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　　據四川省統計局調查研究發現，自2008年9月以來，四川省的房地產空置指標異常變動，空置面積大幅增加，空置率大幅提高。今年1-5月房地產空置面積的增加主要來源于90-140平方米商品住宅，但隨著6、7月商品期房和現房銷售的回暖，房地產空置面積環比大幅下降，空置主體調整為140平方米商品住房。

　　140平方米以上商品住房空置面積占比最大，空置時間集中在1-3年

　　商品住房空置面積占比最大

　　據統計，自2008年9月始，商品房空置面積開始大幅增加，至2009年7月，全省商品房屋空置面積達813.16萬平方米，同比增加33.6%。截至2009年7月，商品住房空置面積占商品房空置總面積的54.5%，商業營業用房占30.2%，辦公大樓占1.8%，其他占13.5%。

　　數據顯示，140平方米以上商品住宅空置面積占比最大。在商品住房中，90-140平方米的商品住宅空置面積為24.47萬平方米，占商品住宅空置總面積的13%；90平方米以下的商品住宅空置面積為74.56萬平方米，占商品住宅空置總面積的39.6%；140平方米以上的商品住宅空置面積為89.15平方米，占商品住宅空置總面積的47.4%。

　　空置時間主要集中在1-3年

　　從空置的時間來看，空置時間在3年以下的商品房空置面積為312.75萬平方米，占空置總面積的85.5%。

　　從商品房空置的空間分布來看，成都市商品房空置面積為222.07萬平方米，同比增加38.17萬平方米，增加幅度為20.8%，增加面積均居于全省首位。增加幅度最大的市為巴中市，增加幅度高達407.1%。

　　消費者與開發商預期脫節

　　省統計局相關專家表示，四川省房地空置面積大幅增加根本原因在于房地產市場自身發展問題，開發商在2007-2008年對房地產市場過度樂觀，投資大幅增加。在遇到宏觀經濟環境變化、房地產政策緊縮等不利條件時，就造成了房地產空置面積的大幅增加。

　　地方政府的投資計劃、開發商與消費者的預期不一致對房地產庫存的增加也有一定的推動作用。

　　抽樣調查的結果顯示，選擇90平方米以下的購房者占33%，91-150平方米的占64.2%，150平方米以上的占2.8%。而2009年1-5月實際竣工面積的結構分別為：90平方米以下的占25.2%，90-140平方米的占59.1%，140平方米以上的占15.6%。

　　空置面積增加趨勢有望減緩

　　四川省統計局分析人士認為，雖然目前四川省商品房空置面積很大，但隨著宏觀經濟環境的好轉，商品房空置面積大幅增加的趨勢在下半年有望逐步減緩。

　　初步核算，四川省二季度全省完成生產總值(GDP)6015.02億元，同比增長11.6%，增速雖然比去年同期回落10.6個百分點，但比去年第四季度和全年高1.5個百分點，全省經濟總體呈現企穩回升態勢，發出“止滑提速”積極信號。

　　四川省1-7月份的住房銷售總面積2632.51萬平方米，同比增長53.7%。

　　記者鄭常莉