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　　隨著樓市回暖，新一輪的搶地熱潮愈演愈烈。

　　9月10日，中海地產集團有限公司以70.06億元價格，拍下上海普陀區長風6B、7C兩幅地塊，再次刷新今年以來國內土地交易市場的紀錄，成為新的“中國地王”。

　　在最近幾個月的“地王爭奪戰”中，曾經無限風光的“民企地王”紛紛敗下陣來，讓位于曾經相當低調的國企，在經歷金融危機“冰封”之后，央企頻頻出手，爭做“地王”究竟為哪般？

　　“國字頭”開發商紛至沓來稱“地王”

　　9月10日，中國海外發展有限公司以70.06億元拿下炙手可熱的上海普陀區長風6B、7C地塊，一躍超過北京廣渠門地塊，成為今年以來中國內地新“地王”。

　　據報道，該地塊由兩幅相鄰地組成，總出讓面積達到14.2108萬平方米，總建筑面積為31.2637萬平方米，樓板價22409元／平方米。

　　由于長風地塊位置優越，面積較大，是少有的優質地塊，其報價高達30.58億元。有報道稱，在10日的競拍現場，綠城、中海、保利、仁恒等多家知名開發商到場競拍，最終中海地產以溢價39.48億元的“天價”拿下，溢價比例達129.1%。僅僅在一年前的9月，這塊7C地塊以16.053億元的起拍價格掛牌時，卻因市場低迷，慘遭流標，如今卻成了“香餑餑”。

　　業內人士介紹，央企涉足房地產業務始于上世紀90年代后期，2005年，國資委要求央企在規定年限內將主輔業分離，把非主營的輔業轉讓，僅圈定了16家以建筑、房地產開發經營為主的央企。2008年，房地產市場行業進入調整期，許多央企的房地產業務嚴重下滑，因急于剝離房地產業務，央企在房地產市場上表現表現極為“低調”。

　　而最近幾個月來，央企頻出“大手筆”，搶做“地王”，重新“殺回”房地產，著實讓眾多民營房地產商大跌眼鏡：

　　5月13日，上海綠地集團斥資12億元買下當時“2009年上海最貴地”；

　　6月25日，保利地產以38.1億元擊敗萬科拿下重慶洪恩寺地段；

　　6月26日，中國電子集團旗下的成都中澤置業以19.6億元競得北京朝陽區奧運村鄉住宅地；

　　6月30日，中化集團下屬中化方興投資管理有限公司以總價40.6億元、地上建筑面積單價1.6萬元／平方米的價格在北京拍得炙手可熱的北京廣渠路15號地，成為北京新“地王”；

　　7月6日，經過242輪競爭，上海綠地以30.25億元奪得北京“大興地王”；

　　9月2日，上海今年“單價地王”徐虹北路8號住宅地塊，折合樓板價2.32萬元／平方米，由上海市國資委旗下的上海城建集團獲得；

　　9月8日，保利地產以總價15.92億元拿下“南京地王”，繼拿下“重慶地王”、“成都地王”、“蘇州地王”、“長春地王”后，又拿下一個“地王”……

　　據相關統計，當前國資委分管的136家央企中，逾七成企業涉足房地產業。其中以地產為主業的有16家，輔業包含房地產的則達80多家。另據統計，地方國企也不甘示弱，在今年上半年全國主要城市成交總價排行前10名的高價地塊中，有60%是有國資背景的企業獲得。

　　據國內某權威房地產門戶網站關于“國字頭地王”的調查，在參與投票的網友中，有80%的認為“國企借救市資金炒地”，80%的網友表示“堅決抵制人為高房價”。

　　央企“地王”“不差錢”

　　一向以穩健著稱的中國海外發展有限公司這次為何敢于做如此大的動作？央企為何在此次“地王爭奪戰”中，有如此底氣？

　　吉林大學經濟學院副院長李政博士認為，出現“地王央企造”現象的根本原因在于央企擁有雄厚的資本。與民企相比，央企擁有更寬松的融資融資環境和低廉的融資成本。在今年為走出金融危機而實行的適度寬松的貨幣政策環境下，受益更多的是國企；而中小企業貸款難度仍然較大，使大量信貸流向了國有大中型企業，在擁有充足資金的情況下，國企開始快速找項目投資，其急迫性高于民營房地產企業。

