- 二套房首付六成非監管底線 投機投資購房無怯意
“‘遇到炒樓的情況，銀行有權不貸款。’但是，面對高級別的市場角色，這樣的說法顯得有些乏力。因為眾多重量級選手并不需要銀行貸款。”
“部分城市二套房首付60%，北京已經實施。”4月11日，中國銀行業監督管理委員會主席劉明康在出席博鰲亞洲論壇時關于“二套房首付”的觀點遭遇中國輿論的集體誤讀。隨后銀監會迅速澄清言論，稱劉明康原話為“目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險。比如，北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。”此二套住房首付比例為銀行自主審慎行為，而非監管底線提高。不過在當天論壇上，劉明康明確表示，對于房地產投機和投資行為，銀行有權力不予貸款。
非監管底線的“60%”
無需評論家置評，“劉明康言論遭遇媒體誤讀”的現象也從側面表現出中國各界對房地產市場價格的極度敏感。
在銀監會澄清之前，記者分別致電中國建設銀行，中國銀行，交通銀行，招商銀行，北京銀行。上述銀行均表示，目前第二套住房商業貸款首付比例不低于40%，同時沒有收到任何更改首付比例的通知。
中國社會科學院金融所銀行業研究室主任曾剛認為，銀行業監管機構不會強制將二套房信貸首付比例提高到60%。“因為每個銀行都要審視其申請人的信用風險評估，以及自身信貸資金分配比例。”這位中國智囊機構研究者稱，目前中國控制信貸流量并不是步入緊縮的體現。從目前信貸增速情況分析，2010年只是相對于2009年過度寬松后的適度調節。
盡管當局出面否認信貸資金大規模流入房地產市場，但是房價的飆升已經讓一般人望塵莫及。以一線城市北京的價格為例，2010年前兩個月，四環附近住宅期房均價已經飆升至31220元。而城郊六環路以外的住房均價亦是超過每平米萬元的價格。
2010年至今，無數路人透過北京國貿中心區地產中介寬大的玻璃窗看到標價數千萬的住宅，總要放慢腳步張開嘴巴，抑或短暫停頓后搖頭離去。毫無疑問，一般的中國居民已經無力承受如此重擔。在商品住宅供不應求的基礎上，投資和投機需求對于樓市的烘烤可謂“功不可沒”。打擊“雙投”勢力，一直是中央決策層穩定房地產市場的主要思路之一。
4月11日上午，在亞洲博鰲論壇“全球金融監管的新格局”分論壇上，中國銀行業監管者劉明康也表達了對“雙投”的壓制聲音：“遇到炒樓的情況，銀行有權不貸款。”
劉明康表示，現在銀監會有一個信息系統、一個負面的名單系統，央行有一個誠信系統，這些都可以共享。“遇到炒樓的情況，銀行有權不貸款，你有錢，你自己買去。要用銀行的錢去買樓又不住，而是為租而買、為賣而買，這個市場就會造成很大風險。我們對這個事情嚴格控制，現在正在降低這個問題。”
“雙投”并無怯意
4月11日，銀監會借澄清劉明康言論之際再次重申，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。并表示，銀行業金融機構應增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。
銀監會的表態，無疑可以再次以輿論形式壓制普通“雙投”需求。但是，面對高級別的市場角色，這樣的重申只能顯示乏力。因為眾多重量級選手并不需要銀行貸款。
在記者的采訪中，一位就職于北京某大型房地產中介服務供應商人士向記者透露，隨著4月的到來，一些富有的適婚年齡人群開始謀劃購買新房。“上周，一位陜西籍煤炭領域企業所有者攜帶大量現金直接驅車來到北京，在國貿中心區以及東五環附近的幾處樓盤一次性買下多處居所。”中介稱，這位企業所有人的女兒6月份大學畢業，預計7月份結婚。“這種客戶根本不需要銀行貸款。”
曾經有聲音認為，中國樓市大部分的投機和投資需求實際上是通過銀行貸款以滿足資金要求。某位曾經多次接受記者采訪的房地產職業投資人向本報透露：“一般人只能通過信貸購買第二套商品房用以投資。而我所處的圈子并非如此，實際上形成勢力的多是無需貸款的隱形富豪。在北京，這樣的人太多太多。”這位人士告訴記者，他們手頭上均儲備有數十套格局不一的寓所。在這樣的寬松狀態下，他們能夠在市場上更加輕松地控制價格。
“陜西煤老板，溫州太太團，還有上海力量都會在幾個一線城市布局投資。不可否認，京滬廣深中的貸款投資者數量一定很多，但是絕對不能忽略手握數十套，甚至更多住宅的高級投資人。”
面對國家政策的步步逼近，這位投資客在掛斷電話前如是對記者說：“政府發政府的政策，我繼續炒我的房。” 本報記者 孫維晨 發自北京
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