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　　深圳樓市調控細則出臺后，由于未如市場預期的嚴厲，深圳樓市的觀望情緒更加濃重，近期深圳一手房市場只見成交量下跌，未見房價下降。

　　上周，深圳新房均價仍在2萬元/平方米的高位運行。根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據計算，上周，深圳新房共成交225套，環比下降34.4%；成交均價為21505元/平方米，環比上升5.3%。本月，深圳樓市雖然出現各種打折、送禮等優惠促銷現象，但是房價仍然保持堅挺，與4月份成交均價相比，上漲938元/平方米。合富置業首席分析師龍斌認為，房地產市場有自身的特點，不會像股市一樣在短時間內大起大落，而每次樓市的調控政策出臺后，總是成交量先下降，然后價格再開始進入下行通道。

　　二手房市場上周共成交3230套，環比下降10.8%。中聯地產認為，雖然二手房房價出現松動，但是并沒有出現投資客大規模拋盤出逃的現象，不過隨著成交的低迷，房價向下調整的壓力正在逐漸加大。

　　龍斌認為，本輪調控主要針對炒房客，只要樓價有下滑預期，即使炒房客全額付款，隨著持有時間的推移，其風險也在增大。

　　他認為目前市場熱議的“房產稅”并不是解決房價居高不下這一問題的關鍵，因為只要房價有上漲的趨勢，房產稅可以像交易稅一樣轉移給購房者，實質起不了遏制房價上漲的作用。“關鍵是增加供給，穩定預期，這樣樓市才能‘軟著陸’。”他表示，目前市場處于觀望期，預計第四季度房價會有比較明顯的下降，樓市也隨之進入階段性調整期。記者 楊 晨