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　　我們正在被房產(chǎn)綁架，可是有時(shí)我們想被綁架卻苦于沒(méi)有機(jī)會(huì)。這真是個(gè)瘋狂的時(shí)代。

　　為了搶到房源，有人密切關(guān)注透明售房網(wǎng)上的信息，早早就到售樓處漏夜排隊(duì)；有人三天兩頭打售樓處電話，爭(zhēng)取拿到內(nèi)部消息。但即使是這樣做了種種努力，很多人還是很無(wú)奈地接受了這樣一個(gè)事實(shí)：買不到房！等下一期？房?jī)r(jià)恐怕又漲上去了。

　　文成人張先生：

　　600萬(wàn)元的房子像買白菜一樣

　　西溪誠(chéng)園是最近最熱的樓盤之一，熱到很多人因?yàn)橘I不到它而感到郁悶。

　　“幸好我有心啊！”11月28日西溪誠(chéng)園開盤當(dāng)天，在熙熙攘攘的排隊(duì)大軍中，記者碰到了排到14號(hào)的文成縣人張先生。

　　張先生在杭州工作多年，在城西已經(jīng)買下一套房子入住，對(duì)城西有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)同感，早就瞄準(zhǔn)了西溪誠(chéng)園。

　　張先生直說(shuō)自己幸虧有心，才拿到了能保證自己買到房的號(hào)子。11月24日晚，張先生通過(guò)透明售房網(wǎng)查到，西溪誠(chéng)園將在三天的公示后，于28日正式開盤。25日早上7點(diǎn)多，張先生來(lái)到西溪誠(chéng)園售樓處——黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)，本來(lái)他只想看看情況發(fā)生，當(dāng)發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)有人在排隊(duì)后，他趕緊也加入了排隊(duì)的行列。排隊(duì)等待的過(guò)程中，張先生了解到，排在他前面的基本都是杭州人，最早的24日晚上7點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)了，晚上11點(diǎn)多又來(lái)了幾個(gè)。

　　25日上午9點(diǎn)多，隊(duì)伍已經(jīng)排了六七十個(gè)人。開發(fā)商綠城表示今天不開盤，勸說(shuō)他們回去。但排隊(duì)的人說(shuō)已經(jīng)做好了排到28日的準(zhǔn)備。為避免再次漏夜排隊(duì)的情況發(fā)生，開發(fā)商臨時(shí)決定提前發(fā)放選房順序號(hào)，共發(fā)到505號(hào)。張先生因?yàn)閬?lái)得早，排到了14號(hào)。

　　28日開盤當(dāng)天，很多拿到號(hào)子的人一大早就來(lái)了。以10個(gè)為一組選房，沒(méi)幾分鐘，張先生就選好了自己喜歡的房源：近200m2，約600萬(wàn)元。

　　“這么貴的房子，肯定是買來(lái)自住啊，而且綠城的品牌、精裝修，加上這個(gè)地段，我覺(jué)得3萬(wàn)元/m2的價(jià)格不算貴。”張先生說(shuō)，基本上買這里的房子的，都是自住，投資的話，總價(jià)太高不好出手。

　　聽著張先生的這番排隊(duì)、選房的敘述，記者感覺(jué)他這買房真像買棵白菜一樣。

　　事實(shí)上，西溪誠(chéng)園主力價(jià)格在每套400萬(wàn)~600萬(wàn)元之間，真正可售房源360套，但25日發(fā)號(hào)當(dāng)天有上千人趕過(guò)來(lái)排隊(duì)拿號(hào)。

　　陳先生：

　　開盤就趕過(guò)去，卻沒(méi)選房機(jī)會(huì)

　　城北大盤萬(wàn)家星城，陳先生一直在關(guān)注。早在十月房交會(huì)，陳先生就在開發(fā)商處登記了自己的名字。登記時(shí)，看著寫滿了名字的密密麻麻的本子，陳先生心里一陣發(fā)慌。房交會(huì)開完，陳先生一打聽，聽說(shuō)登記的人有7000多個(gè)，這越發(fā)讓他著急了。他開始四處托關(guān)系找人，但好像關(guān)系都比較遠(yuǎn)，沒(méi)有人明確告訴他可以買到。

　　20日，陳先生在報(bào)紙上看到該樓盤“首批房源即將推出”的開盤廣告后，馬上就直接趕到了售樓處。但當(dāng)天他卻沒(méi)看到熱鬧的選房場(chǎng)面，他被告知房源已經(jīng)預(yù)訂完了，要等下一批開盤。陳先生很納悶，剛剛開盤怎么就預(yù)訂完了？既然已經(jīng)內(nèi)部預(yù)訂了，為什么還要再在媒體公布開盤信息？

　　“買我們房子的都是客戶。”面對(duì)那些沒(méi)有買到房子的客戶的質(zhì)疑，萬(wàn)家星城有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，房源確實(shí)提早幾天已開始挑了，他們所謂的關(guān)系戶，其實(shí)大部分還是老業(yè)主。房子少，需求大，最后只能滿足一小部分人。

　　究竟以什么樣的方式開盤才能不被人質(zhì)疑，這位負(fù)責(zé)人表示很無(wú)奈。“我們以前的樓盤也采取過(guò)排隊(duì)的方式，但是當(dāng)時(shí)是夏天，我們給他們送點(diǎn)水什么的還好說(shuō)。現(xiàn)在這么冷的天，讓他們漏夜排隊(duì)怎么吃得消？而且排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的話，給了炒號(hào)者更大的機(jī)會(huì)，對(duì)這種售樓處外的交易，我們又沒(méi)權(quán)處理。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，首期開盤沒(méi)訂到的，已經(jīng)順延到第二批挑選房源，萬(wàn)家星城稍后的房源還有很多，想買的客戶都能買到。

