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　　近日，購房者章女士致電買房呼叫中心：她看中一套位于大華附近的二手房。在講價過程中，中介經紀人一直勸自己盡快簽約，因為如果現在購買，還能趕上稅費優惠政策，省下幾萬塊錢。“我自己算了一下，商貸40萬，20年還清，如果7折優惠取消了，僅貸款利息一項，我就要多付出近10萬元。”章女士告訴《新民樓市》，這是她第一次買二手房，不知道經紀人要求“趕緊簽約”是否真跟政策有關。首次置業的她想通過按揭貸款購房，不知道銀行辦理相關業務需要多少時間？現在已是11月下旬，此時簽約還能否享受到最后的優惠政策？

　　現狀 “年末效應”抑制購房者入市腳步

　　對于房貸優惠政策取消的風聲，政府仍無明確表態，樓市被一層“迷霧”籠罩，致使近期房地產成交量持續下滑。

　　搜房網分析師張茜表示，前兩周受到房貸優惠政策取消的風聲影響，不少購房者迫于優惠政策取消后的利率還款會有所上升，急于購房入市。與此同時，受10月樓市成交反彈走好的利好影響，在買漲不買跌的情緒帶動下，剛性需求被進一步釋放，進入11月，前一輪剛性需求被消耗殆盡，加之“年末效應”，很多銀行已完成了個貸投放計劃，從而對貸款申請的從嚴審批，也在一定程度上抑制了購房者入市的腳步。

　　支招 掐準時間，選擇手序齊備的物業成交

　　趕搭末班車有一個必要因素：選擇房產證在手的物業成交。章女士應先確認看中的這套房是否在按揭中，若該物業在按揭中，按照正常程序，申請解壓就需要40天左右的時間，這樣一來基本已享受不到政策優惠。

　　若物業沒有在按揭中，購房者抓緊時間申請商業按揭貸款應該可以趕得上末班車。業內人士表示：按正常程序，貸款人申請辦理商業貸款，銀行按揭審批大約需要6-8個工作日，辦理周期大致需要30天，在這兩天之前辦理還有望搭上這趟末班車。若是選擇公積金貸款，可能就無緣優惠政策了。

　　另外，相關人士表示，打算一次性付款且看中的物業已有證在手，可參照目前各區房管局的交易時間，一般在15個工作日可完成。

　　提醒 搭乘“末班車”還是量力而行

　　業內人士表示，一般來說，從開始辦理商業貸款到交稅約16個工作日；辦理公積金貸款大概需要31個工作日。不過二手交易各個步驟需要的工作日可能因相關政府部門或各銀行原因有所變動，購房者倘若想趕上營業稅減免的末班車，最遲11月中旬便要出手了。

　　不過，相關人士提醒購房者，還是要根據自身的具體需求選擇合適自己的房子。

　　觀點

　　豪宅市場不受影響

　　馬冀(中原地產研究部高級經理)

　　由于當前內中環區域的商品房供應日漸減少，高品質物業的稀缺性漸趨明顯，在市場供求比逐漸縮小的趨勢下，更加顯現出高檔物業的增值抗險特性。

　　雖然目前銀行收緊利率，但是對于實力較強的高檔物業業主來講，影響甚微。有相當部分業主更愿意加大首付比例來規避資金風險的同時享受最低折扣。一系列利好預期，成為共同推助上海樓市穩步上行的重要因素。

　　短期內房價難下挫

　　張晴怡(華燕市場研究部副經理)

　　趁現在還能享有相關優惠政策，對于有購房計劃的人而言，自然是下手的好時機。

　　就目前的供需結構來看，持續的供不應求很難使房價在短期內出現下滑，甚至還在往上漲。房價作為市場經濟中的一個要素，當然有漲也必然有跌，但是就目前的市場情況來看，下一輪跌不會是在當前的房價水平基礎上跌的，所以即便等來了跌，房價水平很有可能仍然高于當前水平。所以，目前仍是購房的好時機。

　　樓市走向需綜合判斷

　　陸騎麟(佑威研究中心副主任)

　　去年底出臺的新政對于鼓勵和支持住房消費起到了應有的作用。不過“年末效應”的影響相對較小。部分樓市新政到期，其產生的心理影響可能將大于實際影響。判斷下一步樓市走向，還需綜合宏觀經濟走勢、包括貸款利率等金融政策走向等多種因素。其中，消費心理是決定走勢的關鍵。消費心理是否出現逆轉，與相關調控政策帶來的預期緊密相關。目前，上海樓市趨于穩定，市場消費心理出現逆轉的可能性不大。

　　九成購房者近期欲出手

　　時值年末，樓市優惠政策大限將至，究竟有多少購房者會選此時機入市？根據搜房網在“京滬兩地聯動，購房圈萬人大看房”活動現場發出現場調查問卷5173份，收到有效調查問卷5028份，具體統計結果如下：

　　調查顯示，53%看房者準備在六個月內購房；36%選擇在三個月內購房；可以看出，樓市需求仍然存在。

　　調查結果顯示，四成選擇視房價走勢決定；31%選擇適時購房。價格依然是購房者考慮的主要因素。

　　從調查結果看，看房者最希望保留的樓市優惠政策有利率和稅費等優惠政策。