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　　業內人士提醒：看房買房“學問”不小，消費者要貨比三家精挑細選

　　“金九銀十”臨近，不少新盤開始認籌蓄客，從8月底開始，陸續有樓盤開始推貨，在節前做營銷，試探市場對價格的承受力，業內人士也透露，9~10月將有大量中等戶型上市，填補市場空白。

　　同時，準備買房的消費者也開始了看房之旅。業內人士提醒，消費者可多看幾個樓盤，對市場價格先有一個心理準備，對樓盤開發商和物管公司的資質和口碑也要有所了解。

　　中等戶型產品逐漸增多

　　從8月底開始，新盤、新貨就陸續上市迎接“金九銀十”。繼光大景湖時代城開始認籌后，上周末，黃旗印象、上東國際等也相繼開放樣板房。緊接著，9月19日萬科金域華府體驗中心也將開放。市中心最受關注的幾個大盤相繼上市。

　　此外，江南第一城、金域中央四期、天誠康橋二期、中信凱旋國際等也都推出大量中小戶型產品，今年下半年，將有大量適應自住的戶型上市，填補上半年中小戶型缺貨的空白。

　　東莞中原市場研究部經理車德銳介紹，從目前了解到的市場情況看，在這些新盤、新貨中，中等戶型面積的產品陸續增多，近半年來的供需結構性失衡狀況有望逐步得到緩和。

　　區域房價被個盤拉升

　　此外，備受關注的部分優質個盤上市將成為樓市風向標，支撐區域房價平穩上升。如目前關注度較高的景湖時代城、黃旗印象、金域華府、虎門國際公館等項目，由于都集中在中心區域，這些個盤的定價將一定程度上影響著該區域的房價。

　　記者了解到，目前位于市區中心地段的一些新盤價格將達到1萬元/平方米左右。

　　東莞中原地產市場研究部認為，從目前市場調研來看，從“金九銀十”到年底，部分優質個盤因為地段佳、配套完善、品質高等因素支撐，還沒有入市即受到市場的高度關注，預期這些個盤的追隨者會不少，定價也將較高。

　　-市場分析

　　開發商提前推貨“探水深”

　　今年的營銷熱潮比往年更早了一些。進入8月中下旬，新增供應就開始溫和放量入市，推盤熱潮啟動，營銷推廣力度逐漸加大。

　　車德銳認為，由于目前市場觀望氣氛仍然較為濃厚，發展商提前推盤的目的并不全是為了銷售，更多的是為了試探市場對價格的承受力和消費者的心理價位，以便為下一步的銷售作準備。

　　看房買房請多留神

　　-業內人士支招：

　　看房買房請多留神

　　買房是件“有學問的事兒”，既要貨比三家，又要精挑細選，一不留神，可能就給日后留下“糾紛的由頭”。為此，我們請業內人士給大家選房、買房支支招，讓大家的房子買得愉快、住得開心。

　　留心“高開低走”

　　開發商在銷售時把價格向上提，“高開低走”，以提高購房者心理預期的價格，待開盤后再以打折的方式來降低價格，從而吸引更多的購房者。消費者可多走走看看，對周邊市場的價格多了解，貨比三家之后再出手。

　　正視“贈送面積”

　　“贈送面積”是現在樓市營銷的常見方法，購房者在考慮獲得更多贈送面積的同時，也要看到贈送面積不好的方面，比如贈送面積多也會影響樓盤的整體居住環境。

　　細看“精裝房”

　　許多“精裝房”其實裝修是比較一般的，“買房送裝修”的裝修價值遠沒有開發商所講的那么高，“精裝房”也可能在入住后出現瑕疵。買房時最好要求開發商對裝修的交樓標準作出承諾，這種承諾越具體越好。

　　選好物管公司

　　業主入住后打交道最多的是物管公司，其工作質量如何直接影響到業主日后的生活質量。買房時可多打聽物管公司的情況，挑一個好的物管公司和挑一個好的樓盤同樣重要。

　　(記者蔣幸端、張玉云)