　　張小姐：

　　房子沒(méi)買到　賣號(hào)很瘋狂

　　在杭州的一些房產(chǎn)網(wǎng)站上，輸入目前在售的一些熱門樓盤，比如“萬(wàn)家星城”，跳出來(lái)的基本上全是賣號(hào)子的信息，電話五花八門。開發(fā)商調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這些所謂賣號(hào)的，有些是起哄型的，即叫著要賣號(hào)的最后還是以自己的名義買入了；有些是想賺這筆中介費(fèi)的，找到下家后，再到售樓處要求更名，這個(gè)當(dāng)然會(huì)被開發(fā)商拒絕。其實(shí)現(xiàn)在杭州熱門的樓盤，哪一個(gè)都避不開“炒號(hào)子”這個(gè)話題。

　　張小姐是某品牌公司忠實(shí)客戶，25日收到某樓盤開發(fā)商的排隊(duì)消息趕來(lái)時(shí)，最終排了一天的隊(duì)拿到了近500號(hào)的號(hào)子，而開盤的房源不到400套。

　　讓她驚訝的是，發(fā)號(hào)的當(dāng)天，排隊(duì)很熱鬧，身邊的炒號(hào)賣號(hào)現(xiàn)象也是相當(dāng)?shù)臒狒[。

　　張小姐說(shuō)，賣號(hào)的人大概也看準(zhǔn)了排在后面的人是很難挑到房子的，所以基本上在后面的排隊(duì)隊(duì)伍中兜售，號(hào)子的價(jià)格從最初的3.5萬(wàn)一直到后來(lái)的4萬(wàn)，號(hào)子有80多號(hào)的，也有100多號(hào)和200多號(hào)的。賣號(hào)的人有的像農(nóng)民工，有的看上去像中介。

　　讓張小姐感到疑惑的是，這些號(hào)子是怎么完成更名的。眼看排隊(duì)者眾多，買房無(wú)望，本來(lái)張小姐也想買個(gè)號(hào)子算了，但想想風(fēng)險(xiǎn)太大，說(shuō)不定開發(fā)商不一定認(rèn)也就做罷。

　　拿了近500號(hào)的張小姐在28日開盤當(dāng)天是下午1點(diǎn)半才趕到銷售部的。明知選房無(wú)望，但張小姐還是抱著一絲希望，期盼那些排在前面的人會(huì)放棄購(gòu)房。但很遺憾，她到達(dá)時(shí)，才輪到200多號(hào)。一直等到下午5點(diǎn)，選房才進(jìn)行到400余號(hào)，工作人員也放寬限制，不再叫號(hào)，有號(hào)子的購(gòu)房者都可選房。

　　但終于走進(jìn)了銷售部的張小姐卻只有遺憾：只剩10余套大戶型房源了。雖然自己好歹也算是個(gè)中產(chǎn)，但這余下的仍然不是自己買得起的。

　　要不要公開開盤，成為開發(fā)商最頭疼的事——怎么開盤才能少挨罵

　　“我們想要做的，是信息盡量公開，我們做不到絕對(duì)的公平，但還是希望把大部分房源能留給老客戶。”在西溪誠(chéng)園首期搶購(gòu)后，開發(fā)商綠城房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人很無(wú)奈地說(shuō)，他們想不到什么更好的辦法，可以讓所有人滿意。

　　11月25日，因大批人主動(dòng)排隊(duì)，西溪誠(chéng)園開發(fā)商最后臨時(shí)決定，發(fā)短信給“精誠(chéng)卡”客戶，邀請(qǐng)老客戶前來(lái)排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。短信中特別注明：“房源共計(jì)503套，其中除限制房、樣板房、合作方及員工購(gòu)房143套外，本次推出房源360套。”

　　事實(shí)上，很多收到短信的老客戶最后連號(hào)子都沒(méi)領(lǐng)到。不過(guò)對(duì)開發(fā)商敢于公開“合作方、員工購(gòu)房等143套”的勇氣表示贊許。“相比于其他一些開發(fā)商雖然公開開盤，卻只能靠關(guān)系才能拿到房源來(lái)說(shuō)，綠城這次顯然更透明了。”一位購(gòu)房者雖然沒(méi)買到房子，但還是對(duì)綠城的做法給予首肯。

　　但也有購(gòu)房者無(wú)奈地說(shuō)，不管公不公開，最后拿到房子的都是得到“特別關(guān)照”的，除了少數(shù)自發(fā)來(lái)排隊(duì)的，前面有相當(dāng)多的排隊(duì)者，是接到了開發(fā)商內(nèi)部的關(guān)照電話。相比于此，真正登記客戶收到溫馨短信時(shí)，機(jī)會(huì)已經(jīng)有限了。

　　另一大盤萬(wàn)家星城沒(méi)有像綠城這樣采取公開開盤的方式，而是分批提前通知老客戶來(lái)選房。開發(fā)商解釋說(shuō)，從以前的公開開盤看，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，只能造成大批的人通宵排隊(duì)，無(wú)論從銷售管理還是客戶安撫上來(lái)說(shuō)，都非常困難。現(xiàn)在的銷售雖然不是非常公開化，但都是在萬(wàn)家星城登記過(guò)的客戶。

　　兩家大牌開發(fā)商都表示，無(wú)論從制度規(guī)范上，還是從透明度上，都需要公開開盤，但是在這種熱銷的狀態(tài)下，采取哪種開盤方式更好，也讓他們感到很困惑。