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　　經歷了2008年的低谷，2009年迅速反彈的中國房地產市場后市走勢如何？近日，北京大學、清華大學客座教授，美國HPO管理咨詢集團亞太區執行長、維新中國管理(香港)研究院專家委員會主席汪俊宏教授，在接受采訪時認為樓市后市調整會“軟著陸”。

　　中國經濟受政策影響很大，之前之所以寬松是為了讓中國經濟維持在一個發展的道路上，為了保8%，即使政府考慮到了各方面的負作用，它還是必須執行寬松的貨幣政策。而當國外的經濟開始出現復蘇，我國“出口”的那架馬車就會止跌、甚至好轉，國家的政策就必然會作出調整。現在隨著國際經濟出現觸底，而且國內泡沫現象涌現、通貨膨脹蠢蠢欲動，所以現在我們可以看出到寬松的貨幣政策已經開始發生質變，這樣就必然會對樓市產生影響。至于“拐點”會出現多大，就要看政府的政策到底力度有多強，但我判斷目前政府只是作出政策微調，就是讓迷途的人知返，給一個調整機會、也是一個警示作用，例如本來要做工商業的錢流入了股市、樓市，就必須快速回頭了。政府是希望溫和的調整，溫和的落地，實現“軟著陸”。在此監管底下，銀行自己就會收緊政策，投資客也要理性出貨，因此股市與樓市的“拐點”是必然會出現的，但我認為這個“拐點”不會像2007年那么嚴重，因為國家一定是希望要“軟著陸”，避免過多的負面作用。

　　從國家的角度講，第一，應該是資金的調控上，會做出有針對性、有力度的調整，比如說二套房貸政策會嚴格執行，在資金用途上，也會比較嚴格地把關。第二，國家還是希望房地產行業成熟發展，所以會重點支持高效率的房地產企業，資金支持上會有一些調整，政策也會有一定的傾斜(例如萬科這次的融資112億)，國家會讓房地產這個產業慢慢地秩序化，有序地運行。

　　所以房地產企業不僅要利用好國家的政策，同時也要想辦法轉變成一個高效率的企業，戰略必須有別于2007年以前，從過去單純的買地、囤地、過度依靠銀行資金、做單純住宅開發等，轉向開發效率和開發質量的提升，轉向商業不動產的經營，轉向與金融效率的有機結合。(風火)