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　　據悉，隨著地王不斷被刷新，北京號稱即將迎來“3萬元”房價時代，而與此同時，上周末公布的進出口數據卻差強人意，進出口總額同比下跌17.7%。

　　看似矛盾的現象，卻可以得到合理的解釋，大量外向型企業主，將產能降下來之后，把資金轉向了地產。

　　最新數據表明，上半年出口額降低1450多億美元，這部分產能并沒有像預想的那樣轉移到國內,像“溫州炒房團”這種現象表明，這些企業主在尋求具有更多投資回報的行業。

　　同樣，進口下降1445億美元中，很大一部分是進口原材料價格下跌所導致(659億)，工業產品進口減少應該與出口減少相對應的有一部分，我們既然在國際市場上少花了錢，這些錢只能進入國內市場。

　　再加上上半年近千億美元的貿易順差，保守估計，國內進出口創造的流動性至少在2500億美元以上，合人民幣1.7萬億元。由于短期內外貿預期不明朗，這些外貿資金不會擴大再生產，利用銀行首付三成來算，它可以撬動5.67萬億的成交量。就算其中只有20%的資金利用信貸資金進入房市，也達到1.13萬億。而根據國家統計局的數據，前6月房地產銷售額在1.58萬億人民幣。

　　外貿企業主進入房市可以比較好地解釋今年上半年房地產的價量齊升。在這方面，信貸和外資買房甚至都不是主要的原因。因為貸款要考慮到流動性，進入股市更加方便；而外資購房，則需要相對復雜的流程。 (思樸 新浪博客)