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　　市民張先生上周末實地考察位于浦東的某個樓盤，到了現場發現前來咨詢的人特別多，出于莫名的沖動，這周樓盤一開盤就簽下了買房合同，張先生感嘆幾百萬的樓盤居然像“撿便宜”得來的。業內人士指出，目前類似張先生這種沖動買房的心態實屬常見，眾人都想趕上享受優惠政策的末班車。可究竟趕上這趟末班車是否合理業內卻是眾說紛紜各不相同。

　　行動客

　　遠離概念板塊為好

　　嘉城 席駿羽

　　從整體市場來看，由于2008年住宅用地出讓少，流標多，因此供應緊張，建議處于長線投資或者自住的客群，如果看中心儀的房源不妨及時做決定，雖然不排除市場會有波動，但是從長遠看土地的稀缺和充足的需求，會支撐房價的進一步上揚。此外，提醒消費者要遠離一些被概念炒作起來的區域，比如川沙，最近被迪士尼炒高價格，而規劃配套短期內又跟不上價格的變化，買前應該謹慎。

　　切忌讓市場“牽鼻子”

　　同策咨詢 趙鋼

　　目前供應緊張有市場的因素，也有人為的因素，但是從投資角度來說，如果打算長期擁有，應該注重遠期利益，從過去的歷史不難看出，市場出現波動是可能的，但是遠期來看依然呈上揚趨勢，而且上漲的幅度會遠遠大于回調的幅度。對于自住客而言，就要注重個體的特征，看周邊的環境、樓盤品質以及區域的價值，是否滿足自身的需求，不要讓市場“牽著鼻子”。個人認為，房價在短期內不會出現大波動。

　　剛需不應被耽誤

　　合生城邦 李勇

　　出于結婚需求或者動遷因素而購置房子，此類需求是不能被耽誤的，可以說不應該過多受他人擺布，目前相對于股市、基金，買房對資金的保值功能依然有優勢，建議消費者看到自己中意的房子及時出手，避免因為猶豫耽誤了生活的其他需求。目前房價的走勢誰都無法正確預料，消費者可以把置業看成投資和買房的兼容，長期擁有該物業也有利于資產增值。

　　年底可有比較空間

　　中國指數研究院研究副總監 張琪:

　　09年底，對房地產優惠措施會否到期不再延續的猜測較多。從當前情況來看，年底政策應會采取區分措施，對首套房和非首套房、普通住房和非普通住房或將有不同的對待，但預計整體上難再現2008年底調整期的優惠力度。而從市場層面來看，2009年上半年以來房地產企業在銷售回籠和資本市場上都聚集了充裕的資金，在資金鏈安全的情況下，年底價格預計難有調整，這一點與去年同期有較大不同；并且上海樓市的存量問題仍然比較緊迫，2008年至2009年上半年土地供應較少，供求矛盾壓力較大，供應緊缺同樣是當前房價的一個支撐點，因此預計年底房價仍將維持高位，但交易量會減少，購房者可有更多的比較空間。

　　觀望客

　　等市場正常出手為妙

　　奧林匹克花園 李侃

　　目前樓市屬于不正常狀態，供應不斷萎縮，需求卻不斷被激發，造成不少人買房時從眾、沖動，這種心態很容易被利用。建議消費者不妨觀望一段時間，至少等優惠新政明朗化，市場從瘋狂中恢復正常，再做決定也不遲。

　　觀望政策動靜為先

　　嘉華(中國)投資有限公司 谷文勝

　　目前土地價格對市場的刺激，通脹的預期，導致房價不斷上漲。這其中不排除由投資帶動的泡沫和開發商人為制造的供不應求的假象，建議消費者適當觀望。今年以來，成交量旺盛，市場需求消耗得很大，需要時間來恢復，成交必定會有所萎縮，加上政策調整處于臨界點，隨時有新政策出臺，因此消費者可以等待一段時間。

　　剛需可等“下行”行情淘房

　　上海世聯客戶部總監 沈濤

　　市場上近期都在談論年底政策即將到期，但是否是真正到期還不得而知。但可以肯定的一點是，新的政策只會抑制投資者并不會對整體市場尤其是自住購房者產生影響，畢竟金融危機尚未完全過去，現在不會出臺政策打壓樓市。

　　對于購房者而言，未來政策的存廢的確攸關切身利益，趕搭“末班車”現象的出現就很好地詮釋了購房者在政策即將到期時的彷徨與迷茫。但從目前國內的形勢來看，在經濟企穩、通脹預期抬頭的情況下，樓市無疑成為閑置資金最好的避風港，適時入市保值增值不失為一種明智之舉。而廣大“剛性”需求者也可以趁樓市的震蕩期間在房價的“下行”階段“淘”到真正適合自己的房產。

　　民意調查

　　房價因素超越政策因素

　　焦點房地產網調查數據顯示，僅10%的網友“會趕在優惠政策到期前購買”，而47%的網友則持保留態度，決定“再觀望一段時間，看看有沒有新的政策出臺”，剩下43%的網友則“不關心政策，只關心房價和房子的品質”。

　　搜房網調查數據也顯示，有53%的看房者準備在六個月內購房；36%選擇在三個月內購房。調查結果還顯示，四成選擇視房價走勢決定；31%選擇適時購房。房價與政策的對比，價格依然是購房者考慮的主要因素。