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　　經過2009年中期樓市的強力反彈，讓許多購房者和投資者意識到，房地產作為固定資產所具有的強大保值和升值能力。如何選擇中意的房產項目，坐擁房價上漲所帶來的利益，成為了時下很多人熱議的話題。

　　一些知名開發商、一線操盤手、專業投資者認為，買房投資要切記三點，選擇新項目的一期、選擇升值空間較大的新區域、選擇知名開發商建設的大型項目，這樣即可以享受到較低的價格，獲得更多的升值空間，同時選擇大社區大開發商房產的保值性更好。

　　●第一招：置業首選新盤第一期

　　今年10月北京市有將近60個新項目入市交易，其中大部分為老項目的后期，由于前期已經銷售完畢，甚至已經入住，開發商投資已經基本收回，而且隨著項目的知名度的不斷提高，項目后期的房價已經處于最高，出現后期價格比一期高上一兩倍的現象比比皆是，因此選擇老項目的后期雖然已經看到投資前景，但是價格過高，也讓今后的升值空間大打折扣。

　　綜觀京城樓市，亦莊和立水橋是樓盤扎堆的兩個區域，而合生世界村之于亦莊、華貿城之于立水橋，無疑都扮演著領頭羊的角色。

　　目前華貿城已經開盤銷售，價格為1.2萬元/平方米左右，由于是第一期開盤，許多購房者為了搶占先機，趨之若鶩，銷售火爆。而11月份南部最引人注目的合生世界村也將入市銷售。

　　合生世界村總體量63萬平方米，將分四期開發，此次首期開盤將推出二種全新產品：360度全景高爾夫洋房和最具別墅感LOFT公館。其中，360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居，二居首付約16萬元起；LOFT公館層高達到了5.49米，在戶型設計方面，上下一致的雙標準層國際品質空間，160%超高使用率，買一層得兩層。

　　可見合生世界村選擇了迎合市場需求的緊湊型戶型和LOFT產品，而且在首期開盤時，還將推出交2萬元購房誠意金可享8888元的總房款的開盤優惠活動。

　　一位業內人士介紹購房經驗時指出，買房就要買新項目，主要是由于項目處于打品牌建立口碑的時候，這時的產品質量不僅過硬而且價格相對較低，適合首次置業和投資。

　　●第二招：買房看準價值洼地

　　一些專家表示，如果用淘貨的方式來購房，那么最好把目光集中在一些新興區域，也就是選擇價值洼地的方法，從目前來看，北京的南部地區還屬于樓市的價值洼地，而今后隨著京津一體化的推進，又具有重大發展潛力，其中以亦莊區域為首選。

　　亦莊作為北京市的經濟技術開發區，經過了幾年發展，目前在核心區土地已經所剩無幾，由于聚集了大量的電子產品的生產基地，亦莊急需一個新的生活區來滿足當地的居住需求。

　　目前，合生世界村所在的馬駒橋已經被規劃為亦莊生活區，區域價值一直有待挖掘。目前因為利好因素平添，已然成為樓市的一個新的熱點區域。據介紹，原預計2012年5月建成的地鐵亦莊線，近期推出重大利好消息。地鐵亦莊線將提前至2010年通車。據了解，該地鐵線起點為5號線宋家莊南側，終點為亦莊火車站。

　　同時，經過7年的京津冀三地選址之爭，日前首都第二機場選址工作已經“塵埃落定”，北京大興區成為最后的贏家。按照北京市的整體規劃，首都第二機場將成為未來幾年北京交通領域投資最大的兩個項目之一。業內人士分析認為，選址大興將會使馬駒橋成為市內到機場的交通要道，必然對該區域經濟發揮積極而強大的積聚效應和輻射效應。

　　據了解，隨著亦莊第一生活區的飽和，作為亦莊第二生活區的馬駒橋區域，主打的就是品質生活。“良好的產業背景與大量的高端人群，在馬駒橋‘亦莊第二生活區’的規劃出臺后，即引來金地、珠江、復地、卓越、合生等品牌開發商的角逐，品牌開發商的進駐，也成為了亦莊地產項目品質化升級的主要原因。”業內人士分析。

　　因此不少購房專家表示，馬駒橋區域作為新興的樓市區域，目前還處于價值洼地，今后隨著首都第二國際機場的興建，該區域將成為新國門，未來發展潛力巨大。

　　●第三招：買品牌地產商開發的大社區最保險

　　時下，受市場一些調整的影響，對于買什么樣的房子保險也成為了許多購房者關心的話題。“買大社區、大開發商的房子最為保險。”一位業內專家表示。首先，大社區意味著社區配套的完善，即使在一些偏遠地區，大社區的配套也完全可以滿足一般人的居住需求，同時由于開發周期長，開發商在開發大型社區時產品質量也會下大工夫，同時還會投入大量的宣傳推廣費用，對于房子的再次出售也將有利。其次，選擇大開發商。大開發商一般注重品牌，不像一些小開發商屬于一錘子買賣，即使后來出現問題，購房者一般全處于無處討說法的境地。

　　據了解，合生世界村是目前亦莊區域內在建的最大的居住項目。配套設施也最為齊全，其中有三分之一的面積構成了一個超級豪華的配套陣容：3萬平方米私屬高爾夫球場，10萬平方米國際風情SHOPPING　MALL，其規模相當與5個賽特廣場，1.3萬平方米超穹頂會所，9萬平方米重景園林。23萬平方米的配套決定了合生世界村所在地，必將成為亦莊區域的生活新核心。

　　同時，合生創展作為最早進入北京市場的南派開發商，一直享有很高的市場聲譽。2002年，合生創展進京，到最近幾年，合生發展更為迅猛，2006年，合生36大名盤全球同步上市，合生全國開發面積超過1800萬平方米。即使在樓市危機的2008年，合生創展北方區還同時開盤20個項目。今年上半年合生創展共實現合約銷售金額66.51億元，同比上升59.7%，截止到8月份銷售額已經達到90億元。

　　文/楊明曉