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　　由于國家對別墅用地的控制，稀缺性已經成為別墅的最大賣點。在寸土寸金的北京，隨著房地產開發越來越充分，別墅受到越來越多的高端人群和投資者的關注。據搜房地產研究中心統計數據顯示，進入9月份，預計有12個別墅項目開盤，而去年同期別墅的開盤數量僅為5個。

　　別墅也搶“金九銀十”

　　統計數據顯示，9月份北京共有12個別墅項目集中上市，其中多為老項目后期，純新盤僅有4個。產品類型，仍然以獨棟為主。純獨棟項目為7個，含獨棟的項目為4個。

　　從戶型面積來看，面積在500平方米以下的項目有7個，面積在500平方米以上的項目有5個。單套總價在400萬元左右的產品共有7個，而總價在500萬元以上的別墅項目有5個，分別是保利壟上、雁棲半島、北美佳苑、歐郡·香水城、御墅。

　　而位于大興南五環邊上的北京·198棟，亦推新品房源，戶型面積在308～486平方米之間。該項目同樣以贈送面積為亮點，即贈送200～900平方米的大院子。

　　9月份部分開盤別墅項目一覽

　　項目名稱 產品形態 物業位置 戶型區間 預計售價(單位：套)

　　雁棲半島* 獨棟 懷柔雁棲湖西岸 270～750平方米 400萬～1000萬元

　　歐郡·香水城 獨棟、雙拼 懷柔楊宋鎮和平路5號 300～430平方米 雙拼270萬～290萬元

　　御墅 獨棟 順義順平路 343～1030平方米 650萬～1800萬元

　　藍岸麗舍 獨棟 順義左堤路 360～700平方米 450萬元起

　　(注：帶*的為純新盤。表中信息以開發商提供為準)

　　通脹壓力促生購買熱情 政策逼迫開發商“出貨”

　　面對目前新老別墅齊上陣的現狀，亞豪機構副總經理任啟鑫認為：別墅之所以在“金九”期間激增，主要原因有二，其一，通脹壓力下，富人們為了防止資產縮水，紛紛購買優質物業作為儲蓄，別墅以較好的保值、增值性成為他們的首選；其二，目前既是政策的真空期，又是一個非常微妙的時期，如果樓市泡沫再起，那么，未來政府出臺緊縮政策，并非沒有可能。政策一旦出臺，對別墅的影響要遠遠大于住宅。因此，別墅開發商紛紛抱著“能多賣一套是一套”的想法，趕在“金九銀十”期間強推。

　　而第一太平項目策劃部總經理徐偉成則認為：別墅項目由于受到用地的限制，供應日益稀缺，因此，受市場波動的影響應該不大。

　　依賴原生態良好景觀 新興別墅帶開始崛起

　　從今年“金九銀十”期間別墅的供應特征來看，一個新興的別墅聚集區——紅螺湖別墅帶全面崛起。目前，該區域除即將入市的歐郡·香水城和雁棲半島外，天恒別墅山、龍山新新小鎮(蘇園)等項目亦正在銷售。不僅如此，該區域在歷經幾年的發展之后，如今全面升級，以千萬級豪宅為代表的雁棲半島，和以天恒別墅山為代表的經濟型別墅，被視為區域別墅升級的典范。

　　以天恒別墅山項目為例，記者了解到：憑借先天的地理優勢，該項目依山而建，三面環山，園區內包含淺坡、淺山、山地等多樣自然地貌，產品以獨棟為主。單套總價400萬元左右，在區域內性價比優勢明顯。據天恒別墅山營銷副總步艷梅介紹，在紅螺湖別墅帶區域熱度日趨走高的背景下，即將于今年年底或明年年初動工的天恒別墅山三、四期亦將全面升級。 文/侯敏