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　　又一番瘋狂的景象正在上演。

　　“現在深圳已處在新一輪樓市泡沫的初期,并且短時間來說,尚看不到房價下跌的跡象和理由。”長城證券房產分析師劉昆如此判斷。

　　令劉昆等眾多業界人士擔憂的最重要一點是,深圳的“房荒”來了,在供不應求的經濟規律下,樓市反轉向下的可能性微乎其微。

　　“新房存量僅可維持至10月”

　　中國房地產指數研究院深圳分院的周報數據顯示,上周(6月15日—6月21日)批準上市量再次縮減,全市僅有來自龍崗區的華業玫瑰郡項目被批準上市,共提供商品房168套/1.73萬平方米。商品住宅批售套數和批售面積環比上周分別減少了84.83%和81.52%。另外,上周仍然沒有新項目開盤入市。

　　截至上周日(6月21日),市國土局網上數據表明,深圳一手房可售套數和面積只有37717套和415.62萬平方米,環比上周可售套數和面積分別減少2.52%和1.66%。深圳商品房可售量繼續小幅減少。

　　在供應減少的情況下,一手房銷售量卻一直保持平穩增長。上周,全市商品住宅成交總套數為1416套,平均每日成交202套,雖環比減少13.92%,但總體仍算平穩。“只要每天的成交在150套左右,都是正常的。”一上市公司開發商負責人向記者表示。

　　早在5月份,深圳樓市供應端已顯露供應不足的信號。美聯物業的數據表明,5月,全市新房批售面積只有215801平方米,環比減少60%,同比減少62%。今年1—5月,全市新房批售面積為1533980平方米,比去年同期下降18%。按照美聯物業在6月9日所作的統計預測,截至6月9日,全市新房可售套數已降至4萬套以下,為39541套,比5月份同期減少了5341套,如果市場供應得不到有效改善,那么,繼續維持現在的消耗速度,10月份以后,深圳樓市有可能會出現無房可售的局面。

　　美聯物業市場研究部馮永恒說,受之前低迷行情影響,2007年年中開始,不少開發商放緩了樓盤開發速度,這必然會影響未來樓市的供應節奏,甚至有可能形成供應空檔期。

　　“下半年供求關系將有所緩解”

　　上述觀點被業界精煉地簡稱為“房荒論”。不過,對于這種流行的“房荒論”,市房地產研究中心副主任王鋒表示,市國土局官方網站顯示的深圳可售房源存量只能反映在建項目達到批售狀態的情況,實際上還有很多在建項目沒有拿到預售許可證,這部分數量很大但沒有被計入存量數據里。

　　王鋒認為,目前存貨不多的情況是短暫的,隨著開發商加快投資速度,下半年樓市的存量將明顯增多。

　　根據戴德梁行的統計資料顯示,6月—7月,深圳將有18個以上項目入市。入市量將集中在寶安、龍崗和南山三區,供應產品呈兩級趨勢,90平方米以下的中小戶型以及150平方米以上的大戶型占比例較大。記者粗略統計,新增供應量接近45萬平方米,約3000套新房。

　　中原地產在5月底作出一份深圳6月—12月的潛在項目統計。根據中原地產的考察預測,這7個月約有137個住宅項目入市,寶安、龍崗、南山較多,福田、羅湖、鹽田較少。

　　易居中國同樣在5月底發布《未來供求走勢分析》報告,該報告顯示,5月底深圳一手房存量為311萬平方米,預計5月底到年底的新增供應為485萬平方米,兩者合起來形成的未來供應是796萬平方米。按照3、4、5月份這3個月的月均成交量77萬平方米來計算,796萬平方米的量的消化周期為10個月。“未來消化周期在6—12個月(含12個月)顯示未來半年內供求關系正常。”易居中國研究部負責人李昕田表示。

　　李昕田認為,當前深圳房價已處于高位運行階段,前段時間房價的快速沖高主要是因為市場短期內供應出現緊張,剛性需求快速釋放,投資性需求大量進場導致。而從下半年來看,市場供應量有所放大,全市供求緊張的情況將有所緩解,整體市場價格會趨于穩定,但區域熱點板塊間的價格波動仍將存在。

　　“樓市已處泡沫初期”

　　“除可售房源急速減少外,市場資金充裕以及綜改方案的出臺,是推動樓市持續上漲的另外一個重要因素。”美聯物業市場研究部馮永恒說。

　　根據央行6月12日公布的數據,5月新增人民幣貸款6645億元,比4月份增多727億元,比去年同期增加3460億元,高于市場預期。

　　溫總理表示,要繼續堅定不移地實施適度寬松貨幣政策。今年以來,在國家適度寬松貨幣政策引導下,銀行信貸增速驚人,1—5月,銀行新增人民幣貸款58723億元,比去年同期增長了177%。市場資金充裕,為樓市上升準備了彈藥,而綜改方案的推出,則打開了深圳樓市的上升空間。綜改方案中涉及的四大中心概念、深港聯動概念、特區擴版概念,為深圳樓市提供了充分的想象空間,無疑會引發市場的重新估值。

　　馮永恒認為,在這種形勢下,除非市場供應情況得到積極改善或者出現重大政策轉向,否則,深圳樓市延續上升勢頭的可能性非常大。

　　長城證券房產分析師劉昆受訪時表示,深圳樓市庫存下降很快,銷量明顯大于供應,新盤去化速度很快,供不應求的現象明顯。房價方面,這幾個月有20%—30%的漲幅。下半年供需緊張狀況仍將持續,價格還會繼續上漲。

　　并且,劉昆認為,現在深圳已經是“樓市泡沫的初期”。她認為,接下來深圳房價仍沒有下跌的理由,除非打壓政策出臺。但是,目前宏觀經濟還比較脆弱,銀行利率上調、增加營業稅、收緊二套房貸等,這些政策手段估計下半年不會出臺。

　　不過,“21世紀不動產”高級分析師孟奇分析持不同看法,他認為房價下半年起將出現暴漲的說法,仍缺乏充足的根據。寬松的貨幣政策不可避免地帶來了高流動性,但一季度后,信貸增量是逐步遞減的,下半年很難保持此前的信貸增速。而通脹僅僅是人們的一種預期,寬松的流動性是否一定會形成2010年的高通脹,尚難斷定。