- 專家：“房地產崩盤”是危言聳聽 房價不會大跌
●房地產出現局部的嚴重泡沫
●整體而言價格并未高得離譜
●經濟發展需求增長支撐房市
●政府調控有力制度日臻完善
最近，網上流傳“房地產崩盤時間表”，該表把中國和日本的房地產發展情況進行了對比，并得出結論：明年中國房地產可能崩盤。這種類比，邏輯上或許還講得通，但它忽視了中日的國情不一樣，因而便成了危言聳聽。中國房地產不可能崩盤，也不會出現房價大跌。
我國房地產市場當前在一些地方確實呈現暴漲局面，出現了嚴重的泡沫，但究其根本，還是需求旺盛所致。
今年3月份第4周，北京市新上市的11個項目，價格繼續全面上漲，每平方米均價達到25954元，比今年1月份的19110元上漲35.81%，比去年1月份的10488元上漲了147.38%，而北京市城鎮居民人均可支配收入，從2005年的17653元增長到2009年的26738元，4年僅上漲51.46%。按照去年收入水平，以每戶三口之家計算，買一套90平方米普通商品房，不吃不喝需要29年，而世界通常情況是5年之內。北京商品房價格已經高得離譜了。
但是，國家統計局統計報告顯示，去年全國70個大中城市房屋銷售價格僅上漲1.5%，這個數字可信度雖然讓很多人懷疑，但還是能夠顯示就全國總體情況看，房價不能算是暴漲。相關數據顯示，2009年全國商品房售出93713萬平方米，銷售收入43995億元，根據這個數字可以推出去年全國商品房每平方米均價為4695元，考慮到商品住宅價格高一點、經濟適用房價格低一些因素影響，住宅價格大致應該也是這個數。而去年城鎮居民人均可支配收入為17175元，三口之家一年的收入為51525元，購買90平方米住房大概需要這個家庭8.2年的收入。這個數字與5年前相比雖然偏高，但不能說高得離譜。顯然，房價暴漲主要集中一線城市、特大城市、中心城市。
我國的國情與日本不具有可比性。改革開放30年來，我國出現一批數量可觀的富裕家庭，這個龐大的群體將首先在諸如北京等一線城市置業、購房，這些城市的商品房供給增加遠遠跟不上需求擴張，房價哪有不漲的道理？由于房價始終呈漲勢，再加上相關政策沒有跟上，投機非常猖獗，投機需求加劇了供需缺口。還有就是大量獨生子女構成的“80后”開始組建家庭，他們背后有雙方父母的經濟支持，計算他們的購買力不能僅僅以他們年收入作為參考標準，而是3個家庭購買一套住房，29年分攤到3個家庭為9.7年，這和全國的8.2年數字大致吻合。
從全國情況看，房地產市場確實有了泡沫，房價確實偏高，但這個泡沫決不至于高漲到崩盤的程度，并且房地產市場有著巨大的持續增長的市場需求在支撐，同時還有中國計劃生育政策、中國傳統文化促成的三口之家財力支撐。我國房市不但不會崩盤，價格大跌的情況都很難發生。
中國房價與經濟聯系緊密。對于我們這樣處于社會主義初級階段的大國，每年還需要消化1000多萬新增就業人口，保持較高的發展速度不僅可能，而且必須，房地產既是民生所需，也是經濟支柱，牽涉到60多個產業，20%左右的投資規模需要依賴房地產提供，房地產財稅收入占到一些政府財政收入總量的1/3甚至更多。尤其是金融機構大量貸款進入房地產領域，如果房價出現大幅下跌，是各方都不愿看到的。
中國政府是有堅強執政能力的，完全有能力控制房價大跌，我們有這個制度優勢。前不久發生的央企“地王”事件，中央高度重視，結果國資委迅速決策，78家央企在15日內必須退出房地產領域，這是堅強執政能力的典型表現。
目前，中央政府的各項調控政策正在陸續出臺到位。一是投機性需求已經受到明顯抑制，二是保障性住房建設速度加快，三是平抑土地價格的政策措施開始出臺，四是土地供應提速。所有這些措施都在增大商品房供給、減少商品房市場需求，從而緩解供需失衡的矛盾，最終達到平抑房價的目的。
房價漲是人民群眾生活水平提高的必然現象，增長幅度過大也是經濟迅速發展過程中難以避免的，是國家經濟生活轉軌中的問題，但房價如此暴漲，也反映出我們應對速度、調控能力的欠缺。隨著一系列政策措施的落實到位，房地產價格會逐漸趨于正常，一個與中國國情相匹配的房地產市場制度安排，也會日臻完善。
(作者丁茂戰 為經濟學博士、現任職北京市崇文區委)
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