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　　據《2009~2010中國物業市場計分牌》報告

　　深圳住宅市場的歷史表現和未來預期竟然在全國15個主要城市中排名倒數第一？這是知名的地產咨詢公司世邦魏理仕在前日公布的一份研究報告中指出的。這個名為《2009-2010中國物業市場計分牌》的研究報告調查了全國15個主要一線和二線城市，深圳的房產市場在這份榜單中的表現不佳，不僅住宅市場墊底，綜合排名也僅排在第七的中游水平。

　　深圳房價支付能力居末：

　　投機盛行是主因

　　記者昨日從世邦魏理仕公司得到了這份長達16頁的報告。研究報告指出，深圳住宅市場表現墊底的原因主要是投機行為導致住宅房價大幅波動。“無論是在位于周期頂峰的2007年，還是在2008年的市場調整中，深圳的房價支付能力始終位于15個城市之末。”報告認為這也是其住宅市場得分排名最后的主要原因。

　　相比之下，深圳的商用地產市場表現則要出色得多。辦公樓市場和商鋪市場分別高居第三和第五名。

　　房價支付能力高低

　　不影響住宅市場未來表現

　　不過，世邦魏理仕的報告也謹慎地說明，研究范圍框定在15個城市之內，一定程度上是“好中選優”的研究。因此，相比各個城市所獲得的排名，該報告“更重要的意義在于揭示每個城市在不同物業市場的比較優勢”。

　　對此，資深房地產分析師陳真誠認為，深圳擁有一個比較成熟的住宅投資市場，房價支付能力的高低并不能構成其住宅市場未來表現優劣的理由。(鐘達文)