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　　擔心“限外令”年底恢復 11月登記購房外籍人士多兩成

　　殷先生是香港人，在北京已經工作生活了五六年，前幾年分別在朝陽公園和西直門購買了兩套商品房，而這個月又在一家中介幸福家園站店一次性買了崇文門新世界太華公寓4套一居二手房。殷先生表示一下子買這么多房產，主要是看重北京樓市的上漲潛力和保值功能，同時，也有擔心“限外令”年底恢復，購房成本增加的成分。

　　多家中介機構的統計顯示：11月份，登記購房的外籍人士增加了近兩成。外資購房比例11月環比10月下半月上漲了16.5%。

　　今年1月，市住建委等部門發布了十五條促進房地產業健康發展的若干意見，執行期限暫定1年，這些政策中，包括解除“限外令”。今年，“限外令”的解禁促進了北京高端樓市的回暖，而且因為2009年市場供應量少等原因，四環內的高端樓市基本由二手房組成。外資購房特別是港澳人群已經成為北京2009年高端二手房市場的重要購房人群，占均價2萬以上房源購房人群比例越來越高，在2008年高端二手房中，外資比例僅為3.6%，而到了2009年前10月這一比例達到了8.2%，首次超過8%。11月更是環比10月下半月上漲了16.5%。

　　10月中高端二手房市場繼續火熱，成交量及成交價格在全市成交量出現明顯調整的情況下依然保持堅挺，主要原因就是“限外令”放松截至期即將到來，使得對價格敏感度明顯小于北京普通購房者的外籍人士，大量購買物業。

　　據美聯物業市場研究部統計數據顯示：北京每年新增外地人在50萬左右，其中約6%至10%為外籍人士。“最近購房者中，外籍人數量明顯增多。”近期記者走訪了多家中介公司，都得到了這樣的回答。登記的購房者統計數據顯示外籍人士增加了近兩成。

　　正在看朝陽公園區域公寓房的香港人程先生介紹說，由于“限外令”即將到期，雖然已經有了一套房，但是想搶在政策到期前來再看看。同樣的區域公寓房，在香港已經賣到了15萬元1平方米，而在北京現在才不到3萬元，所以升值空間肯定非常大。

　　美聯物業市場研究部總監張大偉表示，在北京購房的港澳人群中除了看重北京房價上漲的空間外，一個重要原因就是香港目前的樓市開始微調，政府已經出臺政策，而且香港存款利率很低，對于一個普通的香港在京工作人員購買兩套北京的高檔住宅也不是很困難，所以預計年底前這一部分市場很可能繼續爆發。(記者李海霞)