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　　6月以來(lái)，各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加快了“跑馬圈地”的速度，大幅提高土地儲(chǔ)備，地王頻頻出現(xiàn)在各大城市的土地拍賣(mài)市場(chǎng)上。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅也日趨放大。而進(jìn)入7月份以來(lái)，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售量出現(xiàn)調(diào)整跡象，上海樓市更是出現(xiàn)了價(jià)漲量跌的跡象。地王頻現(xiàn)、價(jià)漲量跌，是否意味著樓市已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫呢？

　　【樂(lè)觀派】任志強(qiáng)：樓市無(wú)泡沫

　　“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)我沒(méi)看出有什么問(wèn)題，現(xiàn)在是一個(gè)投資增長(zhǎng)的恢復(fù)階段，沒(méi)有什么泡沫，更談不上過(guò)熱。 ”以“擅于研究、敢說(shuō)真話”著稱(chēng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和刺激內(nèi)需都需要房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，國(guó)家將繼續(xù)保持寬松的宏觀政策，樓市將繼續(xù)上行。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年運(yùn)行趨勢(shì)將出現(xiàn)六個(gè)加速，包括投資增長(zhǎng)、新開(kāi)工面積、竣工面積、房?jī)r(jià)、發(fā)展不平衡等等均將出現(xiàn)加速發(fā)展。特別是房?jī)r(jià)“將暴漲”，任志強(qiáng)表示，如果說(shuō)前幾個(gè)月是0.2的增長(zhǎng)，他覺(jué)得后幾個(gè)月增幅大約會(huì)超過(guò)1%，如果這樣的話，全年平均價(jià)格增幅會(huì)超過(guò)5%。增長(zhǎng)主要是因?yàn)橥恋睾头课莨┣箨P(guān)系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前還可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。因?yàn)橥恋卮蟾旁诿髂?月份才能出現(xiàn)供應(yīng)量上漲。

　　“現(xiàn)在有很多人都在擔(dān)心通脹。但是通脹什么時(shí)候來(lái)，誰(shuí)能說(shuō)清楚？”任志強(qiáng)表示，有些人認(rèn)為，通脹到2010年才會(huì)出現(xiàn)，還有一些專(zhuān)家認(rèn)為，通脹要到2013年。只要有貨幣增發(fā)就肯定出現(xiàn)通貨膨脹，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。 “目前好像所有人都在吹泡泡，但是他們不懂，經(jīng)濟(jì)下滑會(huì)留下一個(gè)‘坑’，現(xiàn)在還是要先‘填坑’。 ”

　　【謹(jǐn)慎派】潘石屹：警惕短期泡沫膨脹

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，近期土地市場(chǎng)出現(xiàn)的“過(guò)熱”現(xiàn)象，很大程度上是源于部分企業(yè)對(duì)短期利益的過(guò)度追逐，而主要城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì)抑制住房需求進(jìn)一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。

　　7月份，各地商品房銷(xiāo)量下滑，有價(jià)格因素，但更主要的是因?yàn)槎唐诠┙o跟不上。“價(jià)格上漲對(duì)需求的遏制是必然的，如果房?jī)r(jià)過(guò)快上漲超過(guò)了大多數(shù)居民的購(gòu)買(mǎi)力，那就是泡沫。”潘石屹表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是新興的市場(chǎng)，新興的市場(chǎng)就有它不成熟的特點(diǎn)。房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲，確實(shí)不利于行業(yè)的穩(wěn)定和健康。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在具體操作上，應(yīng)選擇具有地段優(yōu)勢(shì)、能夠抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)的項(xiàng)目。

　　對(duì)地王頻頻誕生，潘石屹表示值得擔(dān)憂。“特別是大型國(guó)有企業(yè)在目前的信貸環(huán)境中，取得資金很容易，成本也很低。而他們長(zhǎng)期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過(guò)剩，已經(jīng)無(wú)法再投資進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)，他們的目標(biāo)投向了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在制造泡沫，從長(zhǎng)期來(lái)看，是泡沫就一定會(huì)破滅。”

　　高輝清：上漲因素很難持續(xù)

　　國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部發(fā)展戰(zhàn)略處處長(zhǎng)高輝清表示，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，未來(lái)兩三年內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)將震蕩調(diào)整，支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的因素很難持續(xù)。

　　高輝清認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，對(duì)宏觀調(diào)控比較敏感，政策導(dǎo)向一動(dòng)，其受到的影響會(huì)非常大。房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，并且往往提前于宏觀經(jīng)濟(jì)而演變，這就導(dǎo)致有的時(shí)候會(huì)出錯(cuò)，而一旦出錯(cuò)后果將非常嚴(yán)重。

　　“我們看到亞洲金融危機(jī)時(shí)的泰國(guó)，經(jīng)濟(jì)沒(méi)有漲，但是房地產(chǎn)漲，帶來(lái)的后果是經(jīng)濟(jì)危機(jī)。從美國(guó)來(lái)看，2001年IT泡沫破裂以后，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)，而其他的經(jīng)濟(jì)不太好，導(dǎo)致了次貸危機(jī)。”高輝清說(shuō)。(李偉 王毅鵬)