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　　上周五晚11點(diǎn)許，記者坐上一輛前往浦東的出租車。聽(tīng)說(shuō)記者要去錦繡路，的哥透露，當(dāng)天他已從揚(yáng)子江、紫金山等酒店，拉了十來(lái)趟客人去同樣地方，聽(tīng)說(shuō)次日零點(diǎn)那里有一個(gè)售價(jià)在4萬(wàn)多元的“星河灣”樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)了。

　　記者了解到，上個(gè)周末，8月份以來(lái)價(jià)格最高和最低的兩個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，引來(lái)投資客蜂擁而至。

　　高價(jià)樓盤(pán)零點(diǎn)開(kāi)盤(pán)

　　8月8月凌晨，位于錦繡路上的“星河灣”以每平方米46000元開(kāi)盤(pán)，價(jià)格之高讓業(yè)內(nèi)人士咋舌，但仍吸引了不少購(gòu)房者，其中主要是外地投資客。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人士介紹，當(dāng)天售樓處旁邊停滿了奔馳、寶馬等豪車。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)首日上市的325套房源中，售出了264套，成交金額超40億元。

　　同樣，位于金山的另一樓盤(pán)也是周末開(kāi)盤(pán)。當(dāng)日首推372套小戶型，單價(jià)每平方米7200元，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了2000多人搶購(gòu)，成交350余套，刷新了金山樓市的銷售紀(jì)錄。

　　不過(guò)，記者昨天從網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，迄今為止，“星河灣”樓盤(pán)完成網(wǎng)上登記的僅有6套。盡管網(wǎng)上登記會(huì)有時(shí)間差，但這與搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相差很遠(yuǎn)，加上零點(diǎn)開(kāi)盤(pán)的噱頭，業(yè)內(nèi)人士懷疑該樓盤(pán)銷售有炒作嫌疑。

　　樓市價(jià)格一再刷新

　　縱觀近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地投資客入滬買樓的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，尤其是江浙地區(qū)的富裕階層客戶。而今年以來(lái)上海大多數(shù)區(qū)域的住宅價(jià)格也出現(xiàn)了普漲態(tài)勢(shì)，除崇明、金山上漲較慢外，其它區(qū)域均上漲較快，寶山、松江、奉賢等市郊區(qū)域在新一輪樓市熱浪中紛紛進(jìn)入每平方米“萬(wàn)元”時(shí)代。

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交均價(jià)為每平方米18005元，環(huán)比前周上漲了13%；商品住宅成交均價(jià)為每平方米17127元，環(huán)比前周上漲了5%。另外數(shù)據(jù)還顯示，外環(huán)的一些樓盤(pán)，年初售價(jià)不到每平方米8000元，但到8月，新一批樓盤(pán)的價(jià)格已達(dá)到每平方米1.3萬(wàn)元；年初房?jī)r(jià)只有每平方米7000元的羅店板塊，8月將上市的新盤(pán)報(bào)價(jià)高達(dá)每平方米1.4萬(wàn)元。

　　成交面積大跌兩成

　　不過(guò)，高房?jī)r(jià)也開(kāi)始抑制消費(fèi)。數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積44.46萬(wàn)平方米，與前周相比下跌了17%；商品住宅成交面積34.72萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了20%。上周上海商品房新增供應(yīng)面積為35.28萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了15%；商品住宅新增供應(yīng)面積為29.32萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了29%。

　　上周，上海商品房成交均價(jià)大漲13%，并且首次高于商品住宅成交均價(jià)，主要是受到高端辦公項(xiàng)目集中成交的影響，如陸家嘴濱江板塊的辦公樓項(xiàng)目就成交了21084平方米，成交均價(jià)為每平方米49705元，成為全市商品房成交最大的項(xiàng)目。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，近期商品住宅成交量出現(xiàn)明顯萎縮，全市商品住宅面積成交不足35萬(wàn)平方米，上周還是今年3月中旬以來(lái)供應(yīng)最少的一周，成交量更是少于今年周平均成交量，可見(jiàn)目前高房?jī)r(jià)已抑制了部分剛性需求的釋放，市場(chǎng)開(kāi)始觀望，后期樓市將會(huì)有所波動(dòng)。(報(bào)記者 陳桂蘭）