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　　近半個(gè)月來，海口、三亞等一線城市房價(jià)一天一漲，吸引國內(nèi)外購房客蜂擁而至，島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)搶購商品房的“狂熱”局面。(1月31日《重慶晚報(bào)》)

　　老實(shí)說，海南搶房熱暴漲熱假若發(fā)生于本輪地產(chǎn)調(diào)控之前，也許不值得大驚小怪，因?yàn)閲�人�?duì)此早已見怪不怪審熱疲勞；然而發(fā)生于《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(特稱“國十一條”)剛剛下發(fā)的當(dāng)下，則無論如何不能算是正常。姑且不論本輪調(diào)控是否劍有所指能否立竿見影，設(shè)如說調(diào)控效用尚需假以時(shí)日有待觀察，眼前此情此景發(fā)生于“國十一條”出臺(tái)不久，無論如何都堪稱極不正常極不合拍。如果說前者考驗(yàn)政府調(diào)控能力，后者則檢驗(yàn)政府政策權(quán)威。換言之，在一些人眼中根本就不信調(diào)控效用甚或根本就不憚?wù){(diào)控威力，因此我把本次海南搶房熱暴漲熱看成是在挑戰(zhàn)政府調(diào)控權(quán)威。

　　我承認(rèn)海南搶房熱暴漲熱事出有因，直接導(dǎo)火索是海南國際旅游島建設(shè)的“利好”消息。位于海口某樓盤的一位置業(yè)顧問直言不諱：“最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”自《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人。“元旦前我們樓盤的均價(jià)為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價(jià)就要19800元。”

　　然而照我看，即便如上，在“國十一條”背景下，海南搶房熱暴漲熱也是大煞風(fēng)景大跌眼鏡。繼去年底密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，中央再出“國十一條”，從增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購房需求、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場監(jiān)管、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任五個(gè)方面，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。由于之前地方執(zhí)行調(diào)控政策力度不甚理想，此次國務(wù)院通知也等于彰明顯示了政府遏制房價(jià)過快增長的堅(jiān)定決心和強(qiáng)硬態(tài)度。顯然，現(xiàn)時(shí)海南出現(xiàn)異常搶房熱、外地老板1次購60套、房價(jià)每天上漲1000元、催生5萬元以上天價(jià)房、購房者下飛機(jī)直奔樓盤等圖景，皆與中央政策信號(hào)效應(yīng)南轅北轍背道而馳。

　　值得注意的是，海南搶房熱暴漲熱導(dǎo)火索又不全是國際旅游島建設(shè)“利好”消息，還有無良不法商人暗中作祟的魑影、非理性投機(jī)者盲目炒作火上澆油和相關(guān)部門監(jiān)管滯后的成因。有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)下海南樓市“狂熱”背后有不正常原因，主要是開發(fā)商借機(jī)捂盤惜售過度哄抬房價(jià)。海南房價(jià)集中飛漲正不斷催生“每平方米5萬元以上”的“天價(jià)房”，因?yàn)榉渴小盎鸨�”不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預(yù)售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。一位房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理坦言，海南房價(jià)上漲確實(shí)存在開發(fā)商試探市場上漲空間的因素，比如捂盤待漲人為加劇了市場房源緊張的氣氛。同時(shí)，外地投機(jī)購房者“非理性”搶購跟風(fēng)，也助推房價(jià)飛漲。

　　近來房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁海南，國內(nèi)外一些媒體也不負(fù)責(zé)任地煽風(fēng)點(diǎn)火，對(duì)海南國際旅游島建設(shè)的政策措施目標(biāo)進(jìn)行夸大離奇解讀，炒作所謂“千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島”。當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人承認(rèn)，從房管部門統(tǒng)計(jì)看房源并不緊張，但市場上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說明存在一些開發(fā)商捂盤惜售情況”。而在我看來，這等于是承認(rèn)相關(guān)部門未能做到事前事中監(jiān)管，從而防患于未然。“國十一條”是中央政府自2005、2006、2007年房地產(chǎn)調(diào)控后的第四度出拳，遏阻捂盤惜售投機(jī)炒作乃是落實(shí)既往地產(chǎn)調(diào)控政策和“國十一條”的題內(nèi)之義，由此，我把搶房熱暴漲熱看成是不法商人和瘋狂投機(jī)者對(duì)中央政府調(diào)控權(quán)威和地方政府政策執(zhí)行力的雙重挑戰(zhàn)叫板。

　　搶房熱暴漲熱無疑已將海南推到地方政府能否落實(shí)好中央“國十一條”的風(fēng)口浪尖上。我注意到，海南房價(jià)“異動(dòng)”已引起省領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門重視，1月19日，省委書記衛(wèi)留成表示：“我們將把嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序的開發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地。”同時(shí)將加強(qiáng)土地出讓金管理和收繳，土地出讓金首付必須達(dá)到50%，兩年內(nèi)要付清。還要加大執(zhí)法力度，對(duì)擅自改變土地用途和非法轉(zhuǎn)讓土地的典型案件給予查處曝光。海南有過房地產(chǎn)泡沫破滅的苦痛經(jīng)歷和辛酸記憶，但愿這次能規(guī)避幸免。

　　作者：陳慶貴 本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)