egjq3.cn-国产精品一区不卡,国产精品久久久久天堂,日本中文字幕不卡,成人手机电影网

　　對廣州樓市來說，“五一”這個黃金節日是確定了的，至于節后會否“淡三墟”，目前未能有明確的結論。在部分區域確實出現“節后后遺癥”：人氣不旺，成交不振。但在部分區域，“三墟”雖到，卻未見“淡”的蹤跡。

　　我們再細看這些“淡”和“不淡”的區域，最大的區別就在于開發商有無作為。只要開發商有所作為的，基本不見淡的蹤跡；有“節后后遺癥”的區域，開發商基本都沒有什么作為。別理解錯誤，這里的作為，是指推出新貨而不是指在價格上的讓步。

　　這樣的區別，透露出明確的信息：市場走向的決定性力量，再次從消費者手中逃脫，被開發商再一次俘獲。也就是說，目前市場正由衰轉盛、再次從買方市場偏向了賣方市場。這是一個很淺顯的道理。會不會“一節淡三墟”，一要看消費者節后的消費欲望，二要看節后開發商的推貨欲望。如果兩個欲望都低迷，那就是“一節淡三墟”，說明整體市場低迷、利于買方。如果兩個欲望都高漲，那就是市場極度旺盛、利于賣方。如果消費欲望低迷，開發商推貨高漲，說明市場正由盛轉衰、從利于賣方轉向利于買方。如果消費欲望高漲，開發商推貨欲望有高有低，說明市場正由衰轉盛、從利于買方轉向利于賣方。目前的廣州樓市正處于最后一種狀態。

　　對于樓市為何會出現這樣的轉變，業界分析的原因有很多：認為廣州市民手頭現金太多，要重新進行投資組合的有之；認為全世界不斷增加紙幣，會引發通貨膨脹，趕快買房子保值的有之；認為中國天量信貸，流入到樓市中的有之……

　　對于那些準備買房的市民來說，什么原因導致樓市的轉變并不重要，重要的是在這樣微妙的時刻，應該做什么才能避免讓自己成為“冤大頭”。

　　我們回看樓市或其他行業由衰轉盛的過程就會知道，賣方肯定會借著市場的旺銷，把一些積壓的、相對次質的產品重新包裝后推出市場。所以消費者一定要辨別哪些是開發商推出的真正新貨，哪些是積壓貨，應盡量挑選真正的新貨。這里有個簡單的辦法，就是開發商推出現樓時，消費者要多留意是否積壓產品。其次，在市場轉變的過程中，開發商的定價沒有準確參照物，銷售價格往往偏高，消費者不必急于入市。樓盤價格過高，銷售不暢，其后開發商自然會借機給出一些優惠、折扣等，等到那個時候買房更劃算。當然，這也要冒著樓盤真的旺銷、不早入市就買不到合適單位的風險。如何選擇，就要由消費者自己來決定了。