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　　迪士尼落戶上海一事又傳出新消息。昨日有報道稱，上海迪士尼項目已通過國家審批，有望在本周正式對外宣布。

　　昨日，上海市政府和華特迪士尼公司方面在接受 《每日經濟新聞》記者采訪對此仍未“松口”，均表示該項目仍然在中央審批過程中，目前項目尚未獲得批復。盡管未得到官方證實，但根據各種公開消息，迪士尼落戶上海已基本沒有懸念。因此，此消息一出，上海迪士尼概念股的火苗再一次被點燃，昨日迪士尼受益概念股均逆勢大漲。

　　項目有望于本周宣布？

　　昨日有消息稱，上海迪士尼項目計劃書已于本月中旬通過審批，可望于本周正式對外宣布。

　　迪士尼入駐上海的消息傳了很多年，最早得到官方確認是在今年年初。今年1月9日，美國迪士尼公司宣布，迪士尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協議，共同向中國中央政府提交一份合資在上海興建一座主題公園的計劃。該項目預計耗資244.8億元，一期占地約1.5平方公里，最早將于2014年對游客開放。根據所簽訂的協議，迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份，當地政府所有的一家合資控股企業將持有57%的股份。

　　此后，迪士尼入滬的任何進展無一不牽動市場的神經。7月14日，上海市委書記俞正聲指出上海今年要重點抓好6件大事，其中就包括大力爭取并推動重大旅游建設項目落地。而在8月8日新浦東區政府成立的記者見面會上，“重大旅游建設項目”被證實是迪士尼項目。浦東新區副區長劉正義透露，上海迪士尼項目的談判雙方已在重大原則問題上達成一致，目前仍需中央核準。

　　官方依然未“松口”

　　此前，華特迪士尼樂園及度假區全球公共事務執行副總裁顧曼麗曾發出聲明稱：“就中國大陸主題樂園項目的可行性討論一直在進行中。這一討論的時間很長，作為這一過程的一部分，我們和上海市政府一起準備了一份申請報告遞交中央政府審核，目前項目尚未獲準。”

　　昨日，華特迪士尼(上海)有限公司發言人黃晨向《每日經濟新聞》表示，目前這一聲明仍然沒有任何變化，華特迪士尼公司已經和上海政府一起提交了申請報告，但目前還沒有得到中央政府最終的批復。不過，對于有關該項目的其他信息，該人士均未作回答。

　　同時，對于迪士尼項目已經獲批的消息，上海市政府新聞發言人小組也予以了否認，稱目前上海迪士尼項目仍然在國家審批過程中，還沒有最新的消息可以發布，并表示一旦審批下來，會立即向媒體發布。

　　不過，一位浦東新區政府人士私下告訴《每日經濟新聞》記者：“上面已經通過了迪士尼的方案，現在就是看上海市政府和迪士尼方面選擇什么時候正式向外發布。”

　　有業內人士認為，美國總統奧巴馬將于11月中旬訪華，是推動上海迪士尼項目加速審批的重要因素。

　　相關概念股直線飆升

　　近水樓臺先得月。

　　昨日，受上海迪士尼項目有望于本周宣布的消息提振，在兩市小幅低開的情況下，迪士尼受益股大多以紅盤開出。以界龍實業為首的迪斯尼概念股更是聯手沖高，出現大幅逆勢上揚。截至昨日收盤時，界龍實業(600836,SH)大漲10.01%，斯米克 (002162,SZ)、中路股份(600818,SH)、陸家嘴(600663,SH)、中華企業(600675,SH)等緊隨其后，漲幅分別為9.98%、7.72%、4.02%和0.79%。

　　本月26日，浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊正式在規土局網站掛牌，此前59家領取申請書的房企有9人在首日出手申請競買。該地塊起拍價3.26億元，掛牌首日價格達到3.65億元，溢價達11.69%。

　　“A08-03住宅地塊屬于迪斯尼項目有效輻射范圍，受青睞在意料之中。”方方地產咨詢機構分析師趙豫川表示。

　　興業證券張憶東表示，迪士尼項目實施帶來當地經濟繁榮，最顯著的效應將是在品牌效應和配套建設預期下，當地地價、房價的暴漲。相應的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接。