　　易居中國分析師薛建雄也認為，正是充沛的資金成為國企敢于頻奪地王的背后主因。

　　南開大學經濟學博士、山東理工大學經濟學院副教授楊明認為，一方面，銀行為降低風險，愿意貸款給央企，因為央企的實力雄厚、信譽度高；另一方面，與非國有企業通過貸款融資相比，央企還可以通過票據融資，起融資成本更低，更具有優勢。如今年6月奪得廣渠路15號地塊的中化方興，在今年4月中旬獲得了中國銀行200億元的授信額度。

　　“沒辦法，中小房企在這方面一直是受‘歧視’的，這也使得我們在市場轉好的情況下依然選擇穩扎穩打，不敢貿然擴張。再說，即使拼也拼不過的，只能看著很多資源被國企‘斷’。”某民營房地產開發商表示。

　　某銀行的資深信貸負責人說，在目前這輪銀行信貸大潮中，很大部分資金都流向了有國資背景的國有企業，因為這些企業符合國家的政策導向，銀行的放貸風險也較小。一位房地產經理人表示，今年大規模放量銀行信貸資金更是讓央企“如虎添翼”。

　　統計資料表明，2008年國家開發銀行向105家中央企業發放本外幣貸款，折合人民幣1854億元。

　　有業內人士指出，房地產行業的高額回報吸引央企紛紛涉足，“只有多拿地，拿好地，才有資格把房地產作為主業，進而獲得更多的支持”。

　　央企應不應該涉足樓市？

　　“央企地王”的頻頻亮相，引發業內外和社會公眾高度關注，甚至有輿論認為央企才是真正的炒地、炒房者。

　　“我們不反對從事房地產行業的央企參與地王之爭，但央企不能以雄厚的資金為后盾，做地王的推手，進而來推高房價。”某網友說。

　　楊明認為，房地產業作為國家的支柱產業，對于國民經濟發展具有重要的作用，對于房地產行業的“國退民進”現象，應該辯證地看待：從資本的角度分析，是理性的，但國家在數額上應該有所控制，資本有追逐保值升值的本性，既然是進入這個行業有利可圖，就可以進入，如果國企能保證流動性，能保證資金鏈不斷裂，可以在一定程度上推動房地產行業的健康發展；從整個宏觀經濟角度來說，在短期內能貢獻GDP，但從長期來看，央企的資金應該更多地投入到實體產業領域，過多地投入房市、樓市，會在一定程度上造成泡沫，對中國經濟的發展不利。

　　李政則認為，央企或者說國有資本應該涉足那些關系國計民生的行業或者民營資本不愿意進入的行業或領域，房地產是高利潤產業，央企不應該過多干預。

　　輿論擔心，央企的大量投資導致地價推高，并且會帶動周圍地價上升，加劇房地產泡沫。9月10日，國家發改委、國家統計局公布1至8月全國房地產市場運行情況顯示，8月全國新建住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比7月擴大1.2個百分點；環比上漲1.1%；全國70個大中城市房屋銷售價格8月份同比上漲2.0%，漲幅比7月擴大1.0個百分點；環比上漲0.9%。

　　貴陽市近期打算買房的王先生堅決反對央企進軍房地產，“天價地王出現后，肯定會帶動周邊房價的上漲，而這種上漲是‘非成本拉動’因素導致的，只能會讓更多的普通老百姓買不起房，央企的這種行為是極其不理性的”。

　　有專家指出，目前房地產上這種“國進民退”現象，是利用市場化手段進行政策動態微調的一種形式，是政府調控樓市的重要手段。既可以通過“國進民退”來擴大央企在房地產的影響力，又可以通過金融、稅費等相關政策和資源的扶持，使央企可以根據政府的意圖來規劃地塊，建城市和居民真正需要的產品，央企背后集團的資金支持，可以成為央企大手筆拿地的資本，也能在將來轉化為更為靈活的價格策略。

　　“即使央企不買，也會有別的企業買。土地資源是稀缺的，土地的價格最終是由土地的供求來決定，房價再高，一般的普通老百姓可能買不起，但總會有人能買的起。”李政說。（記者王新明、楊洪濤）