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　　不斷上漲的房價使得二手樓市觀望情緒也增加，買賣雙方博弈局面日漸凸現(xiàn)。

　　房價再創(chuàng)新高

　　8月份，全市二手房市場呈現(xiàn)出價漲量跌的交易格局，其中，通過對我市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出：8月的二手房住宅網(wǎng)簽總量為23799套，較7月回落4.48%。另從我愛我家的細分數(shù)據(jù)可知，8月城八區(qū)在整體交易比重中的所占份額為85.84%，環(huán)比增加1.71%；與此同時，二手商品房的市場占有率升至64.22%，與前月相比擴大1.73%。

　　此外，我愛我家的相關統(tǒng)計信息顯示：8月份北京二手房市場的整體交易價格再創(chuàng)新高，14204元/平方米的成交均價環(huán)比大漲6.46%，由此形成了自2月份以來連續(xù)6個月的單邊上漲，而城八區(qū)的交易均價更是高達15248元/平方米。而從不同權屬類型來看，二手商品房的成交均價為13986元/平方米，相比上月攀升7.51%；二手已購公房的成交均價為14700元/平方米，漲幅為4.46%。

　　價格仍將走高

　　盡管二手房市場的成交均價已經(jīng)連續(xù)半年處在上升通道，但從具體的變化走勢來看，其短期內(nèi)仍將保持小幅向上格局。從我愛我家市場供求的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，8月業(yè)主掛牌量和客戶需求量之間的比例為1：1.58，供不應求的市場現(xiàn)狀加之后者環(huán)比13.82%的增長速度成為房價居高不下的支撐誘因之一；與此同時，二套房貸政策的收緊尚未對購買力相對較強的改善型以及投資型客戶群形成決定性利空，由此推升了高品質(zhì)大戶型房源成交套數(shù)的持續(xù)放大。數(shù)據(jù)顯示，90萬元以上房源已占市場整體交易比重的55.48%，與7月相比再漲3.70%；除此之外，近期學區(qū)房以及開通在即的地鐵4號線沿線房源的熱銷也為二手房市場交易均價的進一步上行增添了助力。

　　買賣雙方博弈出現(xiàn)

　　房源價格的快速追漲再一次使得供求雙方的利益沖突凸顯，購房群體尤其是自住客戶群有限的購買力與業(yè)主收益預期的漸行漸遠正在不斷誘使觀望情緒卷土重來；而前期自住需求的井噴使得市場中可售房源存量尤其是性價比突出的優(yōu)質(zhì)房源得以快速消化，房源選擇范圍的收縮則導致買方市場交易周期的順勢后延，由此也將逐漸影響市場成交量的正常釋放。

　　北京中原三級市場研究部監(jiān)測樓盤的統(tǒng)計顯示，7月北京中高檔二手商品房的成交均價達到15566元/平方米，而隨著低價房源消化完畢后的房源稀缺，京城二手房價格節(jié)節(jié)攀升，8月京城中高檔二手商品房的業(yè)主心理價位也繼續(xù)高漲，部分業(yè)主惜售，議價空間不復存在。而從消費者的角度而言，3月以來的北京樓市價格急速攀升，中高檔二手商品房的均價在7月達到15566元/平方米，已日漸超出消費者所能承受的心理水平，因此部分消費者開始觀望市場，買賣雙方博弈的局面逐漸凸顯出來。本報記者 趙麗萍