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　　“深圳樓市已經(jīng)重陷觀望,可能持續(xù)3個(gè)月。”近日,深圳多家地產(chǎn)中介高層向記者表示。這一判斷已具有一定的數(shù)據(jù)支撐。春交會(huì)后連續(xù)兩周,新房成交量直線下滑,而成交均價(jià)連續(xù)三周上漲。受端午節(jié)營銷節(jié)點(diǎn)影響,最后一周成交量有所回升,接近2000套成交。

　　5月前三周房價(jià)連漲

　　根據(jù)深圳市國土局網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,受春交會(huì)影響,在上月的第一周(5.4-5.10),成交量大幅增長,成交套數(shù)增至近2500套,環(huán)比增加二成以上。春交會(huì)的樓盤集中銷售成績在本周得到體現(xiàn)。成交價(jià)格方面,該周成交均價(jià)為12543元/平方米,環(huán)比上漲0.50%。隨后第二周,成交量即出現(xiàn)回落,成交套數(shù)降至2000套以下,環(huán)比減少兩成以上,春交會(huì)對樓盤銷售的影響開始減少,成交量也逐步回歸春交會(huì)之前的水平。成交價(jià)格方面,這周成交均價(jià)為13012元/平方米,環(huán)比上漲3.74%。第三周,新房成交繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢,成交套數(shù)降至1500套左右,環(huán)比減少16%。除羅湖、南山兩區(qū)成交套數(shù)有所增外,其它各區(qū)均出現(xiàn)減少,其中福田、鹽田兩區(qū)的成交量繼續(xù)降至50套以下。房產(chǎn)分析師楊奕表示,周成交量直線下降,春交會(huì)的火爆已經(jīng)遠(yuǎn)離樓市。成交價(jià)格方面,第三周成交均價(jià)為13484元/平方米,環(huán)比上漲3.63%。

　　綜合上述各周的情況來看,上月前三周的成交均價(jià),已經(jīng)連續(xù)上漲,接近千元。“正是由于房價(jià)上漲太快,才導(dǎo)致成交量下滑,市場冷淡下來。”世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平說。

　　龍崗一在售樓盤開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人也反映,這三周客戶上門量的確有所減少,但他心態(tài)平和,認(rèn)為當(dāng)前成交量下降也正常,從往年情況看,6月之前,就會(huì)開始進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定期,國慶前一個(gè)月又會(huì)好起來。

　　長期關(guān)注樓市動(dòng)向的投資客項(xiàng)先生向記者表示,他反對部分人士所稱的“小陽春”終結(jié)的說法,“樓市跟股市一樣,不可能一直向好,現(xiàn)在成交量下滑一點(diǎn)不必?fù)?dān)憂”。他認(rèn)為,在各種政策的扶持之下,深圳房價(jià)不太可能大降了,最可能是“橫行”。市場確實(shí)陷入了觀望,他估計(jì)此輪觀望會(huì)持續(xù)3個(gè)月,隨后成交量會(huì)回升。另外一個(gè)刺激點(diǎn)是,到年底,房地產(chǎn)稅費(fèi)減免政策時(shí)間到期,屆時(shí)或會(huì)引發(fā)新一輪購房潮。

　　上周成交略升可售量首破4萬套

　　在端午小長假各開發(fā)商加大促銷的情況下,上周新房成交才略有回升,成交總套數(shù)為1913套,平均每日成交273套,環(huán)比增兩成,但總成交面積16.40萬平方米,平均每日成交2.34萬平方米,環(huán)比僅微增7.32%。

　　統(tǒng)計(jì)整個(gè)5月份的樓市成交,美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,全市共成交商品房20109套,環(huán)比減少5%,同比增長127%,全市商品房成交雖仍處于活躍狀態(tài),但上升勢頭已有所減緩,出現(xiàn)小幅回落勢頭。

　　受春交會(huì)帶動(dòng),5月一手房市場表現(xiàn)活躍。全市一手房成交套數(shù)為8479套,環(huán)比上升10%,龍崗區(qū)成交一手房3729套,環(huán)比增長34%,市場份額達(dá)到44%,成交增速及市場份額均居六區(qū)之首。由于房源供應(yīng)稀少,羅湖、福田、鹽田、寶安四區(qū)一手房成交量出現(xiàn)明顯下滑,5月份四區(qū)一手房成交量分別為458、275、245、1409套,環(huán)比分別減少26%、29%、9%、24%。

　　二手市場,寶安引領(lǐng)回落。5月,全市共成交二手房11630套,環(huán)比減少14%,二手房成交速度有所放緩。六區(qū)成交量均出現(xiàn)不同程度下降,其中降幅最大的區(qū)域?yàn)閷毎矃^(qū),上月寶安區(qū)成交二手房1718套,環(huán)比減少22%。受成交上升影響,全市二手房價(jià)格出現(xiàn)普遍上漲趨勢,價(jià)格的迅速回升迫使一部分潛在客戶回復(fù)到觀望狀態(tài),這是導(dǎo)致成交量回落的主要原因。

　　“雖然在房價(jià)上漲的因素下,樓盤成交有所放緩,但現(xiàn)在值得擔(dān)憂的不是成交量,而是后續(xù)不足的供應(yīng)量。”南山一名開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示。

　　深圳市國土局網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,截至上月末(5月31日),深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為39974套和433.66萬平方米,環(huán)比前周可售套數(shù)和面積分別減少6.42%和4.61%。深圳商品房可售量已連續(xù)七周出現(xiàn)下滑,可售套數(shù)首次跌破4萬套關(guān)口。

　　“存量消耗加速或致樓市供不應(yīng)求。”美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場研究部馮永恒說。他介紹,從2008年12月份開始,全市每月新房銷售面積均大幅超過當(dāng)月批售面積,平均每個(gè)月的供求缺口達(dá)到242801平方米,深圳一手房市場已進(jìn)入存量消耗階段。按照當(dāng)前消耗速度,5個(gè)月左右,全市新房存量消耗完畢,市場可能會(huì)出現(xiàn)普遍追漲心理,屆時(shí)樓價(jià)走勢將有可能發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)。