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　　不到兩年的時間里，26歲的梁靜自設“售樓處”，盜賣40多套回龍觀的經適房，攬財1400余萬元。上當的40多位購房者裝修完新房入住一年多后，才獲悉自家房屋的鑰匙是梁靜騙出來的。近日，這起本市最大的經適房詐騙案在市一中院開審。

　　近年來，以能夠購買經適房為由頭的詐騙案數量可觀，此類犯罪，也被稱為繼高考詐騙、辦理進京戶口詐騙案之后，犯罪分子詐騙的新“賣點”。縱觀梁靜案全過程，走出的還是類似案件基本相同的軌跡，譬如犯罪分子精通業務流程，充分利用行業內的各種制度漏洞，詐騙過程輕松自如，幾乎沒有什么技術含量。而騙局之所以能被戳穿，很大程度上也得益于偶然發現。顯然，借梁靜案反思當前的經適房體制，防止下一個梁靜出現十分必要。

　　最顯而易見的一點，經適房問題頻發，源于資源短缺。一方面，近年來房價的非理性上漲，導致很多有購房需求的人買不起房，價格相對便宜的經適房就成了市場追捧的對象。另一方面，經適房又有嚴格的準入資格，不要說沒有資格的人，就是達到申購條件的人，也未必能弄到房號。于是，地下通道洞開，潛規則大行其道。按北京經適房申請標準，三口之家年收入不超45300元，試問這起案件中的那些受害者，有多少人真正符合條件？

　　照理說，越是資源短缺的地方，越是要加強監管。這不僅因為住房是最基本的民生問題，與民眾的切身利益關涉重大，更在于作為分層體制中的重要一環，經適房本身就有保障中低收入者有房住的政策指向，因而政府部門有監管的當然之責。但事實上，經適房管理一直不盡如人意。

　　經適房處境尷尬。現行制度安排下，政府并不出資，而是拿出一塊地，交給開發商承建，因而相應的主導權也就落在了開發商手中。對開發商來說，經適房有價格限制，利潤空間相對稀薄，自然也就不愿再付出多少管理成本。雞肋心態下，不需要多么高超的騙術，一個肥皂泡般的謊言也能吹上兩年。

　　監管失控下，比詐騙還要惡劣的是附著在經適房上的各種腐敗。譬如各地不時曝光的經適房搖號丑聞，炒賣經適房資格借機套現牟利，以及發生在資格認證、申購環節的各種怪現象。這些都以潛規則的方式存在，隨時都在蠶食著社會的公平和正義。前不久，經濟學家茅于軾曾公開表態，經適房效率低下，還創造了貪污腐化的機會，應該趕緊停下來。經適房該不該停建還有待論證，但這一聲提醒確實值得深刻反思。(評論員 吳龍貴)