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　　據(jù)《北京晨報》12月15日報道，著名爛尾項目森豪公寓變身“朝陽首府”，宣布將于本月底入市。一時間，公眾目光再次聚焦在這些被稱為城市“毒瘤”的爛尾樓上。沉寂多年無人問津，為何一夜之間變化驚人？記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了政府的推手外，北京近年供地的日益緊張、飆升的房價，成為北京爛尾樓全面“重生”的最好理由。

　　森豪公寓，一聽就是樓市名，名字洋氣而豪情壯志，就知道是能來錢的樓房。可身居京城的筆者早知此樓盤是曾因“京城最大騙貸案”而知名的，但眼睛一眨，老母雞變成了金鴨子，現(xiàn)在竟搖身一變成了“朝陽首府”，成了售價約3.5萬元/平方米的“金餑餑”！目前意向登記客戶竟逾2000人。“現(xiàn)在人們買房真是不計前嫌。”一位業(yè)內(nèi)人士感嘆，“連爛尾樓都一房難求。”

　　森豪公寓最早由北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，1998年入市，定位為售價每平方米2500美元的外銷公寓。2002年，該項目開發(fā)商聯(lián)合律師、銀行職員，虛構(gòu)257名購房者，采用簽訂虛假商品房買賣合同、樓宇按揭擔(dān)保借款合同的方法，向銀行騙取個人住房貸款7.5億余元。森豪公寓也因而得名“京城最大騙貸爛尾樓”。2008年9月，森豪公寓5.6億余元被拍賣。北京龍洋房地產(chǎn)公司和北京國際信托投資有限公司成為新的開發(fā)商和股東。

　　在北京，由于近年高房價的造勢，開發(fā)爛尾樓早成為了來錢的捷徑。據(jù)了解，近兩年京城多個知名爛尾樓咸魚翻身。除了森豪公寓外，沉寂十多年的瑞之杰大廈剛剛成為“京泰自主城”，海天廣場變身“光耀東方廣場”，民源大廈被“SOHO中國”接手，世界風(fēng)情園2011年將建成國內(nèi)最大的水上樂園……諸多爛尾項目原地復(fù)活，折射出北京房地產(chǎn)市場中資本熱潮無所不在的巨大能量。

　　另據(jù)知情人透露：雖然開發(fā)新項目比盤活舊項目自由度大，但現(xiàn)在北京地價實在太高，而多數(shù)爛尾樓規(guī)模不大，門檻相對低一些，就算推倒重建，也比拿地蓋房省錢。接爛尾樓還有一個最大的優(yōu)勢是周期短，見效快。不存在拆遷等難題，有的甚至是準(zhǔn)現(xiàn)房，一般一年便可回籠資金。以“朝陽首府”為例，“龍洋地產(chǎn)”從接手到今年年底開盤，不過一年零三個月。每平方米1萬元的樓面價加上改建裝修的成本，超不過2萬元，按售價3.5萬元計算，年利潤率大約是115%。據(jù)說，由于盤活爛尾樓可以美化市容、新增就業(yè)、貢獻(xiàn)稅收，在接手、銷售等程序中，也會得到政府有關(guān)部門的支持。

　　但爛尾樓就是爛尾樓，盡管改換門庭后價錢幾百倍的漲，但戶型落后、設(shè)施陳舊等問題仍不可小覷。如此問題不解決好，恐怕賺的是開發(fā)商，苦不堪言的仍是消費(fèi)者。 （運(yùn)海）