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　　被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠是否延續(xù)的問題，前天終于塵埃落定——二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠從明年元旦起終止，即營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)估算，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止后，意味著有半數(shù)二手房由不涉稅變?yōu)樯娑悾�交易成本將�?huì)大幅增加。記者昨天從杭城各大房產(chǎn)中介了解到，雖然調(diào)價(jià)現(xiàn)象并不明顯，但一些房產(chǎn)年齡不滿5年的房東紛紛收回房源到期再出售。而同時(shí)，銀行的房貸審批時(shí)間也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，可謂分秒必爭(zhēng)！

　　房齡不滿5年的房東轉(zhuǎn)售為租

　　“真不湊巧，我的房子剛滿2年，本來看行情不錯(cuò)想出手，這政策一出，我覺得還是把房子轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)去吧，反正綠城前幾天拿的地價(jià)這么高，等它開出來后，我們附近的二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該也會(huì)水漲船高。”

　　昨天，在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濱江店里，一位來自臺(tái)州的投資客將自己手里的一套傾城之戀房子從“出售”改成了“出租”。

　　據(jù)記者了解，由于這一帶樓盤很多都是在2007年交房，進(jìn)入銷售市場(chǎng)的二手房剛好滿2年不滿5年，所以一些客戶就考慮先將房子放著，尤其是一些快滿5年的賣家，等待房源到期再出售。

　　目前令買家最擔(dān)心的是，手中握著房齡2年到5年房子的房東，會(huì)把這筆“負(fù)擔(dān)”轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。這樣一來，買房成本又硬生生多出一筆。

　　賣家降價(jià)現(xiàn)象不明顯

　　“我們?cè)�本以為一些賣家為趕年底優(yōu)惠政策的末班車，急著出手，應(yīng)該會(huì)降價(jià)，但從今天的情況來看，調(diào)價(jià)現(xiàn)象并沒那么明顯。”昨天，浙江中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕這樣告訴記者。

　　荊海燕分析，這可能跟政策剛剛調(diào)整，很多人沒反應(yīng)過來有關(guān)，加上細(xì)則未出，杭州“24”條新政還有近80%的免稅政策，不知何時(shí)截止，所以很多人還在觀望。

　　“就國(guó)務(wù)院的政策，對(duì)杭州樓市的影響還不大，但如果杭州住房?jī)?yōu)惠政策也不延續(xù)，影響就大了。”杭州我愛我家一門店的置業(yè)顧問小蔣告訴記者。

　　華邦地產(chǎn)品牌部經(jīng)理周冬臨也持相同觀點(diǎn)，目前對(duì)房產(chǎn)交易還沒有大的影響，對(duì)客戶更多是心理層面的影響。國(guó)務(wù)院只是確定了一個(gè)大方向，增加了交易的難度，抑制了投機(jī)，但杭州的情況如何，關(guān)鍵還看地方政策。

　　雖然截至目前對(duì)房產(chǎn)交易沒有大的影響，但科威不動(dòng)產(chǎn)總監(jiān)王慧也表示，有幾個(gè)本身在交易的單子，買賣雙方要重新談一下。“因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整，買賣雙方怕到時(shí)候趕不上末班車，所以都紛紛要求完善合同，加上了一條，規(guī)定萬一增加稅費(fèi)由哪方來承擔(dān)。”

　　銀行臨時(shí)加強(qiáng)人手

　　為備戰(zhàn)今后20天的過戶高峰，有的銀行暫時(shí)按兵不動(dòng)，有的銀行則立馬增派人手支援“前線”。

　　光大銀行財(cái)富管理中心總經(jīng)理邱揚(yáng)表示：“年底前房產(chǎn)交易可能會(huì)出現(xiàn)井噴，但現(xiàn)在房貸政策都封死了，銀行還是按原先的流程進(jìn)行。”

　　杭州一家股份制銀行個(gè)貸部有關(guān)人士也表示，雖然本月申請(qǐng)房貸的客戶很多，幾乎都是前來趕末班車的，但我們?nèi)园丛�有步驟走，只是會(huì)加快一些手續(xù)的辦理速度。

