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　　-網(wǎng)議

　　幾個月來,廣州、深圳等地的樓市熱度有增無減,“小陽春”儼然變成了“大陽春”。不僅成交量維持高位,樓價也從幾個月前的悄然上漲變成公然提價,地產商和賣房者的底氣來自哪里?面對已直逼2007年的房價,購房者是繼續(xù)觀望還是追漲入市?

　　現(xiàn)象:

　　“地王”歸來,政府伸出有形之手

　　3月份開始,廣州樓市銷售量重新突破1萬套水平,廣州樓市回暖。5月份廣州樓市更是創(chuàng)下2008年以來的單月銷量新高,共售出13253套單位!

　　廣州中心城區(qū)的房價升幅較為明顯,中心六區(qū)5月一手住宅均價達11309元/平方米,重回萬元大關。

　　6月10日,珠江新城最后一幅住宅用地的樓面地價被一路追高到15323元/平方米,比此前珠江新城的最高地價高出4000元/平方米,“地王”橫空出世,顯示了廣州房地產市場的熱度。

　　次日,廣州市國土房管局推出六條調控樓市的措施,包括“加強預售款全額全程監(jiān)控、閑置土地處置等市場監(jiān)管工作,防止開發(fā)商挪用預售款,或故意囤貨不賣樓,防止人為炒作抬高房價”等內容。顯示出政府對樓價過快回升的一絲擔憂。

　　“政府采取適當?shù)呐e措加以引導和平抑是必要和及時的。”地產專家韓世同在博客上分析認為,廣州目前房價上漲過快。

　　許多網(wǎng)上的樓市“大蝦”則對政策效果持審慎觀望的態(tài)度。

　　搜房網(wǎng)評論認為“穗六條”僅為廣州市國土房管局所為,房管局手中的“武器”唯土地而已,信貸、稅收等政策,非房管局之力所能及。對重裝上陣、全身盔甲的開發(fā)商直接殺傷力不大。

　　網(wǎng)友“一銳”發(fā)現(xiàn),“本次頒布的六大調控措施明顯地在操作層面上存在進一步細化的空間。由此判斷,政府或會于近期出臺更為明確、具體、嚴厲的操作細則。”

　　對購房者而言,“穗六條”出臺暫未對市場造成明顯影響。有媒體記者在珠江新城、宏城廣場等地采訪看樓市民,大部分不清楚“穗六條”是什么措施。不少看樓者稱“該買的房還是會買”,“希望實質性的政策接踵而來,讓樓價降一些”。

　　未來:

　　房價走向仍迷離

　　對于廣大購房投資者來說,未來房價走向仍然是他們關注的焦點。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,歷年的6-8月都是樓市淡季,且6月開始廣州樓市將出現(xiàn)局部缺貨現(xiàn)象,預料市場將出現(xiàn)量減價升、供不應求的局面。

　　房博士網(wǎng)的分析認為,“成交的回暖、充足的資金、增加土地儲備的必要性,開發(fā)商拿地的積極性會持續(xù)升溫”。廣州今年的地價還會走高,當?shù)貎r的成本之“水”上漲之后,房價這個“船”也會趁機上升。

　　各大機構也紛紛發(fā)表看好中國樓市報告。高盛與摩根士丹利一致認為,中國樓價將繼續(xù)回升走高。高盛預期升幅為5%-20%之間;摩根士丹利預料樓價升幅在5%-10%左右,尤其是一、二線城市的房地產價格升幅更大。

　　但也有人唱反調。網(wǎng)友“云鶴仙居”預計下半年將有九大利空重創(chuàng)樓市。這些利空包括重啟IPO和創(chuàng)業(yè)板落地令樓市資金失血,大學畢業(yè)生就業(yè)率達到20年來的低點,社會保障住宅的大規(guī)模推出,美國金融海嘯二次探底等。　

　　他認為,最大的利空仍然是中國城市居民可支付能力與高房價之間的不可調和的矛盾,下半年樓市利空的消息將會很多,在利好已經出盡的情況下,維持上半年的樓市成交量是不可能的事。

　　廣州市社會科學院經濟學研究員談錦釗表示,前段時間,他對廣州近30個樓盤進行調研,發(fā)現(xiàn)不少樓盤出現(xiàn)漲價的情況,漲價幅度在500-2000元/平方米。他指出,開發(fā)商貿然大幅度提價,可能會成為制約樓市回暖的不利因素。

　　聲音:

　　是誰導演這場戲?

　　工人日報評論《樓市三團迷霧成房價上漲“隱形翅膀”》認為,房價成本始終是一團迷霧。抱怨了好多年,房價成本一直潛伏很深。房地產商將其視為“商業(yè)機密”,有關部門也相當配合,一直“不便過問”,漲跌是一團迷霧。一邊是商品房熱銷,另一邊是退房頻發(fā)；一邊是存量壓力較大,另一邊卻又供不應求；一邊是市場預期仍未完全樂觀,另一邊已是漲聲一片。樓市怪相后面,開發(fā)商是導演兼主演,一些地方政府和銀行是配角,上演了一部樓市漲跌懸疑大片。

　　網(wǎng)友liushuqing表示,樓市的房價和地價,是網(wǎng)絡上搜索最多的詞組,房價上漲開發(fā)商是主謀,某些媒體和政府人員也在幫閑。

　　千龍網(wǎng)財經時評則呼吁房產信息要透明真實,“房地產行業(yè)一個顯著的問題就是信息黑幕:群眾不知道住房成本,不掌握房價漲落趨勢,完全被房產商和一些專家學者蒙在鼓里……信息海量不代表信息透明,群眾得到的可能正是一大堆虛假信息。博弈是極度失衡的,樓市是畸形的,房產商是丑陋的。”　(記者　謝慶裕）