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　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2009年1-4月京滬深別墅市場研究報告》顯示，今年北京別墅價格指數(shù)回升較快，前4個月成交同比去年增長了近五成。

　　京東泛CBD區(qū)域獨棟別墅項目泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰在接受本報記者采訪時表示，2008年北京別墅市場十分疲軟，但隨著今年北京暫停實施限外令，北京別墅市場吸引了大量的海外買家進(jìn)入。中國指數(shù)研究院分析后認(rèn)為，長遠(yuǎn)看，別墅用地禁令已使別墅項目日益減少，未來上海、北京、深圳等一線城市別墅市場發(fā)展將呈波動上行態(tài)勢。

　　住宅限外令“開閘” 海外購房者魚貫而入

　　“5月份我們項目海外簽約及正在洽談的海外購買有7套。”林平峰告訴記者，目前海外購買者已經(jīng)簽約了4套別墅，這些購買者來自美國、加拿大、瑞士、中國香港，剩下還有3家正在洽談。據(jù)林平峰介紹，他們和海外客群交流時發(fā)現(xiàn)，這些海外購買者在3月份就開始了解這個項目，但最后出手則是在5月。“他們以自住為主，購買者主要是在CBD區(qū)域工作的外籍人士。”

　　泰禾紅御僅僅是目前海外人士北京購房的一個縮影。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，多個項目出現(xiàn)了海外購買者的身影。位于中央別墅區(qū)的譽天下，該項目5月開盤銷售的100多套別墅中，僅香港人就購買30套，占到銷售總量的30%左右。世茂開發(fā)的位于三里屯的工三項目，首期推出300套公寓，據(jù)開發(fā)商講，有150套被海外人士預(yù)訂。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，海外人士5月份購買的數(shù)量會成倍增長，預(yù)計可能達(dá)200套左右。“我們項目里還有海外華人購買的，他們用的是國內(nèi)親屬的身份。”林平峰也告訴記者，兩周前來的香港看房團個別人士目前已經(jīng)主動聯(lián)系他們，說近期來京準(zhǔn)備簽約認(rèn)購。

　　據(jù)記者了解，由于目前海外購買數(shù)量的急劇增加，北京多家項目的開發(fā)商有準(zhǔn)備去香港進(jìn)行項目巡展銷售的想法。據(jù)悉，6月中旬，首創(chuàng)置業(yè)將攜旗下多個高端住宅區(qū)前往香港推廣。

　　兼顧自住與投資 海外買家更重高端住宅

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，海外購買者主要是集中在好地段和高端住宅上。泰禾集團董事長黃其森在接受記者采訪時表示，在此輪波及全球的經(jīng)濟危機中，中國經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)定性得到越來越多海外買家的認(rèn)可。“海外買家擔(dān)心國外金融危機后貨幣發(fā)放過度導(dǎo)致通貨膨脹，他們認(rèn)為目前在中國投資房產(chǎn)最具增值保值功能。”黃其森表示，海外買家購買時更關(guān)心物業(yè)的保值和增值，因此他們更重高端住宅。

　　記者在采訪中獲悉，海外買家關(guān)注物業(yè)的投資及自住雙重功能，高端別墅的自住性買家多一些，而一些核心區(qū)域的高端住宅則投資性買家多一些。這些海外買家都比較低調(diào)，均表示不愿接受采訪。林平峰告訴記者，根據(jù)他們和一些海外客群的交流發(fā)現(xiàn)，境外人士對別墅更看重其人脈和地脈，看重其附加的人文價值。例如，海外買家對項目與機場、天安門廣場、CBD之間的距離很敏感，因為在他們看來，這些要素是很關(guān)鍵的。林平峰說：“有客戶親自開車來測量從項目到CBD的距離，他們是非常認(rèn)真的，容不得半點馬虎。”

　　別墅項目日益減少 高端住宅需求將保持旺盛

　　《2009年1-4月京滬深別墅市場研究報告》顯示，今年前四個月，全國主要城市別墅成交量同比去年均有大幅提高，其中上海、北京、深圳等一線城市成交量均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至4月，上海別墅累計銷售了2350套、55.36萬平方米，同比分別大幅增長逾五成三、三成六；需求開始從去年的停滯狀態(tài)中啟動，但與2007年同期相比仍有距離，表明市場尚未完全恢復(fù)。深圳別墅累計銷售了302套、8.05萬平方米，與去年同期相比大幅增長，特別是4月份的成交套數(shù)是去年同期的6.54倍。北京別墅成交套數(shù)大幅反彈，前4個月累計成交別墅694套，與去年同期相比，增長了四成八。

　　中廣信地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)董事長蔡德安預(yù)測，2009年北京別墅新增供應(yīng)將減少三至四成。在產(chǎn)品類型上，受供應(yīng)稀缺影響，獨棟別墅將是被市場重點期待的產(chǎn)品。

　　黃其森也表示，豪宅始終是經(jīng)濟危機中最安全的投資產(chǎn)品，客戶群體一般相對固定。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：長遠(yuǎn)來看，別墅用地禁令已使別墅項目日益減少，作為中國的一線城市，未來高端住宅需求仍將保持旺盛。