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　　未出所料，在連續經歷3個月的滯漲之后，房地產市場在史上最長的8天長假“黃金周”，包括一線城市和絕大多數二、三線城市在內，全國房市成交一片慘淡，房地產市場迎來了超出一些人預期的“霜降”。

　　在長假之后的10月，全國大多數城市的成交量繼續下降，只有部分城市因去年出臺的刺激政策即將在年底到期而產生的政策翹尾效應所帶來了一定的成交量回漲，而這是本文作者陳真誠早在今年上半年就預測到的：在年底，因一些消費者趕政策末班車而突擊買房，將迎來一個購房的小高潮。但這是一個不足以影響房地產市場大勢的因素，倒有可能造成其后的成交量的急劇下降。

　　當然，還要看到的是，盡管全國房地產市場的“冷”調已基本形成，但大多數城市的房價依然沒有下降，有的還在繼續上漲。由于市場的流動性繼續充足，通貨膨脹預期依然高漲，一些支持房價上漲的因素還在，因此，資金充裕的開發商們，雖然既對未來市場可能重回調整周期而擔憂，但依然寄希望于政府為了保經濟增長而可能將繼續救市，所以不輕易降價，紛紛顯示以價補量的態勢。不過，從種種跡象來看，政府可能即將有針對性地展開新一輪房地產調控。

　　最近以來，銀監會、住房和城鄉建設部、國土資源部等房地產調控部門，以及南京、上海、北京等地地方政府，就當前房地產市場形勢，紛紛通過不同形式表達了對高房價的態度。

　　面對高房價下的投資購房行為再次盛行，銀監會早前就已經發文要求各商業銀行嚴格執行關于二套房按揭貸款的規定。北京市銀監局發出了從9月1日起執行的《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》。上海銀監局在10月10日下發的《關于進一步維護上海銀行業良好競爭秩序的通知》中再度強調，上海各商業銀行“特別要嚴格執行二套房貸的相關監管要求”。10月10日，南京市全面收緊了住房公積金政策，同時出爐了三項公積金貸款新政。國慶長假剛過，深圳等一些城市，也相繼傳出政策收緊的消息。在各大商業銀行系統，也紛紛傳出收緊放貸的消息。自8月后，從商業銀行申請貸款的難度就已經逐月加大。10月20日，在中國銀監會召開2009年第四次經濟金融形勢分析通報(電視電話)會議上，銀監會主席劉明康再次明確表示，要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖。但是，客觀上，在執行上事實性地依然留有缺口。

　　除金融系統外，住房和城鄉建設部、國土資源部等房地產調控部門，更是直接表達了對房價過高不滿的態度，甚至建議采取調控政策。

　　在國慶新聞中心的新聞發布會上，在回答媒體關于中國地價不斷攀高、房地產是不是出現過熱現象的問題時，住房和城鄉建設部副部長齊驥明確表示，住房和城鄉建設部不支持高房價，希望各地增加普通商品住房的供應。

　　國土資源部可算得上是今年最積極推動對房地產調控的部門。除國土資源部高層近日發出了嚴厲警告稱“非政府原因造成的土地閑置將嚴懲不貸” 外，10月9日，國土資源部智囊機構中國土地勘測規劃院發布了一篇題為“房地產行業價漲量跌現象探析”的報告。報告指出，如果沒有相應的調控政策出臺，則房價在嚴重偏向賣方市場的情況下很難下降，而國內房地產市場也將維持 “價漲量跌”的趨勢。在實體經濟恢復不到位的情況下，房地產扶持政策會將該行業變成一個投機和投資的行業。應該出臺相應的政策，對當前泡沫化的房地產市場進行調控。

　　由此可見，政府有可能即將對房地產展開新一輪有針對性的調控。本文作者陳真誠分析認為，調控的重點對象，很可能直接針對房價，針對房地產市場上的過度投資行為、抬價炒作行為。

　　如果新一輪調控成為現實，或形成比較明確的預期，無疑將對房地產預期形成新的打擊，促使房價向下調整，或抑制房價上漲。只是，這還只是一種可能，即便出臺新的政策也需要一段時間。因此，在短期內，至少在短期內，房價可能繼續上漲，“滯漲”可能繼續。不過，由于政策對房地產的干預過度、過猛，時間過長，市場可能出現自身力量作用下矯枉過正式的調整。政府如果展開新一輪調控，則將加速調整的到來。（陳真誠）