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　　去年底，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布131號(hào)文件提出對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。

　　優(yōu)惠取消、變相實(shí)施還是延期？

　　在稅費(fèi)優(yōu)惠期，樓市依然開始了“降溫”的觀望走勢(shì)。可見稅費(fèi)政策并不是唯一影響目前樓市走勢(shì)的政策因素，今年上半年的樓市“火爆”是稅費(fèi)政策配合信貸政策一起來(lái)影響樓市預(yù)期并起到實(shí)際改變樓市走向的作用的。目前樓市在信貸政策收緊的大背景下，政策稅費(fèi)也不會(huì)獨(dú)立的對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響。

　　克而瑞中國(guó)研究中心總經(jīng)理陳嘯天對(duì)取消優(yōu)惠持反對(duì)的意見，“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消賣房者會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，二手房的價(jià)格變化也會(huì)聯(lián)動(dòng)影響一手房市場(chǎng)，這樣會(huì)變相助推房?jī)r(jià)。”

　　投資客可拋售市中心房產(chǎn)

　　7、8月份隨著成交量縮小和價(jià)格趨穩(wěn)，業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)憂起市場(chǎng)發(fā)展的持續(xù)性，從三季度以來(lái)業(yè)內(nèi)更是紛紛看空后市，認(rèn)為四季度市場(chǎng)將會(huì)慘淡一片。

　　“買賣雙方的心態(tài)一旦開始出現(xiàn)嚴(yán)重分化，短期內(nèi)觀望必然難以打破，新一輪的樓市盤整將會(huì)越來(lái)越近。”漢宇地產(chǎn)研究中心主任邵明浩認(rèn)為，“近期各大商業(yè)銀行信貸收緊的聲音也是不斷傳出，一旦國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增速明顯恢復(fù)，寬松政策環(huán)境發(fā)生大的變化，樓市再逢‘拐點(diǎn)’將難避免。”

　　陳嘯天表示，相比業(yè)內(nèi)對(duì)后市的悲觀而言，我們通過(guò)對(duì)近期典型城市的數(shù)據(jù)監(jiān)控以及黃金周期間典型房展會(huì)效果的跟蹤認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)依舊良好。只要不出現(xiàn)較大的政策環(huán)境的變化如信貸的進(jìn)一步收緊等，對(duì)于房地產(chǎn)而言本身就是一個(gè)相對(duì)利好。基于市場(chǎng)本身的良性發(fā)展和外部環(huán)境的相對(duì)利好，我們認(rèn)為短期拐點(diǎn)不會(huì)出現(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展仍然充滿信心。”

　　持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度還有中原地產(chǎn)，中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師馬冀還向記者指出，“10月份，上海中原二手住宅的掛牌量環(huán)比出現(xiàn)明顯增多，環(huán)比增長(zhǎng)大概在60%-70%左右。未來(lái)一段時(shí)間我們認(rèn)為市場(chǎng)將以局部調(diào)、整體企穩(wěn)為主，可能會(huì)呈現(xiàn)出一種量縮價(jià)滯的走勢(shì)。”

　　“對(duì)于投資客而言，目前出手仍在高位，我個(gè)人認(rèn)為還是不錯(cuò)的選擇。可以先把市中心的房產(chǎn)拋售，繼而在環(huán)線以外淘淘房源，盤活手里的資金，一套換多套。” （理財(cái)周報(bào)）