　　事實上，在歷次迪士尼概念股的題材炒作中，出盡風頭的也正是這些在上海迪士尼項目用地附近擁有土地資源的上市公司。

　　相關鏈接

　　三大“地主”成新一輪焦點

　　迪士尼項目一次次帶動相關概念股大漲，這些公司究竟有什么樣的資源，能讓投資者為它們瘋狂？

　　界龍實業：

　　“離迪士尼最近的上市公司”

　　上海迪士尼樂園的選址位于迎賓大道(A1公路)、滬蘆公路(A2高速)、南六公路、周祝公路四條道路合圍的黃樓區域。一期規劃建設面積150公傾，加上二期、三期建設，最終面積可能達到500公傾，將是香港迪斯尼的4倍。

　　記者調查發現，界龍實業的廠區距上述區域僅隔一條迎賓大道，被認為是 “離迪士尼最近的上市公司”。

　　界龍實業證券事務代表樊正官告訴記者，上述地塊都是與公司印刷業務相關的廠房和生產基地，“其中250畝已經拿到產權，其余部分土地使用證仍在辦理中”。

　　地產分析人士向記者表示：“市場一直在炒作迪士尼概念，但對于公司來說，迪士尼能帶來多少拉動效應目前還不確定，雖然不排除有將這一塊土地拿到建設配套的可能，但是目前還言之過早。”

　　值得注意的是，以印刷業務起家的界龍實業近年來已經開始將業務向房地產開發方向延伸，從2009半年報來看，上半年公司實現營業收入4.47億元，其中房地產開發達到1.62億元，占公司營收的比重達到36%。

　　中路股份：

　　700畝土地潛在價值14億元

　　由于工廠與迪士尼樂園意向用地相鄰，中路股份一直被市場認為是迪士尼項目首先受益的上市公司。

　　中路股份公布的材料顯示，公司位于南六公路818號的中央工廠占地面積564.745畝，其中158.284畝為高壓線走廊和路邊土地；公司全資子公司上海中路實業有限公司位于上海市南匯區南六公路888號，占地面積132.479畝。

　　如果按照目前市場每畝200萬元的估價，中路股份近700畝土地的潛在價值將達14億元，去除土地出讓金、拆遷成本等因素，公司潛在收益非常可觀。

　　中路股份董秘袁志堅介紹，目前上述工廠地塊部分用于管理機構辦公，部分用于生產。對于如何利用該地塊，公司目前還沒有最終的方案。

　　不過，中路股份在董事會決議中已經明確提出 “把握重大旅游建設項目落地的機遇，促進公司健康、持續、穩定發展”。決議中所提及的“重大旅游建設項目”，當然就是“上海迪士尼樂園”。

　　中華企業：

　　85萬平方米土地“包圍”迪士尼

　　如果以擁有的土地面積論英雄的話，中華企業是當之無愧的“地王之王”。南匯區的洋山國際深水港和臨港新城與迪士尼樂園、浦東機場連成一片，中華企業在此擁有幾千畝的土地儲備。

　　據了解，中華企業在南匯區和浦東擁有的土地儲備包括：南郊中華園、南匯區周浦項目、浦東新區花木鎮三街坊42丘地塊項目及南匯區三灶鎮曙光村6/2丘地塊項目等。統計數據顯示，中華企業在整個合并后的浦東新區擁有85萬平方米的土地，形成對迪士尼樂園的包圍之勢。

　　但據記者調查，中華企業所擁有的土地與迪士尼樂園并不屬于同一個地理空間，最近的南匯區三灶鎮曙光村6/2丘地塊距離迪士尼用地也有7公里距離。

　　易居中國分析師薛建雄表示，迪士尼落戶上海，必然會使周邊的土地價格升值，但漲幅可能有限。畢竟六七公里的距離過于遙遠，而迪士尼樂園短期內還無法輻射到外圍地區。