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　　嘉賓：陳嘯天 克而瑞(中國)研究中心首席研究員

　　張晴怡 華燕市場研究中心副經(jīng)理

　　仿佛，我們又回到了2007年，房地產(chǎn)市場內(nèi)房價與地價交錯上攻，火熱程度已進(jìn)入歷史高點。最近由于供應(yīng)不濟(jì)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交下滑趨勢，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為這僅屬于階段性調(diào)整。

　　為了平衡供求、穩(wěn)定房價，京滬兩地都宣稱要增加土地供應(yīng)。但是增加土地供應(yīng)卻不見得對房價下調(diào)有益，因為這批土地不可能馬上變成房子上市，反而很可能在房價上漲趨勢下引起地價、房價唱雙簧，相互攀漲。因此在業(yè)內(nèi)看來，這一輪的房價上漲還遠(yuǎn)未結(jié)束。

　　階段性調(diào)整不奇怪

　　主持人：在上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月的全國樓市展現(xiàn)出區(qū)域調(diào)整的局面，如北京、上海、廣州、深圳四大一線城市今年首次出現(xiàn)月成交量全部下跌，對于成交量的變化，你們怎么看？

　　陳嘯天：我覺得這是樓市交易快速增長后迎來的一個正常的發(fā)展階段，也就是說回調(diào)是個遲早的事。一線城市的樓市成交量在上半年已經(jīng)攀至歷史高位，拿上海來說，5、6月份成交量都在200萬平方米左右，超過了2007年時180萬平方米的高峰。但問題是，2007年時的經(jīng)濟(jì)形勢是預(yù)期一片向好的，而今年的經(jīng)濟(jì)形勢卻有很多不確定，樓市持續(xù)呆在高位不下來反而讓人擔(dān)心。

　　張晴怡：交易量的回落與市場內(nèi)可售量少以及供應(yīng)偏緊也有關(guān)系。一方面，上半年房源去化速度太快，隨著存量的減少，成交也不可能一直保持“慣性”；另一方面，去年樓市低迷也讓開發(fā)商普遍采取收縮戰(zhàn)略，拿地少、開發(fā)量少，延續(xù)到今年的話，新增供應(yīng)量也有限，估計近兩個月成交量都不會有大的突破。

　　房價仍有向上拉動力

　　主持人：雖然7月很多城市的商品住宅成交量出現(xiàn)回調(diào)，但價格并沒有低頭，四大一線城市的月度住宅成交均價都依然出現(xiàn)不同幅度的上漲。對于將來的房價走勢你們有何預(yù)期？

　　陳嘯天：房價在成交下調(diào)的情況下繼續(xù)增長屬正常，因為整體供應(yīng)還是顯得跟不上需求，特別是高端物業(yè)也得到集中成交，漲價后也拉動整體房價上行。坦白說，如果高端物業(yè)一直保持高位運(yùn)行，也別指望其他的普通樓盤會降價。

　　張晴怡：我覺得房價已升至歷史高位，但短時間內(nèi)不會有太大變化，以維持穩(wěn)定為主要目標(biāo)。開發(fā)商現(xiàn)在也知道，房價今年一開始算是補(bǔ)漲，但如今再大幅上漲，會增加調(diào)控壓力；不過要說降價，開發(fā)商也不會樂意，畢竟現(xiàn)在樓市銷售狀態(tài)還是很好，月度成交量的調(diào)整也不會造成太大影響，因為開發(fā)商主要還是看手上的項目，如果100套房子能賣掉80套，價格怕是下不來的。

　　地價絕對支撐房價

　　主持人：那么除了市場供求方面的因素，地價會在下半年對房價形成影響嗎？

　　陳嘯天：由于近年來房價雖有波動卻一直處于上升通道，開發(fā)商拿地時的價格占銷售時的房價的比例往往不算太大。但客觀上，房價和地價是互為標(biāo)桿、相互推動的。具體來看，樓市下行時反應(yīng)最快的是地價，怕房屋買賣動力不足影響到開發(fā)商拿地信心，所以地價也定不高；樓市上行時反應(yīng)最快雖是房價，但看到房價漲了，土地的價格則明顯跟著提升。上半年就是這種情況。雖然現(xiàn)在政府期望通過促進(jìn)供應(yīng)來穩(wěn)定房價，但從開發(fā)節(jié)奏來看，今年推出的土地再多，平均也要大約一年半后才能體現(xiàn)在房源供應(yīng)上。

　　張晴怡：“當(dāng)時”和“此時”的確不可同日而語。房價和地價是互給信心的，現(xiàn)在的購房者、投資者也開始關(guān)注土地出讓了。比如，他要買一個項目的房子，而周邊一幅土地成交后的樓板價就趕得上在售樓盤的房價了，那說明市場對于未來房價的預(yù)期肯定比現(xiàn)在還要高，他就有把握去買房。另外，別看某些區(qū)域的土地集中供應(yīng)可能形成未來供應(yīng)加大的局面，其實對開發(fā)商來說，大家開發(fā)的項目越集中越容易造勢，雖然也有競爭的風(fēng)險，但如能形成差異發(fā)展的話，區(qū)域房價反而上揚(yáng)。(李和裕)