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　　臨近年底，有關房貸政策逐漸收緊的傳聞很多，這讓許多購房者都繃緊了神經，紛紛趕在年底前搶購房子。但是無論是各家銀行還是銀監會卻公開表示，房貸優惠政策并未收緊！

　　那么，為什么年底房貸政策會出現“明松暗緊”的亂象呢？今后房貸政策究竟會松還是緊？快報記者昨天進行了深入采訪。

　　-記者調查

　　緊了，真的緊了！

　　想利率7折？行，但你得首付4成

　　昨天，記者以買房人的身份咨詢了南京各大銀行。發現目前有好幾家銀行對首套房的貸款政策確實收緊了。客戶想享受7折優惠房貸利率，條件可真不少：要么首付要增加成數；要么房子的面積不能太大；要么信用記錄要達到要求。而年初，只要客戶購買的是首套房產，基本上都能享受到最優惠的7折利率。而對二套房貸，南京所有銀行都要求首付必須4成以上，利率基準到上浮10%不等，一律不得下浮。

　　最早傳出首套房貸政策收緊的是招商銀行。記者昨日以客戶身份了解到，目前貸款購買首套房，并不是所有客戶都能享受到7折優惠利率。有三類人群會減少優惠幅度：第一類是征信報告出現多次逾期，還款記錄不好的；第二類是測算還款能力后，發現還貸額占收入比超過50%，因此風險度偏高的；第三類是有多次房貸記錄，疑似炒房的。

　　采訪中，建行一支行客戶經理告訴記者，對于首套房貸款，若首付2成，則利率最多只能打8.5折；若首付3成，則利率最多打7.5折；只有在首付4成的情況下，才能享受最多打7折的優惠。

　　而交通銀行客服熱線的一位工作人員則表示，對于首套房來說，首付最低2成、利率最低7折。但是如果客戶所買的房產面積大于144平米，那么客戶可能享受不到7折優惠利率，具體利率標準要根據客戶不同情況進行審核。

　　想首付2成？行，但你得90平方米以下

　　記者在采訪中了解到，在首付上，很多銀行現在都規定只有90平米以下的小房子才能首付2成，超過90平米的房子必須首付3成以上。而對于這個面積標準，各家銀行也不太一樣，有的銀行規定達到144平米以上，首付必須3成。

　　中國銀行客服熱線的一位工作人員稱，對于面積超過90平方米的首套房貸款，中行要求首付必須達到3成；而面積不足90平方米的首套房貸款，首付可以為2成。記者了解到，深發展、興業銀行也基本執行相同的規定，即客戶貸款購買首套房產，只要面積大于90平米，首付必須達到3成。民生銀行對面積的要求是96平米——超過96平米的房子，首付必須3成。

　　南京銀行、華夏銀行、光大銀行、中信銀行則規定，面積超過144平米的房子，首付必須在3成以上。而江蘇銀行則限定，即使是首套住房，如果是別墅、高檔房，那么首付一般要求3成以上。

　　這只是今天的政策

　　7折能否批下來沒準

　　當記者以客戶身份咨詢各家銀行貸款政策時，明顯感覺到貸款收緊的步伐越來越快。

　　一家股份制銀行的工作人員再三跟記者強調：“現在首套房的確可以享受7折，但是明天、后天會怎樣，我真不知道。如果其他銀行都在收緊，我們總行說不定哪天也會改政策。所以說我告訴你的，只能說是今天的政策。不要哪天真的收緊了，你又來找我，說怎么不可以享受7折優惠利率的。”

　　另外一家股份制銀行的客戶經理也表示，現在確實有7折優惠，但是等到審批下來，要過很長時間，那時候是不是還能享受到7折優惠利率，他也說不準。