- 深圳房價有所回落 買賣雙方僵持
房地產調控政策啟動已有月余，部分開發商推出打折等方式銷售樓盤，但深圳樓市成交量大幅下滑，房價近兩天在高位波動，有所回落。據深圳房地產信息網監測，5月21日，全市新房住宅成交30套，成交均價26558元／平方米；22日成交均價19308元／平方米；23日成交均價14866元／平方米。
“從5月1號到20號，二手房環比交易數據萎縮了90%，一手房環比交易數據也有所下滑。上周只有南山區的僑城馨苑新開盤入市，可能比預期價格下降了10%。預計6月份買賣雙方依然會陷入僵持狀態�！敝性瘓F統籌發展中心總經理周曜在接受中國經濟時報記者采訪時說。
自住客占看房者的大多數
“我工作六年存了20多萬元，可在深圳還是買不起一套小戶型房，現在的均價2萬多元，一套50平方米的房子首付就得40多萬元，還是再等等吧！”談起買房，在銀行工作的李小姐無奈地對記者說。
李小姐是湖南人，大學畢業后來到深圳，她最大的心愿就是買套小戶型，不再搬來搬去，也省去許多麻煩。前兩年父母本來要借給她20萬元買房，可李小姐想自己賺錢買，卻沒料到這一耽誤，房價越漲越高了。
像李小姐這樣月收入過萬的白領在深圳還有很多，本來他們早有買房的打算，可這幾年總有政策出臺，每次都想等等，結果發現，收入的增幅永遠跟不上房價增長的速度。
前段時間，李小姐在網上看到深圳市政府出臺實施細則調控房價，就抽空去轉了轉新開的幾個樓盤，她發現90平方米以下的小戶型很受歡迎，如僑城馨苑、萬科金域華府、天健時尚空間，但房價都較高。
5月16日，華僑城旗下公寓僑城馨苑開盤外售，均價2.5萬元—2.6萬元／平方米�！巴馐鄣漠斕�，現場有很多和我一樣想買小戶型的人，可惜價格遠遠超出了我的預期。”李小姐告訴記者。
據開發商介紹，僑城馨苑開盤當天就售出約170多套，超過了三分之一。李小姐說：“10層以下均價2萬元左右的房子早被認購完，15層以上單價高于3萬元的高價房卻很少有人問津，而頂樓的單價5萬元的戶型更是沒人參觀�！�
縱觀深圳市最新銷售的樓盤，萬科金域華府二期的均價在3萬元／平方米左右；花園城在售單價26000元／平方米起；天健時尚空間平層價格為21000—25000元／平方米，復式價格為25000—30000元／平方米。
德思勤市場中心分析，地方版新政樓市調控政策密集出臺，正在改變開發商和投資客關于樓市只漲不跌的觀點，投資客觀望氣氛日益濃厚，開發商加大促銷力度，樓市調整預期逐漸形成。在深圳一個即將開盤的小戶型項目，上門看房的自住客占了大多數。
全國樓市開始降溫，一線城市和部分二線城市商品房成交量大幅萎縮，但大部分新盤價格依然堅挺。統計顯示，5月10日至16日，深圳新房共成交343套住宅，成交面積29072平方米，成交均價重返2萬元之上。
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，可以觀察接下來兩個月房地產市場的表現，部分城市的高房價若不能如期出現一定幅度的調控，政策決不可能放松；如果再出現3月那樣房價的猛烈反彈，不排除嚴厲的政策還會繼續出臺。
新房下半年向合理價格回歸
記者從深圳市房地產信息網上看到，全市成交房屋數量仍繼續滯留在近年來成交量的低谷。5月23日新房住宅共成交20套，其中，南山區成交9套共406.76平方米，成交均價14567元／平方米；寶安區成交6套共675.64平方米，成交均價18747元／平方米；龍崗區成交5套共376.49平方米，成交均價8223元／平方米。
數據顯示，深圳樓市依然低迷，多數在售樓盤的銷售未見起色，甚至一些樓盤出現零成交，買方降價期望濃厚。
“2009年開發商獲利非常豐厚，再加上中國經濟未來預期比較好，開發商都還在觀望。今年樓市調控政策非常堅決，力度也很大，加上目前二手房源多，供大于求。再過段時間，國家保障性住房會增加，而且從去年開工速度看，商品房數量也在增加。在非合理需求受到嚴厲控制的情況下，新房在下半年將有向合理價格回歸的過程。”國務院發展研究中心研究員廖英敏在接受本報記者采訪時說。
也有專家表示，如果房企本身資金充裕，資金壓力不大，很多開發商不愿主動降價。恒大雖然開始打折，但深圳暫無開發商跟進。深圳一位開發商告訴記者：“目前股市低迷，房地產商套現后沒有更好的投資項目，資金也不能增值，因此不會大規模降價�！�
政策出臺以來，深圳市二手房成交量下跌高達九成，新開樓盤成交率不過一至兩成，開發商定價也普遍比預期下降了數千元每平方米之多。深圳中原地產相關人士表示，六、七月份如果市場成交繼續保持低迷，開發商可能會做出較大讓步。包括美聯物業三級市場總經理江少杰在內的多家中介高管稱，目前政策如果長期嚴格執行，房價將會出現兩成以上的下跌。本報記者 劉慧
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