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　　12月14日，國務(wù)院常務(wù)會議研究遏制房價過快上漲。昨日，記者從杭城多家銀行獲悉，繼先前銀行業(yè)陸續(xù)叫停二成首付后，多家大型銀行和股份制商業(yè)銀行，也開始暗中停止了對二手房首套房貸7折利率優(yōu)惠，紛紛將利率優(yōu)惠調(diào)至8折、8.5折，甚至直接上升為基準(zhǔn)利率。目前只有個別國有銀行和少數(shù)股份制商業(yè)銀行，才能提供首套房貸利率7折的優(yōu)惠。

　　多數(shù)客戶只能享受8折左右優(yōu)惠

　　“有位客戶首次購房，因為信用卡透支后，忘了支付年費，造成不良記錄。雖然到銀行開了證明，但到銀行申請房貸最低只能享受7.5折利率優(yōu)惠。”昨天，我愛我家的客戶經(jīng)理蔣先生告訴記者，這位客戶的情況，要是在今年上半年，申請7折是沒有問題的，但現(xiàn)在就只能7.5折了。

　　和蔣先生一樣，昨天，杭州白領(lǐng)倪小姐打電話咨詢交通銀行杭州某支行個貸部工作人員。得到的答復(fù)是：“現(xiàn)在申請首套房按揭貸款，最低只能享受首付三成，利率8.5折的優(yōu)惠。”

　　不甘心的倪小姐又聯(lián)系了兩家國有銀行。結(jié)果，建設(shè)銀行慶春支行個貸部工作人員表示，目前首套房貸的最低限是——首付四成，享受利率7折優(yōu)惠；首付三成，利率8折或8.5折。工商銀行開元支行二手房的信貸員何小姐也表示，首套房最低首付三成，利率8.5折。“從10月份，我們就開始收緊房貸了，7折利率優(yōu)惠的單子就沒有再經(jīng)手過了。”

　　此外，記者從光大銀行朝暉支行獲悉，目前在該行辦理房貸，在首付三成的情況下，已升至基準(zhǔn)利率。

　　不過，值得一提的是，二手房貸利率優(yōu)惠收緊的情況并沒有波及到一手房的貸款。

　　極個別銀行提供7折優(yōu)惠

　　在杭城不少銀行對首次購買二套房的客戶叫停房貸利率7折的同時，房地產(chǎn)中介人士也表示，目前還有個別銀行承諾可繼續(xù)享受首套房7折優(yōu)惠。記者從有關(guān)渠道了解到，這些承諾7折的銀行，目前僅限于中國銀行、杭州銀行等。

　　該人士告訴記者，即使承諾了，也不是所有的客戶都能享受7折房貸利率優(yōu)惠。銀行還要考察客戶的“成色”。如果客戶是公務(wù)員、事業(yè)單位員工、醫(yī)生等，沒有不良信用記錄，申請7折利率的成功率比較高。

　　都市房網(wǎng)加盟店文三路的店長王小姐也表示，首套房在40平方米以上的上世紀(jì)90年代后的二手房，在指定銀行辦理，仍可享受首付三成，利率7折優(yōu)惠。“但如果客戶有逾期記錄，利率可能會上浮至7.5折或8折。”

　　此外，地產(chǎn)中介人士表示，如要在一些大型銀行享受7折利率優(yōu)惠，基本上要買該銀行的配套產(chǎn)品，如保險和基金。具體需要購買多少配套產(chǎn)品，視貸款額而定。比如貸款100萬，按10%的比例購買配套產(chǎn)品。

　　15年的100萬貸款每月多付303元

　　銀行人士算了一筆賬，以貸款人向銀行貸款100萬元、期限15年、等額本息還款法計算，如果利率享受7折優(yōu)惠，每月還貸額為7476.31元；如果利率打8折，每月還貸額為7779.35元，要比7折每月高出303元；如果利率打8.5折，每月還款額為7933.48元。

　　地產(chǎn)中介人士表示，由于目前一些銀行首套房利率仍可以打7折，一些市民擔(dān)心明年的政策會趨緊，加上二手房營業(yè)稅優(yōu)惠補(bǔ)貼是否繼續(xù)還是個未知數(shù)，趕在今年底前買房成了一些市民的現(xiàn)實選擇。

　　深發(fā)展杭州分行個貸中心主任杜志良表示，自10月下半月到現(xiàn)在，該中心一直很忙。“為了讓更多的客戶趕上住房優(yōu)惠政策的末班車，我們加強(qiáng)了人手，晚上有時要做到系統(tǒng)關(guān)閉為止。”　

　　明年銀行大規(guī)模讓利可能性不大

　　12月14日，國務(wù)院常務(wù)會議上明確提出，“加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”此外，會議的要求還包括：繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險；要加強(qiáng)市場監(jiān)管……

　　“該會議要求的內(nèi)容，實際上杭城銀行業(yè)在今年第四季度就已經(jīng)開始在做了。”杜志良認(rèn)為，10月以后，業(yè)內(nèi)二套房貸便一直在收緊，明年還會延續(xù)收緊的態(tài)勢。現(xiàn)在，首套房貸實行7折利率優(yōu)惠，不占主流市場；明年初，首套房7折利率優(yōu)惠也不太可能大面積在銀行業(yè)推廣。“因為今年上半年，在低利率的背景下，銀行業(yè)大規(guī)模實行7折利率優(yōu)惠，是在薄利、不賺錢甚至虧損的情況下做的，明年不會鼓勵。”

　　而中行省分行有關(guān)人士則認(rèn)為，國家對本身信用較好、之前沒有購過房、自住型的客戶，明年首套房貸7折利率優(yōu)惠依然會繼續(xù)，要改變的是投機(jī)性購房，以及大面積住房的房貸政策。“不過，明年上半年要像今年上半年那樣，銀行大規(guī)模全部讓利的可能性也很小。”