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　　繼曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的 “萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”在北京銷(xiāo)聲匿跡一年之后，北京樓市再次出現(xiàn)個(gè)人團(tuán)購(gòu)。記者近日發(fā)現(xiàn)，名為“貓咪葡萄”的網(wǎng)友正在組織熱門(mén)新盤(pán)合生世界村的團(tuán)購(gòu)。

　　組織者

　　一為價(jià)格優(yōu)惠 二為搶到好戶(hù)型

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，想團(tuán)結(jié)大家拿到點(diǎn)優(yōu)惠！”“貓咪葡萄”告訴記者，她已于上周六與合生世界村進(jìn)行了初次接觸，開(kāi)發(fā)商也表示接受個(gè)人團(tuán)購(gòu)的購(gòu)買(mǎi)形式。但具體到優(yōu)惠力度，開(kāi)發(fā)商還要看參加團(tuán)購(gòu)的人數(shù)。

　　據(jù)她介紹，報(bào)名團(tuán)購(gòu)要填寫(xiě)群ID號(hào)、姓名、手機(jī)號(hào)碼、是否已辦卡、意向購(gòu)買(mǎi)樓層及戶(hù)型、意向購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。此次團(tuán)購(gòu)的目標(biāo)有兩個(gè)，第一是在開(kāi)發(fā)商對(duì)外報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上有實(shí)際優(yōu)惠；第二是搶手的戶(hù)型、樓層等保證買(mǎi)上。

　　而對(duì)于報(bào)名的具體人數(shù)，“貓咪葡萄”透露，目前還不到50人。

　　合生世界村位于亦莊的馬駒橋區(qū)域，屬于六環(huán)以外，預(yù)計(jì)11月22日開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目具體價(jià)格尚未確定，據(jù)售樓員介紹，開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)在9000-12000元/平方米之間，目前開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠尚未確定。

　　參與團(tuán)購(gòu)的張女士表示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了一般購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力，“其實(shí)參加團(tuán)購(gòu)也未必能省多少，但能省點(diǎn)是點(diǎn)嘛！”

　　開(kāi)發(fā)商

　　接受團(tuán)購(gòu) 優(yōu)惠幅度還不能明確

　　“我們歡迎這樣的團(tuán)購(gòu)形式。”合生世界村相關(guān)負(fù)責(zé)人段慧真昨天接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　據(jù)她透露，目前在項(xiàng)目的認(rèn)籌客戶(hù)中有30%為團(tuán)購(gòu)客戶(hù)。該項(xiàng)目對(duì)于10人以上的購(gòu)房即以團(tuán)購(gòu)形式接待，但由于目前具體的價(jià)格及優(yōu)惠尚未最終確定，因此團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠力度還不能明確。

　　段慧真表示，接受團(tuán)購(gòu)?fù)耆�是站在推�?dòng)銷(xiāo)售的角度，“是為了盡快實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售”。

　　市場(chǎng)分析

　　新盤(pán)不愁賣(mài)爭(zhēng)取更大優(yōu)惠不易

　　據(jù)了解，去年曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”組織了近萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)，但即使在市場(chǎng)低迷的情況下，仍然只爭(zhēng)取到一到兩個(gè)點(diǎn)的額外優(yōu)惠。

　　相比大型的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，現(xiàn)在由個(gè)人組織的團(tuán)購(gòu)除了報(bào)名人數(shù)較少外，還面臨著目前市場(chǎng)情況比去年好的“不利因素”。

　　據(jù)了解，目前北京市場(chǎng)上能接受團(tuán)購(gòu)的新盤(pán)數(shù)量屈指可數(shù)。由于供應(yīng)吃緊，新盤(pán)排隊(duì)購(gòu)房人數(shù)較多，因此即使樓盤(pán)接受團(tuán)購(gòu)，優(yōu)惠力度也非常有限，購(gòu)房者想通過(guò)團(tuán)購(gòu)爭(zhēng)取到更大的優(yōu)惠可能性較小。

　　漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永認(rèn)為，購(gòu)房者可以通過(guò)組織團(tuán)購(gòu)跟不同的樓盤(pán)談條件，綜合對(duì)比后選擇優(yōu)惠力度大的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)，從而占據(jù)主動(dòng)權(quán)。

　　記者手記

　　可以團(tuán)購(gòu)也可以集體觀望

　　在發(fā)燒的樓市，諸如市場(chǎng)調(diào)研、成本測(cè)算等跟樓盤(pán)定價(jià)有關(guān)的“工作”基本都被開(kāi)發(fā)商省略了。

　　有開(kāi)發(fā)商發(fā)飆說(shuō)，“我想怎么定價(jià)就怎么定價(jià)，八千的房子我定一萬(wàn)八照樣有人搶。”的確，北五環(huán)外每平方米幾百元的拿地價(jià)，去年剛開(kāi)盤(pán)，今年就賣(mài)到17000元/平方米，照樣要“托關(guān)系”才能買(mǎi)到。

　　只是，需要提醒過(guò)分狂傲的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以組織團(tuán)購(gòu)，也可以像去年一樣集體觀望，那時(shí)候不需要誰(shuí)來(lái)組織，因?yàn)槿f(wàn)事萬(wàn)物都有“輪回”，購(gòu)房者也會(huì)有翻身的一天。 文/記者張東妮