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　　近日，有兩個分數所傳遞出的信息令人吃驚不小，一個是“2/3”，一個是“1/3”。

　　“2/3”是說住建部政策研究中心主任陳淮稱，再過10年中國將有2/3的家庭住進新房；“1/3”是說SOHO中國董事長潘石屹透露，國內有1/3的房地產開發商不蓋房，只是囤積、倒賣土地。

　　只囤地不蓋房的房地產商就占了1/3，要是再加上多囤地少蓋房的公司，這個分數的分子估計還得增大。

　　那么這樣的局面合法嗎？正常嗎？顯然不是。

　　早在1994年，我國就頒布了《城市房地產管理法》，其中規定“超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權”。

　　1999年4月，國土資源部又頒布了 《閑置土地處置辦法》，再次重申了類似規定。

　　此外，在房控“國九條”導引下，2008年國務院發布關于促進節約集約用地的通知，通知要求提高建設用地利用效率，對于土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，要堅決無償收回，重新安排使用。此外，這一通知還提出要對閑置房地產用地征繳增值地價。

　　那么，為什么一而再、再而三出臺的規定都變成了一紙空文？究竟是誰對閑置土地被開發商炒來炒去的現狀視而不見？

　　在這樣的背景下，難怪房價被炒得如此虛高！日前，經濟學家謝國忠說：“美國紐約州的房價，現在只有上海浦東區樓價的一半，而人均工資卻是上海的七倍。”

　　知道了開發商都忙著炒地而不是蓋房，回過頭來再看看住建部專家所稱的 “將有2/3家庭住進新房”，簡直像是給無房戶派發紙和筆，讓他們去畫雕花大樓和綠樹環抱的別墅！

　　盡管國家三令五申，嚴打囤地炒地等行為，然而由于跟進措施和執行力度太弱，缺乏對囤地炒地者來一次釜底抽薪式的痛究，導致囤地炒地行為恣意橫行。

　　要遏制房價虛高，相關的規定必須嚴格執行，倘若不蓋房的房地產商像背一口燒紅的鐵鍋那樣背著“土地閑置費”，住建部專家畫出的藍圖才有可能從 “空心磚”變成摸得到的現實。

　　本報特約評論員周明華