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　　8月的深圳樓市房價繼續上漲，但是新房成交明顯回落。從研究機構的統計來看，高端房地產的熱銷是主要原因。業內人士分析，目前這種勢頭主要是投資需求在支撐，可能還將延續一段時間，但是持續性值得懷疑。

　　據深圳房地產信息網分析，8月份前半個月成交的新房中主要以改善型和大戶型為主，改善型和大戶型的成交面積約占總成交量的八成以上，中小戶型的成交只占百分之十幾。而且這些房產單價也不斷創出新高，從而推動深圳房價不斷走高。上周華潤地產開發的深圳幸福里甚至爆出每平方米20萬元的單價。

　　與此同時，深圳房地產商爭相推出高檔樓盤的勢頭不減。據記者調查，今年上半年在深圳房地產市場成交量居前的萬科、中海地產、佳兆業等8月份皆有高檔房產入市。萬科8月22日在深圳舉辦了藍色奢享之旅系列活動，主推位于深圳鹽田大梅沙的萬科東海岸樓盤，主要為180-220平米的別墅，據稱只有40套。此外，近日萬科還推出了萬科俊園寫字樓、惠民大廈寫字樓、萬科城商鋪、溫馨家園商鋪大量成熟商業地產等。

　　佳兆業則在深圳南山主推169-174平米4房單位和別墅。其中單元房總價400多萬元/套起，260-500平米聯排別墅總價1300萬元/套起，約300平米頂層復式單元房總價700多萬元/套起。

　　深圳豪宅開發商觀瀾湖地產推出了更大戶型的豪宅觀瀾湖圣堤灣別墅，共計25棟純獨棟別墅組成，戶型區間在601-870平米。其中700平米的C戶型為主力戶型，共有22棟，每棟別墅的均價超過2000萬元。

　　據記者了解，這些高檔樓盤在銷售過程中無一例外打出的是“投資牌”，即所謂的“稀缺性”帶來的投資價值是主要賣點。如萬科東海岸的賣點為臨山臨海，觀瀾湖別墅的賣點是毗鄰觀瀾湖高爾夫球場。深圳大學國際金融研究所所長國世平教授透露，目前深圳不少高端房產的投資者是受金融危機影響而被迫關閉工廠的企業主，其主要目的是為了實現自己手中資金的保值。

　　對于當前由投資支撐的市場形勢，業內專家都表示難以持續。國世平認為，未來貨幣政策有變向可能，一旦貨幣政策從緊，大批投資者手中的房子可能以比預期低的價格沖向市場，高位買房的市民將會面臨財富的損失，同時銀行會積累巨大的風險。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒認為，目前深圳樓市已經由消費主導向投資主導轉換，大量投資者涌入樓市投機氛圍也愈來愈濃。中原地產深圳總經理李耀智分析，目前深圳樓市投資比例已經接近30%，一旦這個比例超過50%，市場就非常危險。他認為，如果未來每月二手房的成交量繼續下跌的話，就可能出現有價無市的局面，市場各方再次發生2008年那樣的博弈。