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　　如今業界存有兩種觀點，一是說樓市觸底，已經開始回暖；另一種觀點則認為樓市只是剛完成一輪調整，還會重新進入調整期。最新的官方數據顯示，70個大中城市房價連續5個月環比上漲，但專業人士也客觀的分析提醒道，要區別看待房價上漲現象，不同區域、不同產品類型并不是都走上升或下降路線。針對上述樓市現狀，晨報記者就別墅市場專訪業內資深人士，盡管目前房價已經達到一個新高點，但未來別墅價格呈螺旋形上漲依舊成業內共識。

　　觀點一 別墅價格將呈螺旋形上漲

　　出場人物：張四強 北京光輝偉業房地產開發有限公司副總裁

　　別墅是所有居住形式中舒適度最高的，也是所有居住形式中自用比例最高的，所以相對于商業和高端住宅，它的投資比例很小，其市場波動和價格調整也是很小的，對于長期地產投資者，別墅不失為一個保險產品。提前選擇入住別墅，尤其是度假別墅是大勢所趨，當人們的收入水平達到一定標準后，就有這方面的度假需求，這在國際上和發達國家都是有數據可查的。北京近郊、遠郊度假別墅、海南、大連、青島度假海景房的熱賣也從市場角度印證了這一趨勢。

　　別墅可以比較容易地做出符合人們生活需求的尺寸與體量，在功能上可以達到更舒適的感覺。尤其是獨棟別墅實現了消費者在私家花園的打理上有更多的個人空間，來體現生活情趣。在花同樣多的錢猶豫買市區內的大戶型還是別墅時，“棄墅買屋”的心態只是在舒適度和便捷性之間做出購買選擇，同時也體現了這部分人群的謹慎投資心態。但事實上，別墅的保值和增值方面不遜于市區大戶型，只是購買客群的狹小，決定了變現的周期長，不能遺忘的一點是，叫停別墅用地政策從土地源頭直接控制了別墅市場的發展，因此別墅的稀缺性不言而喻。

　　觀點二 別墅漸成房產投資客新寵

　　出場人物：呂守剛 瀚宏控股地產事業部總經理

　　可以預見，城市高端公寓類物業由于其價格價值已經達到一個臨界點，其增長空間非常有限，而別墅類產品價值一直被低估，同等面積與城市高端公寓比較總價不到1/2，別墅正越來越成為房產投資領域的一個空白，從近期北京房地產銷售數據來看，別墅銷售及價格增長率要遠遠超越城區高端公寓產品，作為一種稀缺類高端物業產品正在成為房產投資客中的新寵，別墅的價值在中國將逐漸得到挖掘與尊重。

　　別墅產品和城區大戶型產品是兩種不同類型的產品，其居住環境及舒適度有著非常明顯的區別，兩種產品不具備可比性，對于購房客戶來看，完全是根據客戶自身條件決定自己選擇哪種類型物業，就我們接觸的大部分別墅客戶而言，大部分賣家往往會兩者兼得，即在城區擁有高端的公寓又會在郊區選擇一棟極其具有舒適度的獨棟別墅。事實上，別墅目前的發展瓶頸在于“大生活配套”，我們知道別墅產品大多地處郊區自然環境優越區域，其周邊生活配套是極其匱乏的，所以造成大量的郊區別墅成為第二居所或者老人養老居住類的物業產品，其居住功能利用率并不高，因此既具備基本的生活配套，如超市、餐廳、面包房、洗衣店等基本的生活配套，又規劃了高端休閑養生的生活配套，如馬術俱樂部、高爾夫、國醫堂、藥浴SPA、公園等設施的別墅較有生命力。

　　對于別墅而言，受到2008年市場宏觀調控影響樓市動蕩以來，別墅價格已經得到穩定及夯實；而作為真正的高端產品及為高端客群量身定制的產品，別墅注定成為少數人選擇的高端物業類型，隨著其數量的逐漸稀少，別墅產品必將成為高保值、高回報的稀缺藝術品。

　　觀點三 產品升級支撐別墅價值提升

　　出場人物：潘曉虎 北京財富公館營銷總監

　　在我看來，頂級的別墅產品不僅僅是為人們提供高品質生活的場所，更是頂級財富人士組織私密party、增進友誼以及會晤的好地方。隨著成功人士財富的積累，金字塔尖的財富人士隊伍也會越來越龐大，需要享受私密生活的人群會越來越多，顯然別墅市場的需求就會呈上升態勢。

　　事實上，買別墅產品的人，并不看重房子裝修設施和小區配套，而將這些通通交給自己的律師和開發商去商榷。他們最在意的除了居住地段，還有是在居住過程中所能享受到的活動空間大小和品質服務。

　　除了在建別墅的數量減少，這類產品在地段優勢上的競爭也越來越激烈。按照房地產開發的三個要求，“地段、地段還是地段決定了產品價值。”之所以看好別墅市場，認定別墅價格還會漲，就是別墅給人們帶來的生活享受是任何產品都無法比擬的。目前別墅產品正處于凈化階段，未來借助北京新城的規劃建設、產品的升級改造，別墅價值還有上升的空間。 晨報記者 王麗婭