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　　其它銀行不排除

　　跟進(jìn)收緊房貸優(yōu)惠

　　對(duì)于招行昨天率先收緊首套房房貸之舉，其他多數(shù)銀行都表示，現(xiàn)狀不同，暫無(wú)跟進(jìn)計(jì)劃，也未接到總行這方面的通知，目前還是實(shí)行首套房7折利率首付二成、首套房貸款結(jié)清再貸仍算首套的優(yōu)惠政策，二套房仍然是首付四成利率上浮10%。但無(wú)論是國(guó)有大行還是其他股份制銀行都私下坦承：“招行零售業(yè)務(wù)做得相當(dāng)好，此舉在業(yè)內(nèi)可謂有示范作用，不排除未來(lái)有跟進(jìn)的可能，也不排除未來(lái)決策層出手調(diào)控樓市的可能。”

　　一家中等規(guī)模股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部人士分析，時(shí)近年底，基本上各家銀行都完成了全年的放貸任務(wù)，現(xiàn)在開(kāi)始“精挑細(xì)選”個(gè)貸客戶了，“惜貸”也是正常的。當(dāng)然，也有銀行因?yàn)榉刨J額度提前用完，干脆停辦個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，提前退出市場(chǎng)。而招行此舉可能是覺(jué)得現(xiàn)在的樓市風(fēng)險(xiǎn)較高，提高貸款人門(mén)檻有利于進(jìn)一步觀望樓市走向。 馬祚波 沈春寧

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　　江北出了個(gè)“地王”

　　周邊開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“捂盤(pán)”

　　房?jī)r(jià)漲了房子卻少了，不少樓盤(pán)將推房計(jì)劃拖到明年

　　本報(bào)訊 半個(gè)月前，南京江北珠江鎮(zhèn)拍出了一幅樓板價(jià)高達(dá)4231元的“地王”地塊，周邊樓盤(pán)隨即紛紛喊漲。不過(guò)，昨日記者從市場(chǎng)上了解到，房?jī)r(jià)漲了，房子卻少了，不少樓盤(pán)將推房的計(jì)劃定在了明年上半年，頗有“待價(jià)而沽”的味道。

　　根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，江北珠江鎮(zhèn)板塊內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在10家左右，幾乎沒(méi)有幾家樓盤(pán)“敞開(kāi)供應(yīng)”。群盛北江豪庭開(kāi)發(fā)商選在了明年上半年推出數(shù)量不小的高層房源和花園洋房。此外，錢(qián)塘望景花園、海都嘉園等項(xiàng)目大都“缺貨”，最早的開(kāi)盤(pán)期也要等到明年春節(jié)前后。一位長(zhǎng)期關(guān)注江北樓市的買(mǎi)房人告訴記者，過(guò)江隧道通車(chē)日期的臨近，以及地王地塊的誕生，都在給開(kāi)發(fā)商一種“心理暗示”——房子升值了，所以故意拖延領(lǐng)銷(xiāo)售許可證的時(shí)間，以期在明年能賣(mài)個(gè)更好的價(jià)格。

　　而當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也可見(jiàn)一斑，惟一一家在土地拍賣(mài)后亮相的新盤(pán)金盛田鉑宮，原本在土地拍賣(mài)前透露的價(jià)格在每平方米6000元左右，而現(xiàn)在的均價(jià)則提高到了7500元左右。記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，這家本周二剛銷(xiāo)售的樓盤(pán)，有的單套住宅房?jī)r(jià)已經(jīng)標(biāo)到了每平方米8198元，這幾乎是年初時(shí)江北大多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格的兩倍。

　　此外，記者從二手市場(chǎng)上了解到，開(kāi)發(fā)商的瘋狂報(bào)價(jià)也“傳染”到了房主們身上。江北一家中介公司的新增房源列表上，一套明發(fā)濱江新城80平方米的二手房，已經(jīng)被房主開(kāi)出了80萬(wàn)元的價(jià)格，每平方米達(dá)到1萬(wàn)元。“這與兩三個(gè)月前的河西樓市頗為相似”，滿堂紅南京置業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，河西的住宅地價(jià)不斷刷新后，當(dāng)?shù)夭簧贅潜P(pán)的二手房也頻頻喊出高價(jià)，有人甚至一天漲了10萬(wàn)元，不過(guò)，經(jīng)歷了短暫的“瘋狂”后，最近這一板塊又逐漸恢復(fù)了理性，當(dāng)初抬價(jià)的由于賣(mài)不動(dòng)，將價(jià)格又恢復(fù)到之前的價(jià)位。“江北板塊恐怕也會(huì)如此，囤房惜售的開(kāi)發(fā)商明年不見(jiàn)得能賣(mài)出好價(jià)格，二手房主虛高的報(bào)價(jià)也終將‘?dāng)D’掉泡沫”。 (馬祚波)