　　而深發(fā)展杭州分行個(gè)貸中心主任杜志良則表示，為應(yīng)對(duì)可能來臨的成交高峰，昨天上午已臨時(shí)決定要加強(qiáng)人手。

　　“面對(duì)目前的這種情況，銀行業(yè)要注意兩方面問題：首先要做好風(fēng)險(xiǎn)防范，此外從銀行對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)任的角度，要加快效率，輔助客戶趕上住房?jī)?yōu)惠政策的末班車。其中，為防范風(fēng)險(xiǎn)，不排除可能有銀行看目前房?jī)r(jià)高，擔(dān)心資產(chǎn)泡沫貶值，適當(dāng)提高受理門檻。”

　　于此同時(shí)，深圳發(fā)展銀行還乘機(jī)推出一款新的房貸產(chǎn)品——“e卡易貸”，客戶辦理該產(chǎn)品后，銀行將一個(gè)“免息房貸額度”裝入了客戶的銀行卡內(nèi)，供其隨時(shí)使用，該額度最高可達(dá)150萬。

　　年底趕末班車有點(diǎn)懸

　　昨天，記者從工商銀行杭州高新支行了解到，在房貸優(yōu)惠政策不明朗之前，銀行已經(jīng)積累了一大批準(zhǔn)備搭乘年底“末班車”來申請(qǐng)房貸的客戶，本來工作量就已經(jīng)很大了，如果客戶在12月10日之后辦理房貸申請(qǐng)，年底前能享受到之前“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限2年”優(yōu)惠的可能性已經(jīng)不大了。

　　該行財(cái)富中心主任陳凌云告訴記者，正常的房貸審批需要5-7個(gè)工作日，如果是二手房，還要到房管局辦理過戶證明和他項(xiàng)權(quán)證，優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以完稅辦證時(shí)間為準(zhǔn)，按照這樣的程序，全套手續(xù)辦下來，超過二十天很正常。

　　除了目前已經(jīng)成交的房源趕辦過戶手續(xù)，現(xiàn)在想將房源及時(shí)出讓，趕末班車的可能性已經(jīng)不大。

　　荊海燕認(rèn)為，追趕優(yōu)惠政策末班車從時(shí)間上來說，已經(jīng)到了“臨界點(diǎn)”，買賣雙方應(yīng)盡可能周全地準(zhǔn)備資料，才有可能趕上末班車。

　　不要因趕優(yōu)惠政策而盲目買房

　　中國(guó)銀行省分行個(gè)貸部相關(guān)人士表示，現(xiàn)在已經(jīng)遞交到該行各支行的，趕住房?jī)?yōu)惠政策的末班車還來得及。如果現(xiàn)在還沒有看房，建議不要盲目沖動(dòng)去買房，要看地段、從實(shí)際需求出發(fā)。炒房目前就不要考慮了。

　　我愛我家企劃部周包軍也稱，如果是剛性需求，有看中的合適房子，經(jīng)濟(jì)上可以承受，最好盡快去辦理房貸業(yè)務(wù)，畢竟現(xiàn)在的交易成本和貸款成本還是比較低的。現(xiàn)在沒有合適的房子的，就不用去趕政策優(yōu)惠的末班車了。

　　“趕末班車的客戶要注意一些細(xì)節(jié)。假如能一次性付款，最好一次性付款。另外，有的銀行按揭貸款達(dá)一定額度，要交到省行審批，無疑會(huì)加大審批通過的時(shí)間。前不久，手頭有個(gè)120萬的單子，因?yàn)橐患毅y行規(guī)定100萬以上要交到省行審批，為趕時(shí)間，客戶提高了首付，將按揭貸款減少到98萬。”

　　而鳳起路一家房地產(chǎn)代理連鎖有限公司的置業(yè)顧問李女士則強(qiáng)調(diào)，關(guān)鍵還看中介公司和銀行的合作關(guān)系。“在我們的合作銀行辦理，通過審批三天就夠了，不像以前說的要半個(gè)月。關(guān)系一般，慢慢排；關(guān)系好，轉(zhuǎn)得快。”