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　　與7月一線城市首現(xiàn)一手房成交量普跌相隨，二手房成交也開(kāi)始晴轉(zhuǎn)多云。有意思的是，昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局主管的刊物開(kāi)始發(fā)文警告高房?jī)r(jià)所可能帶來(lái)的種種風(fēng)險(xiǎn)。

　　昨天，來(lái)自上海多家主要房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，7月上海二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)了年內(nèi)第一輪明顯的下滑走勢(shì)。中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，7月上海中原全市二手房成交套數(shù)環(huán)比下滑22%；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其7月二手房成交套數(shù)環(huán)比減少10.11%；易居臣信的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，其7月二手房成交套數(shù)環(huán)比下滑12.1%。易居臣信的分析師還指出，前期需求的過(guò)度釋放、近期大幅上漲的房?jī)r(jià)以及二套房貸全面收緊等政策風(fēng)險(xiǎn)的逐漸顯現(xiàn)，幾方面因素的合力造成二手房成交觸頂回調(diào)。而在其他一線樓市，雖然二手房成交仍在增加，但房?jī)r(jià)高漲給市場(chǎng)帶來(lái)的潛在影響也已體現(xiàn)。北京鏈家地產(chǎn)表示，7月北京二手房的成交量達(dá)到26110套，環(huán)比上漲9%左右，不過(guò)已經(jīng)出現(xiàn)了“成交難度加大”的跡象，且趨勢(shì)越來(lái)越明顯，“主要表現(xiàn)為帶客戶(hù)看房次數(shù)增多，還有交叉看房次數(shù)明顯增多。”鏈家地產(chǎn)研究員表示，熱點(diǎn)區(qū)域和熱點(diǎn)樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲幅度均達(dá)到5%以上，而價(jià)格上漲過(guò)快很有可能造成需求的反轉(zhuǎn)。

　　7月的深圳二手房市場(chǎng)也是如此，15826套的總成交量創(chuàng)下歷年來(lái)成交的最高峰，但房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，還有房貸收緊等因素，使得市場(chǎng)上買(mǎi)家觀望情緒明顯變濃。“投資客、自住買(mǎi)家都在觀望，在租賃市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境并無(wú)根本好轉(zhuǎn)的情勢(shì)下，二套房貸政策又進(jìn)入一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行的階段，預(yù)計(jì)8月深圳的二手房成交將呈現(xiàn)真正的放緩。”分析師認(rèn)為。

　　“總體來(lái)看，和一手房市場(chǎng)一樣，同樣在二季度連創(chuàng)新高、集中放量二手房市場(chǎng)，成交量出現(xiàn)回落也屬市場(chǎng)合理調(diào)整。但值得注意的是，目前買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格的看法漸行漸遠(yuǎn)、博弈氣氛有所加劇，未來(lái)數(shù)月的交易量或持續(xù)處于較低水平。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師指出。

　　房?jī)r(jià)高漲之后何去何從？昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局主管的刊物發(fā)文提出憂慮和警告：一方面，從樓市消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用來(lái)看，高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)，影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力；另一方面，今年有眾多實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)為尋求利潤(rùn)開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)的投資與投機(jī)市場(chǎng)，我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展令人擔(dān)憂。

　　更重要的是，高房?jī)r(jià)使銀行金融風(fēng)險(xiǎn)陡然加大。該文章指出，央行數(shù)據(jù)顯示，在上半年7.37萬(wàn)億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。房貸業(yè)務(wù)一枝獨(dú)秀的繁榮背后，隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。目前全國(guó)房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%。銀行風(fēng)險(xiǎn)同房?jī)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jī)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。(李和裕 于祥明)