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　　辯論背景

　　上半年，樓市復蘇，地王頻現，通脹預期加劇，開發商“囤地”、“捂盤”行為加劇。9月1日，國土資源部在其網站發布了《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》。《通知》要求，在全面清理、摸清底數的基礎上，及時制訂批而未征、征而未供、供而未用、用而未盡土地的處理意見和整改方案。這是繼8月份“國土資電發〔2009〕44號”文件后，國土資源部一個月之內對提高土地利用效率作出的又一次強調。

　　土地問題由來已久。2004年“8·31土地大限”已經過去五年了，但“囤地”、“捂盤”還是屢禁不止。究其原因不過利益使然。但利益的背后卻是對市場全局的損害。

　　□精彩觀點

　　南轅北轍拖宏觀經濟的后腿

　　焦點網友“豆丁”：“囤地”實際上是對城市經濟發展的一種阻礙，從大處著眼是對政府意志的違背。建設用地的審批一般是政府根據經濟發展的需要統籌安排的結果，因此，土地審批后的閑置將直接導致政府發展經濟的策略得不到有效的執行，是在拖宏觀經濟的后腿。如今，很多城市閑置的土地不僅局限于邊遠郊區，黃金地段停滯的項目也隨處可見，這種對稀缺資源的浪費不僅僅是對城市形象的損害，背后還有巨大經濟利益的流失，實在讓人無法忍受。希望某些開發商量力而行，不要充當城市發展的“絆腳石”，成為千夫所指這樣不光彩的角色。

　　焦點網友“紫藤蘿”：“囤地”、“捂盤”在一定程度上會造成市場出現供不應求的局面。一方面購房者無房可買，另一方面大量的土地和樓盤在開發商的手里“曬太陽”。這樣很容易誤導宏觀政策的制定，在市場整體并不缺少土地的情況下，如果政府還源源不斷的“批地”，暗藏的供給壓力總有一天會壓垮整個市場。

　　推高房價損害購房者利益

　　焦點網友“默默”：開發商“囤地”、“捂盤”的主要目的是追逐更高的銷售價格，在市場持續上升的條件下，十分有效。如湯臣一品每平方米11萬的銷售價格是當初的樓面價的近二十倍，購房者多花的錢比產品本身的價值不知道要高出了多少。

　　焦點網友“大江東去”：現在的樓市越來越像股市，個別開發商拿地的動機可以簡單地理解為炒作——既不關注土地當前的價值，也不是簡單地追逐將來的高價格，而是通過炒高土地的價格來提高購房者對房價的預期，從而抬高其在售樓盤的價格，從中獲得更大的利益。在這種情況下，如果說開發商是股市中的“莊家”，購房者就是盲目跟進的“散戶”。

　　跟市場“豪賭”形同玩火

　　焦點網友“小飛俠”：從表面上看，開發商“囤地”獲得了更高的利潤，但仔細分析，“囤地”的結果可能是得不償失的。“囤地”所獲得的高額利潤要付出降低資產周轉速度的代價。五年賺取100%的利潤和一年賺取20%的利潤哪個更有吸引力？答案顯然是后者。更重要的是，持續的在市場上“失聲”，將失去提升企業品牌價值的機會，而這種無形的損失有可能是巨大的、無法衡量的。

　　焦點網友“不差錢”：對于企業自身來講，“囤地”要承擔巨大的風險，這種利益的獲得需要兩個假設的成立。一個是市場的持續向好，另一個是企業本身能夠“堅持到底”。首先，市場能否持續向好存在巨大的不確定性，尤其是在當前的經濟形式下，政策隨時存在轉向的可能，而市場一旦偏離預期，囤積的土地將變成巨大的包袱。另外，企業在長期沒有“流動性”的條件下能夠存活多久，沒有這樣的經歷實在無從估計。但可以確定的是，缺乏流動性的企業應對風險的能力是很弱的。從經營的角度講，保持充足的流動性是企業的生存之本。因此，對于資金實力并不強大的開發企業來說，“囤地”是在跟市場進行“豪賭”，是對自身生存能力的考驗，簡單說就是在玩火。記者宋傳凱