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　　樓市的持續火爆不僅讓房地產商拿地熱情高漲，地王頻出，寬松的信貸政策以及強勁的證券市場也激發起各家房地產企業融資的沖動。

　　有關統計顯示，目前已經有恒大地產、龍湖地產、萬達集團、寶龍集團在內的20余家房企正在籌劃A股和H股的上市計劃。據了解，由于H股IPO審批程序簡單，目前準備IPO的房地產公司也多傾向于發行H股。另外，已進入A股申報程序正在“排隊”的房企有5家。

　　其實，不僅未上市的房地產企業正加快腳步積極申請IPO融資，已經上市的房地產企業也紛紛加速推出各種類型的再融資方案，房地產企業之間資金競爭也悄然變得激烈起來。雖然這種競爭不像競拍土地時那樣直接面對面爭鋒相對，但是各房地產公司私下也各顯神通，爭取早日獲得資金。

　　目前滬深兩市用共有40家涉及房地產業務的上市公司提出了再融資方案，合計再融資金額超過690億元。從方式上看，發行公司債、短期融資券以及增發(主要為定向增發)等再融資為主要方式，配股、發行可轉債等融資方式幾乎沒有。由于增發以及定向增發等股權再融資能夠降低資產負債率，減少公司的財務風險，因此這種融資方式占據主流，目前共有23家公司發布方案，合計融資額超過436億元以上；而以公司債以及短期融資券進行發債再融資的公司數為17家，合計融資額超過250億元。

　　值得注意的是，自今年5月份樓市以及股市加速回暖后，房地產公司股權再融資的意愿明顯增強，發債的意愿下降。WIND統計數據顯示，房地產公司再融資的速度在5月份之后明顯加快，5月之前只有6家公司提出定向增發以及增發，而之后有17家公司提出了定向增發方案。房地產上市公司意圖在當前有市場環境下，通過“搶發”早日獲得資金增強自身競爭實力的急切心情顯露無遺。

　　比如，蘇寧環球(000718)在宣布停牌增發的第二天就將其定向增發預案快速推出，并且明確表示公司增發的目的就是為了借助政策轉暖的契機，憑借公司自身無高價土地負擔的優勢，籌集相應資金，加快現有項目的開發速度和周轉速度，抓住市場機遇，進一步增強公司在房地產行業的競爭力。

　　但是到底有哪些公司最終能夠實現IPO或者再融資還很難說。因為房地產企業資產質量難以評估，業績容易受政策影響波動，A股市場監管機構對于房地產企業的IPO和再融資一直比較謹慎。從A股市場房地產公司IPO的統計情況來看，自2006年以來數量不多，合計只有6家，其中2006年為保利地產(600048)和北辰實業(601588)，2007年是廣宇集團(00213)和榮盛發展(002146)，2008年為合肥城建(002208)和濱江集團(002244)。

　　相反，由于H股IPO審批程序相對簡單，近年到香港上市的內地房企不少。即便如此，在房地產市場低迷的2008年依然有恒大地產等公司的IPO沒有成功。因此能否趁當前房地產市場和證券市場雙雙向好的時機完成IPO或者再融資，對有此打算的房地產公司是一個不小的挑戰。(李 坤 )