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　　世界范圍內(nèi)的通脹預(yù)期似乎已經(jīng)形成。國(guó)內(nèi)5月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前CPI和PPI增速繼續(xù)維持雙負(fù)，下半年預(yù)計(jì)將經(jīng)歷通縮向通脹的轉(zhuǎn)變，在此過(guò)程中通脹預(yù)期將不斷被強(qiáng)化。

　　近日，更是有傳言稱央行有可能下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率。據(jù)新華社報(bào)道，受此消息影響，銀行類個(gè)股一路走強(qiáng)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年國(guó)內(nèi)流動(dòng)性依舊充裕，以股市、樓市和大宗商品等為主的資本商品將得到更多配置。各界專家認(rèn)為2009年下半年，經(jīng)濟(jì)將在固定投資、消費(fèi)以及去庫(kù)存壓力減輕等多引擎的推動(dòng)下繼續(xù)回暖。

　　從通縮再到通脹預(yù)期，貨幣的實(shí)際購(gòu)買力有下降之憂。房地產(chǎn)作為最重要的資產(chǎn)品之一，可望成為財(cái)富的避風(fēng)港。

　　從老張的煩惱說(shuō)起

　　“最近老是擔(dān)心家里的存款會(huì)越來(lái)越不值錢，”市民老張有一筆40多萬(wàn)元的存款是留著給兒子做婚房用的，眼看著春節(jié)過(guò)后房?jī)r(jià)越漲越高，老張坐不住了，致電上海買房呼叫中心，想知道會(huì)不會(huì)真的出現(xiàn)“錢不值錢”的情況，以及現(xiàn)在可不可以出手了。

　　老張的擔(dān)憂并非空穴來(lái)風(fēng)。

　　隨著國(guó)際油價(jià)快速上漲，國(guó)內(nèi)成品油的價(jià)格再次調(diào)高，輸入性通貨膨脹壓力明顯加大；加上國(guó)內(nèi)投資信貸增長(zhǎng)加快，預(yù)期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)和生活消費(fèi)價(jià)格隨后將逐步觸底回升，物價(jià)重拾升勢(shì)。對(duì)于股市，A股上證指數(shù)在這輪反彈行情中，幅度非常高；特別是進(jìn)入6月，市場(chǎng)出于對(duì)通脹的預(yù)期，投資意愿明顯加強(qiáng)，資金大幅持續(xù)流入。

　　“近日，不少買房的客戶更多是出于資產(chǎn)的保值，而不再過(guò)于追求增值。”一位常年活躍在一線的操盤手告訴《新民樓市》。

　　為什么房地產(chǎn)是避風(fēng)港？

　　“在通脹預(yù)期加劇的情況下，選擇能夠抗風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品尤為關(guān)鍵。”上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華表示，“相對(duì)而言，黃金、股票、房地產(chǎn)的抗通脹效果較好。其中房地產(chǎn)是唯一兼具了使用功能和投資功能的產(chǎn)品，無(wú)疑成為了防范風(fēng)險(xiǎn)的最佳產(chǎn)品之一。人們認(rèn)為房地產(chǎn)可以保值，所以進(jìn)行購(gòu)買。而且，這幾年穩(wěn)中有升的房?jī)r(jià)，更堅(jiān)定了人們房產(chǎn)可以升值的信心。從近期樓市的表現(xiàn)來(lái)看，房產(chǎn)保值升值特點(diǎn)促使剛性需求和投資需求都在持續(xù)加快釋放，給這輪反彈行情注入新的動(dòng)力。”

　　印堃華的觀點(diǎn)，也得到了華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系華偉教授的贊同。在華偉看來(lái)，目前出手購(gòu)房無(wú)論對(duì)于投資還是自住均是兩全之選。“對(duì)于投資需求而言，適時(shí)選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資，不僅能夠規(guī)避通脹造成的資金縮水，還能分享資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)，同時(shí)改善居住環(huán)境、提高生活質(zhì)量；對(duì)于剛性需求而言，如果能力所及，目前出手購(gòu)房仍然是好時(shí)機(jī)。”

　　“現(xiàn)代社會(huì)，尤其是紙幣的發(fā)行與黃金脫鉤之后，房地產(chǎn)已經(jīng)為無(wú)數(shù)的研究和事實(shí)證明：投資房地產(chǎn)是對(duì)抗通貨膨脹的最佳手段。”華偉說(shuō)道。

　　選擇房產(chǎn)切忌“一刀切”

　　最近的熱點(diǎn)無(wú)疑是“蓮花河畔景苑”一棟在建商品房的倒塌。該盤去年12月開(kāi)盤時(shí)均價(jià)為12000元/平方米，今年5月之后已經(jīng)漲到了最高約18000元/平方米。然后，一切在上周六7號(hào)樓轟然倒地之后發(fā)生了變化，該盤有多位業(yè)主擔(dān)憂自身安全要求退房，之前所謂的保值增值預(yù)期，更多成為水中花月。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本僅800萬(wàn)元，資質(zhì)發(fā)證日為2000年10月1日，有效期至2004年12月31日，顯然開(kāi)發(fā)商資質(zhì)早已過(guò)期。

　　蓮花河畔景苑無(wú)疑只是極個(gè)別的情況，但是無(wú)論如何，購(gòu)房者在選擇物業(yè)時(shí)注意開(kāi)發(fā)商的品牌資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量等都是應(yīng)有之義，否則不僅避不了風(fēng)浪，甚至被迫引向風(fēng)口浪尖。

　　怎樣的房產(chǎn)能“避風(fēng)”

　　目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，“單純的價(jià)格到位”已激發(fā)不起購(gòu)房者的興趣。要價(jià)格與價(jià)值對(duì)等、甚至價(jià)值超越價(jià)格的房子，購(gòu)房者才會(huì)出手。據(jù)悉，浦江華僑城2期自3月28開(kāi)盤以來(lái)，僅僅用了兩個(gè)月時(shí)間就創(chuàng)造了熱銷五百多套、總銷金額突破10億元的奇跡。綠地21城·逸濤郡自5月16日收官公開(kāi)迄今持續(xù)熱銷逾1.5億元。

　　在被問(wèn)及要保值增值，樓盤需具備哪些要素或特征時(shí)，印堃華認(rèn)為：“樓盤的整體規(guī)劃、景觀、配套、交通、開(kāi)發(fā)商的品牌、物業(yè)等等都是關(guān)鍵。而開(kāi)發(fā)商在這些方面所做的投入往往都是些看不見(jiàn)回報(bào)的，在為產(chǎn)品塑造一個(gè)更新的理念，打造超越產(chǎn)品本身的附加值。”

　　同策資深分析師倪曉玲分析，“樓市‘硬通貨’，它的價(jià)格跟品質(zhì)是否對(duì)等？我覺(jué)得保值樓盤除了品質(zhì)、地段、物業(yè)、配套等因素外，還有就是品牌的延續(xù)性。當(dāng)然，回到住房本身，主要從三個(gè)方面去理解：第一是建筑物本身的質(zhì)量；再者就是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，居住在其中，是否方便、安全、舒適？最后從規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)講，房子所處的地段，是不是城市發(fā)展的一個(gè)方向？這些都很關(guān)鍵。”(程寧)