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　　銷量猛增，房價暴漲，“地王”頻出，近期樓市和土地市場的表現，徹底顛覆了今年年初許多業內人士的預料，各種數據顯示房地產業正全面進入“強勢復蘇”階段。

　　有數據表明，5月21日，北京廣渠門外10號地以10.22億元“天價”成交；6月25日，通州區九棵樹大街居住項目以17.4億元成交，創北京通州地價之冠；6月26日，北京朝陽區某地塊又以19.6億元刷新紀錄，成為北京新“地王”。但僅4天之后，“地王”就被拍出40.6億元天價的北京廣渠路15號地所取代，成為北京乃至全國的雙料新“地王”，奪標者為一家央企——中化方興投資。像這種情況不只是發生在北京，上海、廣州等地也是頻頻出現。當前的樓市熱度如同現在的酷夏，屢見高溫不見降。

　　短短一個多月的時間，北京“地王”的紀錄不斷被改寫。“瘋狂的地價”讓人仿佛再次回到2007年房地產市場地價、房價交替瘋漲的火爆年代。在國際金融危機陰霾仍未散盡，國內經濟初現回暖之時，如此讓人咋舌的“地王”頻現，難道樓市真的已經徹底復蘇了嗎？

　　“地王”紀錄不斷被刷新，其背后折射的或許是對行業回暖趨勢的判斷。7月10日，發改委和統計局發布數據顯示，至6月份全國70個大中城市房屋銷售價格已連續環比上漲4個月，同比上漲0.2%，是自去年12月以來房價首度出現同比上漲。其實，深圳、北京、上海等樓價漲幅更為驚人。數據顯示，上半年北京房價同比上漲了30%多，已經接近或超過歷史最高水平。中國指數研究院數據信息中心的監測數據也顯示，今年上半年，我國主要城市住宅市場強勁反彈，需求表現旺盛，市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。另一個佐證的數據是，來自中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月最后一周全國20個重點城市共成交住宅類地塊36宗，環比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環比增加833%。北京市6月份土地成交金額約為134億元，超過了今年前5個月的總和。

　　業內人士表示，近期房地產市場出現回暖主要是政策刺激下剛性需求的集中釋放。今年以來寬松的政策環境給房地產行業的復蘇提供重要支撐。有研究認為，在國家保增長的形勢下，房地產行業再次重申為重要支柱產業，并出臺了一系列貨幣和財政政策刺激國家經濟，扶持房地產行業發展，像降息、放松二套房貸、減免流通環節稅費等一系列優惠政策均刺激了樓市消費。

　　住房和城鄉建設部政策研究室副主任王玨林在接受記者采訪時表示，近期樓市過熱主要是房地產界對未來預期看得過好，再加上對通貨膨脹預期的擔憂，導致投資比例上升，使得部分城市的房地產市場過于火爆。“事實上，整個市場并沒有好到一定火候，未來預期中還有很多難以判斷的因素。”

　　在土地成本是房價主要構成部分的判斷下，“地王”頻出也讓業內對下半年房價的走高有進一步預期。不少業內人士擔心，按照這樣的市場走勢，就像2007年“地王”頻出的過熱情況可能很快會到來。新“地王”不僅會進一步推高房價，也將使樓市已經顯現的泡沫被進一步吹大。歷史經驗證明，中國土地市場幾次陷入瘋狂之后，樓市都會出現價格虛高、滯脹的現象，“如果再出現幾塊這樣的地塊，明年的土地市場將不可想象，泡沫必然再現。”業內房地產人士甚至發出這樣的警告。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌在接受記者采訪時明確表示，地價的上漲，必將推動房價上揚。當剛性消費需求帶動樓市回暖后，通貨膨脹的預期以及“地王”頻現市場對房價上漲的預期，又使得投資需求上升，進一步拉高房價。“在這種情況下，高價搶地、搶房將把房地產泡沫越吹越大。”

　　有業內專家表示，“地王”頻現，并不一定意味著房地產市場的繁榮和景氣，相反，在全球經濟形勢不明、國內實體經濟尚未全面復蘇、房地產價格仍然虛高的情況下，“地王”的榮耀背后，加劇的是樓市泡沫的風險。以近期“地王”頻出為例，一方面因為寬松的貨幣政策使得信貸資金大量流向樓市，開發商緊張的資金鏈得到緩解；另一方面，“地王”背后的推手大多是國有企業。“國有企業資金雄厚，在手握重金卻沒有好的投資渠道時，樓市顯然成為其投資獲利的最佳渠道。”一位分析人士認為，這成為抬高房價的推手，給整個行業帶來一定風險。

　　聯合證券分析師魚晉華的觀點：盡管我們認為今年以來樓市的復蘇到目前為止仍然是由2008年被壓抑的自住需求爆發所推動，但我們較為擔憂的是，“井噴”的貨幣投放量無法被實體經濟所吸納，有一些可能轉而溢出到房地產市場，并推動房價與地價持續上漲，以至房地產市場由復蘇階段過快地走向了泡沫化階段。更重要的是，在房地產非理性瘋狂的表象之下，一旦出現調整，銀行則會被綁上房地產這個危險的戰車。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前也表示，現在樓市泡沫可能比2007年還要嚴重，對此要保持高度的警惕。最新的統計數據也顯示，房價的上漲并未導致一些分析人士預測的購房恐慌，反而將樓市剛開始釋放不久的剛性需求壓制下去。業內人士表示，經歷了2007年的樓市，許多購房者的思想已經趨于理性，如果房價趨勢依舊，樓市有可能陷入新一輪的觀望。“這對于剛剛回暖的房地產市場無疑是最沉重的打擊。”