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　　粗燥的水泥地、坑坑洼洼的水泥墻，天花板上掛盞簡單電燈……如此毛坯房，卻住了十多名租客，還是在豪宅區。

　　記者日前踩盤發現，如今有豪宅毛坯房放租，因為租金較低，還很“搶手”，一般是被用做倉庫和宿舍。業內人士表示，業主多是等著房價上漲的投資客，本著能收一點租金是一點的想法，與租客尋找便宜、便利出租物業的需求達成契合。

　　毛坯房租金只有市價1/3

　　上述出租的豪宅毛坯位于南山后海，是濱海之窗一套197平方米的復式單位，市場成交價達390萬，帶租約，但租金卻只要5000元/月。

　　據記者了解，該區域一般80多平方米的兩房，配齊家私家電后都能租到3500元/平方米。記者在現場看到，該復式單位上下兩層都擺滿了雙人床，粗略估計能有十多個床位。據悉，這是樓盤對面海岸城保安人員的一間宿舍。對于租客而言，居住在這里上班只需過一條馬路。

　　記者在另一個知名豪宅區紅樹灣片區，也發現了一套用來出租的毛坯房，是純海岸的一套復式，層高6米，面積約191平方米，市場放盤價600萬，可看紅樹灣海景，也是租給一家公司做員工宿舍和簡單的辦公場所。

　　據世華地產濱海之窗分行經理張功平介紹，市面上偶爾能見到毛坯房用來出租的，主要是租給人家做倉庫或者做集體宿舍。不過有些管理處對此會有限制，因為不方便管理，業主也有投訴。“租金會比裝修好的低很多，正常后海200平方米的豪宅能租到15000萬元/月左右，而毛坯可能就租5000萬元/月。”

　　豪宅投資客多半不愿裝修

　　“租出去當然最好，但如果要裝修后才能租，一般就不折騰了。”南山資深投資客林先生最近剛在卓越淺水灣買了一套毛坯投資，就他分析，主要有三種原因使投資客不愿意將手頭的毛坯豪宅裝修。一是有些投資客將資金杠桿效應用到極限，投資多套物業后手頭留有的現金很少，而豪宅裝修頗為耗錢，因此沒有余錢將房子裝修。第二種是投資客沒有精力和時間裝修，特別對一些短線投資客，裝修期間如果想出售，前期投資相當白費。第三種是個人品味不同，投入重金裝修后的房子不一定能得到買家認可。

　　“投資豪宅看重的是升值前景，出租回報率一般都很低，只是次要因素。”林先生表示，他投資時一般偏向于購買帶裝修的中小戶型，持有期間可用來出租。而買豪宅時，如果是毛坯買下來，他也不會考慮裝修。“豪宅大家都不講租金收益率，耗費50萬裝修，一個月能比毛坯多租1萬塊不錯了，裝修成本要四五年才能收回，太長了。像上半年，半個月房價就能漲這么多。”(陶文杰)