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　　上海市公積金管理中心昨天公布三季度住房公積金運行分析報告。報告顯示，三季度，住房公積金運行整體良好，歸集額、提取額、繳存人數(shù)等呈現(xiàn)持續(xù)增長；個貸發(fā)放額、發(fā)放戶數(shù)等創(chuàng)季度新高。不過，房地產市場當月交易量8月份回落后，住房公積金貸款也隨之逐月下降。與此同時，上海成為了全國首個累計歸集額超2000億元的城市。

　　63.27億！提取額同比增三成

　　報告顯示，三季度本市住房公積金歸集額繼續(xù)較快增長，三季度住房公積金歸集88.44億元，創(chuàng)季度歸集額的歷史新高；同比增長18.82%。截至9月底，已累計住房公積金歸集量達2041億元，至此，上海成為全國首個累計歸集額超2000億元的城市。

　　期間，三季度住房公積金和補充公積金的各類提取63.27億元，同比增長31.73%。其中住房消費類提取52.96億元，同比增長35.27%。退休等銷戶提取10.31億元，同比增長16.10%。1-9月共提取148.08億元，同比增長11.54%，增幅較去年同期下降1.24個百分點。

　　截至9月底，住房公積金累計歸集2041億元；提取1150億元，凈歸集891億元；全市共計9.02萬個單位366.28萬職工繳存住房公積金。

　　192.03億!個貸發(fā)放額創(chuàng)新高

　　值得一提的還有，三季度公積金個貸發(fā)放額繼續(xù)走高并創(chuàng)下歷史新高，達到192.03億元，同比增長296.26%，不過，從季內各月發(fā)放額走勢看，呈逐月遞減。

　　據(jù)悉，7月個貸發(fā)放額達71.77億元，再次刷新單月個貸發(fā)放額最高記錄，而后兩個月發(fā)放額卻逐月回落，8月個貸發(fā)放額64億元，環(huán)比下降10%，首現(xiàn)今年月度個貸環(huán)比負增長；9月發(fā)放額55.87億元，繼續(xù)回落，環(huán)比下降12%。

　　“三季度個貸發(fā)放戶數(shù)增幅落后于個貸發(fā)放額增幅，約120個百分點，但戶均貸款發(fā)放額為30萬元，同比增長44%。很顯然去年市政府出臺的一系列拉動內需，穩(wěn)定房市的政策效應繼續(xù)發(fā)揮作用。”分析人士這樣指出。

　　對于季度內月度個貸發(fā)放額沖高回落的走勢，上海市公積金管理中心認為，首先，去年一度壓抑的住房需求在一系列優(yōu)惠政策帶動下快速而集中的釋放后，目前又回歸到較理性的狀態(tài)。同時，過高的房價也對部分改善性住房需求和投資需求產生“擠出”效應。其次，各商業(yè)銀行年初放貸計劃基本提前完成，繼續(xù)放貸沖動減弱，融資成本和門檻的提高也對住房需求的釋放產生負面影響。所以三季度的住房公積金貸款月度發(fā)放額走低。

　　【展望·房價】

　　四季度總體上有下降空間

　　市公積金管理中心相關人士指出，從三季度的公積金個貸走勢看，第四季度可能不會再現(xiàn)上半年交易量和房價逐月攀高的局面，而且總體上房價也有下降的空間。但是，住房需求多樣化的可塑性太強，直接導致房地產市場太多的不確定性。公積金管理部門將密切關注市場變化，繼續(xù)盡最大可能滿足廣大住房公積金繳存者購買自住房的需要。

　　截至11月1日，《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法》施行已滿月。市公積金管理中心表示，從《辦法》實施第一天開始到現(xiàn)在，居住廉租房對象提取住房公積金的余額支付租金一直陸續(xù)不斷，他們一致認為這項政策解決了他們的大問題，是“雪中送炭”；隨著明年租賃經濟適用房家庭的增加，這項政策受益群體也會迅速增加。

　　【調查·房貸】

　　“搶貸潮”后或有“寒潮”

　　記者昨日走訪了多家滬上銀行后發(fā)現(xiàn)，關于房貸優(yōu)惠政策是否會在年底到期的各種消息暗流涌動。不少信貸員普遍擔心房貸在經歷了“搶貸潮”的曇花一現(xiàn)后，可能因為收緊而出現(xiàn)類似2008年的“寒潮”。

　　滬上一家大銀行的房貸業(yè)務負責人吳先生向記者透露，去年出臺的上海房地產市場救市14條政策中有三大條與房貸直接相關。其中，“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%”和“下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點”這兩條是按照國家有關部門規(guī)定時間執(zhí)行，但有關部門沒有明確表態(tài)是否會延續(xù)這兩條房貸優(yōu)惠政策。

　　上海房地產救市14條中規(guī)定，在符合一定條件的情況下，每戶家庭最高貸款限額為60萬元，若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。據(jù)記者了解，事實上目前用住房公積金貸款貸滿80萬已經很難做到了，基本上可以說是不可能。

    本報記者劉昕璐  徐可奇