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　　正方：樓市顯現過熱跡象

　　新調控政策出臺完全可能

　　吳君 凱潤金城銷售經理

　　樓市的現狀還是太熱了，許多購房者甚至是在搶房，這也會給開發商帶來錯覺，從而也使現在很多項目的價格不斷上漲，個人認為雙方都應該冷靜地看待目前的市場情況。至于二套房貸收緊后會不會有新的調控政策跟進，我覺得還是完全有可能的。比如稅收政策，個稅補貼可能年底后會有一個新的變化；比如今后也可能提高首付比例，包括首套房和二套房；比如土地方面，會不會增加供應，等等一系列的政策都是可能的，但政府本意無疑都是抑制樓市過快、過熱地增長，“平穩”還是重點。

　　二套房貸收緊是信號

　　孫健 南京揚子置業咨詢服務有限公司營運總監

　　如果從市場角度看，供求關系等因素影響著成交及價格的發展，有怎樣的表現都很正常。而如果從管理層面來說，目前的樓市還是相對過熱了。其實從最近的二套房貸收緊等政策我們也能感到政府所發出的一種信號，此外包括契稅、利率等政策,國家都可能會推出，不過我們要強調的一點是這只是對樓市的“旁敲側擊”，對“大病初愈”的樓市采取“重拳”現階段是不可能的。

　　樓市需要長期規劃

　　吳翔華 南京工業大學房地產管理系副主任、天誠不動產研究所副所長

　　目前的市場不僅可能重現2007年的樓市瘋狂，還可能過猶不及。政策對房地產市場影響又很大，當前很多買房人因為預期通脹等原因進入樓市，購房的心理很敏感，一有風吹草動就改變投資行為。二套房貸等政策放出了降溫的信號，但對整個市場的良性發展而言，必須要有長期的規劃和政策。

　　供求壓力造成火爆局面

　　王鵬 易居中國南京機構研究部經理

　　目前的市場并非淡季不淡，只是因為供求關系壓力太大，上半年供應面積只有去年的一半，存量房也只夠賣四個月，所以會出現當前的搶房火爆場面。目前的房價的確高于預期，而二套房貸收緊等政策也是針對高房價的，從民生的角度來調整。下一步即便出現調控也是針對房價，加大供應量，緩解目前的供求壓力。

　　反方：當前市場基本正常

　　深夜“搶”樓只是個案

　　楊振宇 弘陽集團紅太陽地產副總

　　當前的市場還是比較正常的，樓市并沒有過熱。事實上，眼下仁恒江灣城這樣的深夜搶房現象只是個案，南京像這樣的項目太少。一線城市高檔項目和普通項目的價格差距，即便一街之隔也有可能達到50%以上，而在南京類似的項目差異并沒有拉開，這跟南京的購買力有關。這段時間出現的蜂擁購房跟二套房貸收緊有關，但并不是市場整體過熱。反而下半年市場并不樂觀，可能會進入一個下行階段。

　　樓市火爆仍在預計范圍內

　　孫海 招商地產營銷總監

　　房地產在國民經濟中的重要地位不言而喻，毫無疑問政府希望這個市場理性、健康地發展，從目前來看，更多的可能是局部的調整。應該說上半年樓市的火爆還是在預計范圍內，因為很大程度上它也包括了去年被壓抑的大量需求。現在二套房貸收緊的政策如果嚴格執行的話還是有很大效果的，而譬如金融、稅費、增加土地供應等方面的政策相關部門在下半年的選擇還有很多，視具體市場情況而定。

　　市場基本正常但反彈過快

　　宓盛 江蘇華門投資集團營銷總監

　　目前的樓市，熱銷反彈有些出乎意料，來得太快太猛。從樓市長期健康發展的角度而言，不是一個好苗頭，但整體而言南京樓市目前還是比較正常的。而二套房貸收緊也放出了信號，可能有新一輪的調控會出現。但即便有調控出現，政策上不會像以往那樣用打壓的方式端出組合拳，可能會在金融稅收等這些最直接、最容易出效果的政策上來調整。

　　應當主要靠市場自然調節

　　戴波 國信地產市場營銷部副經理

　　雖然上半年的樓市銷售火爆，但個人認為還是在正常范圍之內，并不需要對其潑太多的冷水。對于現狀可能市場的自然調節更重要一些，當然政府要在宏觀上把控，更多的采取疏導政策。在下半年除二套房貸收緊之外也不排除其他的調控政策出臺，這其中我認為最重要的還是信貸政策，這個影響應該很大。另外如果原有的一些政策如貸款買房中的“收入證明”，如果能夠嚴格執行的話，無疑購房門檻就會升高，同樣會達到調控的目的。