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　　“周末要是有空，哥幾個(gè)陪我去趟國(guó)貿(mào)房展轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”昨天快下班的時(shí)候，L君對(duì)Z君說(shuō)。

　　作為“京城樓市第一展”，正在國(guó)貿(mào)中心舉辦的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)可以作為感測(cè)北京樓市冷暖的一支溫度計(jì)。本次房展匯集了30多家品牌地產(chǎn)集團(tuán)100多個(gè)參展項(xiàng)目，其中總價(jià)在60萬(wàn)元到80萬(wàn)元的中小戶(hù)型占了很大比例。

　　業(yè)界人士注意到，萬(wàn)科、富力、遠(yuǎn)洋、珠江“地產(chǎn)四大家”此次攜多個(gè)新盤(pán)集體亮相。多年缺席的萬(wàn)科帶來(lái)萬(wàn)科公園五號(hào)、金隅·萬(wàn)科城；遠(yuǎn)洋則有遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋·沁山水；富力展出富力桃園·淵波、富力又一城?蝴蝶湄；珠江則主推旗下珠江摩爾公園、珠江拉維小鎮(zhèn)。這些新盤(pán)都是在2008年沉寂了一年后，重新浮出水面。

　　在L君看來(lái)，持續(xù)一年多的調(diào)整后，伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖跡象的閃現(xiàn)，“小陽(yáng)春”之后的樓市眼下又面臨著一次關(guān)鍵的選擇。向左，還是向右？雖然方向暫時(shí)不甚明朗，但“機(jī)會(huì)總是垂青有準(zhǔn)備的人”，是時(shí)候密切關(guān)注、下一番功夫研究了。

　　“但是據(jù)媒體曝光說(shuō)，有開(kāi)發(fā)商花錢(qián)雇房托撐人氣呢，你可不要被他們忽悠了。”Z君接著質(zhì)疑。

　　L君則認(rèn)為，很多數(shù)據(jù)都說(shuō)明地產(chǎn)商目前的庫(kù)存問(wèn)題仍很?chē)?yán)峻，攜旗下大量積壓樓盤(pán)積極參加各地的房展也是表現(xiàn)之一。因此，不排除部分開(kāi)發(fā)商迫于壓力拋盤(pán)回籠資金的可能。與此同時(shí)，需求方的投資和投機(jī)者尚未大規(guī)模進(jìn)場(chǎng)。在這種供求關(guān)系下，自住性購(gòu)房者其實(shí)有機(jī)可乘。

　　據(jù)L君掌握的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)北京、上海、天津、廣州等大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量均有較大增長(zhǎng)。尤其是2月份以來(lái)，全國(guó)樓市出現(xiàn)明顯回暖的態(tài)勢(shì)，各城市當(dāng)月成交量同比均上揚(yáng)，除個(gè)別外絕大多數(shù)城市環(huán)比也呈上漲之勢(shì)。相比2008年月均成交量，超過(guò)半數(shù)以上的城市當(dāng)月成交量都已超過(guò)去年月均水平。

　　以北京樓市為例。易居中國(guó)北京房地產(chǎn)研究所提供的北京樓市今年前三個(gè)月的成交數(shù)據(jù)(不含政策性住房)分別為：1月份成交量46.57萬(wàn)平米，同比下降41.63%；2月份成交量88.71萬(wàn)平米，同比上漲162.84%；3月份成交量140.90萬(wàn)平米，同比上漲66.82%。可見(jiàn)，自春節(jié)之后，由于需求巨量釋放，北京樓市呈現(xiàn)環(huán)比翻倍的成交劇增態(tài)勢(shì)，回升明顯。此外，與2008年月均成交量69.08萬(wàn)平米相比，2009年3月份的成交量已是其兩倍有余。

　　與此同時(shí)，成交均價(jià)相比去年同期則處于下降狀態(tài)，跌幅達(dá)10%以上：1月份成交均價(jià)10878元，同比下降10.84%；2月份成交均價(jià)11337元，同比下降12.99%；3月份成交均價(jià)11694元，同比下降12.01%。值得注意的是，從環(huán)比來(lái)看，前三個(gè)月的成交均價(jià)略有漲勢(shì)，不過(guò)漲幅有限。

　　L君繼續(xù)解釋?zhuān)�全�?guó)范圍內(nèi)樓市出現(xiàn)成交量普遍上升甚至暴增，說(shuō)明相關(guān)各方經(jīng)過(guò)一番博弈，已取得一定程度的共識(shí)。一方面，這是自住性購(gòu)房者壓抑已久的剛性需求集中釋放的結(jié)果，而另一個(gè)決定性因素是地產(chǎn)商經(jīng)過(guò)一番大浪淘沙的洗禮后紛紛降價(jià)讓利，擠掉了虛高房?jī)r(jià)中部分水分。雖然房?jī)r(jià)還有可能繼續(xù)下行，但剛性需求集中釋放卻不能不看做大勢(shì)企穩(wěn)回暖的信號(hào)。

　　“管他地產(chǎn)商真假做局，渾水才好摸魚(yú)。煉就一雙火眼金睛，才能不錯(cuò)過(guò)政策性福利。走，明天看房展去！”L君最后說(shuō)。(記者 熊欣)