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　　繼浙江、上海、北京等地之后，南京收緊“二套房貸”的步伐也已經越來越急迫了。

　　南京一家股份制銀行已經明確收緊，其他一些銀行也開始跟進，有幾家銀行已經開會討論過相關問題，可能一兩周內就會付諸實施。

　　在近幾年層出不窮的宏觀調控政策中，收緊“二套房貸”可謂是穩定房價的猛藥，因而此次南京部分銀行將再次收緊的消息一出，在房地產界立刻引起了高度關注。對于購房者來說，由于二套房貸收緊后購房成本將明顯提高，因此有業內專家提醒購房者：如果買了二套房的，辦貸款最好從速。

　　部分銀行醞釀收緊二套房貸

　　按照銀監會2007年9月底出臺的房貸新政的相關規定，購買二套房首付需四成、按揭利率按基準利率的1.1倍執行。但自去年年底國務院出臺規定“二套房貸款利率可在基準利率的基礎上自行制定”后，國內一、二線城市包括南京在內大多對購買第二套商品房給予了寬松政策：首付兩成、七折優惠利率。

　　由于今年上半年信貸快速增長，部分資金流入了股市和樓市，因此銀監會近日下發了《關于進一步加強信貸管理的通知》，要求各商業銀行淡化對信貸規模、速度的考核，須嚴防信貸資金違規流入資本市場、房地產等領域。對于這一通知，北京、杭州、上海等城市已經快速做出了反應，表示嚴格執行二套房貸政策。

　　在南京，一家股份制銀行房貸負責人近日表示，該行已經收緊了，現在首付已提高到四成，利率則是按貸款基準利率執行，沒有任何優惠。筆者昨日采訪了其他多家商業銀行，得到的答復多是目前并沒有收到相關通知，但也有銀行表示近一兩個星期內會跟進，會比以前嚴格，不僅是四成首付，利率可能還會在基本利率基礎上再上浮10%左右。據傳一些銀行已經開會討論過這一問題。

　　種種跡象顯示，南京收緊二套房貸的步伐已經越來越近了。

　　開發商緊急開會商量對策

　　筆者采訪了多位房地產業內人士之后發現，這兩天關于浙江、上海、北京等地相繼表態嚴格執行二套房貸政策的新聞已經在南京樓市引起了不小的震動。河西一家主要滿足改善型需求的樓盤開發商本周三特地召開了緊急會議，研究關于收緊二套房貸的可能影響及應對方法。而據城中一家小戶型樓盤的銷售經理透露，這兩天他們的銷售人員正在催促已經交過定金的購房者盡快來簽合同，好把貸款趕緊辦下來。

　　南京萬唐置業董事長周斌指出，由于許多大中城市上半年的樓市有些“熱”，此次重申“二套房貸”政策，可以說是一種信號，也表達了相關主管部門對樓市過度反彈的擔憂。網上房地產的統計數據顯示，南京樓市這半年也同樣走出了一波牛氣沖天的大行情，1—6月份全市商品住宅共成交43202套，幾乎恢復至巔峰時代2007年上半年的水平。與此同時，南京的二手房市場也空前火爆，總成交量達到40516套。周斌表示，預計下半年南京樓市的成交量在二套房貸等政策的影響下會出現下跌。

　　南京我愛我家副總經理施建軍也表示，收緊二套房貸將給當下樓市價格的非理性快速上漲予以重擊，擠掉一些泡沫，引導購房者理性消費，有利于樓市的穩定和健康。

　　50萬貸20年每年可能多付近八千

　　“二套房貸”政策的嚴格執行，將對哪些購房者影響較大呢？雅居樂南京公司售樓部經理邵晴認為，該政策對剛性需求購房者可能更多的是對其信心的影響；目前投資型需求剛出現一點苗頭，如果二套房貸收緊，無疑會讓投資者的投資成本增加、獲利空間縮小，因此對他們的影響是最大的。下半年南京還有許多高檔項目要上市，應該也會造成影響，但他認為改善型需求相對來說抗風險能力更強一些，受到的影響也不會太大。另外，邵晴指出還要看政府調控是否就“這一下子”還是“組合拳”，導致的結果也會有很大差別。

　　南京一家銀行的零售貸款部工作人員則表示，目前他們正加緊處理手上在辦的二套房貸業務，因為二套房貸收緊后，購房的成本將明顯提高。比如一位購房者等額本息向銀行貸款50萬元，貸款期限為20年，按商業貸款基準利率7折即4.158%計算，購房者每月還款3071.69元；如果二套房貸收緊后，貸款利率為基準利率上浮10%即6.534%，購房者每月要還款3737.88元，一年要多付利息7994.28元。因此他們建議已經買房的購房者要抓緊時間去辦理貸款，避免不必要的損失。