- 深圳樓市3月上演大陽春：市場與政策再博弈
“本以為兩會之后房價會降下來一些，沒想到仍然這么堅挺，看來只能繼續(xù)等待了”，從深圳市寶安區(qū)體育館對面的一座新樓盤里走出來，許小姐一臉苦笑。
從去年9月起，在一家公司做財務工作的許小姐就一直在留意樓市的走向�！罢l不想住上舒適的房子、有一個溫馨的家？我們夫妻倆現在的月收入加起來有一萬多元，但和現在的樓價相比，只能說我們的收入實在太低了”。清明小長假里，在深圳的寶安、南山區(qū)看了多個樓盤后，許小姐說，她現在只能望樓興嘆。
如果說高起的樓價讓許小姐備感無奈，那么，這一段時間樓市的走勢更讓她有霧里看花的困惑。
樓市3月上演大陽春
與往年相比，今年春節(jié)期間深圳的天氣格外寒冷，寒冷的除了天氣，還有樓市。從除夕至大年初五的6天里，深圳一手房創(chuàng)出了“零成交”的極寒紀錄。
樓市的冷清讓很多購房者心里有了些許期盼。然而，這種低迷狀態(tài)并沒有持續(xù)多久，進入3月，特別是兩會結束后，深圳樓市驟然升溫。一手、二手樓盤成交量急劇上升，多家中介公司也都創(chuàng)出了業(yè)績新高。
中原地產提供的官方統(tǒng)計數字顯示，3月，深圳二手房樓成交套數達10404套，環(huán)比2月增長106.5%。
一手房的銷售也上演了火爆場面，清明小長假期間，記者走訪了南山、寶安區(qū)的多個在售樓盤，前來咨詢和簽約的購房者較前段時間明顯多了許多。而根據深圳市國土房管局公布的成交數據統(tǒng)計，在剛剛過去的3月，深圳一手房成交總量為8509套，成交面積81.0135萬平方米，環(huán)比增長66%，同比增長3倍多，已超過2007年深圳樓市最高峰時的單月最高紀錄。
“買家稍微遲疑一下，看好的房子馬上就會被賣掉。”世華地產的陳偉(化名)告訴記者，因為房價上漲，最近又開始出現賣家反價的現象。
“原來預計3月會是小陽春，結果出來個大陽春，不僅中小戶型好賣，豪宅、別墅都賣得火，真是很意外”深圳中原的負責人在接受媒體采訪時，表達了他的“意外”。
政策向左 行情向右
讓許小姐感到困惑的是，今年兩會上，眾多的代表委員都對過高的房價表示了不滿，總理也說要讓房價回到一個合理的水平，“很多人說兩會后房價會跌，但看看現在的行情，房價根本沒有下跌的跡象”。
從往年的經驗來看，年初往往是房價較低的時點。對于許小姐的困惑，深圳地產界一位觀察人士表示，目前確實還看不到樓市下行的趨勢，全國兩會后，北京等一些地方迅速出現了新地王，而政府也遲遲沒有出臺可有效抑制房價的政策，種種跡象讓持觀望態(tài)度的買家擔心新一輪房價上漲即將到來�！斑^于溫情的調控力度，或許是導致這一輪樓市行情上漲的主要原因”。
4月4日上午，南山區(qū)一家樓盤售樓處正在看房的張女士告訴記者，她現在后海片區(qū)已經有一套近百米的住房，由于要生小孩，她準備把父母從老家接來，所以想換一套更大一點的房子。“雖然目前的房價走勢很不明朗，但從長遠來看，深圳關內的房價肯定會繼續(xù)上升，所以，還是早點出手為好”，張女士認為。
“現在出手的大多是自住客，多數是換房的”招商地產后海片區(qū)的一位中介人員告訴記者。記者從其他中介公司了解到，除了剛性的自主居住需求外，目前樓市投資客的比例也正呈快速上升的態(tài)勢。
和張女士一樣，“房子只會升不會降”已經成為越來越多購房者的共識。記者采訪的多家中介人士也認為，買房還是趁早。“如果是剛性需求的，無論升降還是要趁早買”，美洲房地產經紀有限公司的陳經理勸記者。
房價不再是個“經濟學”問題
對于深圳樓市下一步的走勢，地產業(yè)人士都表達了謹慎的態(tài)度。一位地產公司負責人表示，4月樓市能否延續(xù)3月的熱度現在還很難看清楚，政府會不會出臺更嚴厲的調控政策、銀行執(zhí)行緊縮信貸的力度究竟有多大，都還很難預測。
據記者了解，雖然目前銀行已經釋放了收緊信貸政策的信號，但多家銀行都在實施差別化的個人住房信貸利率政策，首付較高且信用良好的客戶仍可以享受利率7折的優(yōu)惠。根據深圳市日前發(fā)布的《2010年度公共服務白皮書》的承諾，有關部門已于上月底完成了《關于促進我市房地產市場健康發(fā)展完善住房政策的若干意見》代擬稿并報市政府審議。
對于這一輪樓市的變動，深圳市社科院城市營運中心主任高海燕認為，目前的樓市之所以持續(xù)在高位運行，主要是需求沒有管理好。在政府沒有能力大規(guī)模提高供應量的前提下，唯有通過提高二套房乃至多套房的擁有成本及交易成本來降低階段性的市場需求，從而實現樓市的理性運行。
高海燕同時也認為：“深圳樓市的發(fā)展路徑證明，房價早已不再是單純的經濟學問題”。在他看來，樓價的走勢不再受市場供需量所左右，更多是受政府的態(tài)度和目標所決定�！澳壳暗母叻績r、高交易量只是市場博弈的一個反復階段，如果說持續(xù)的高房價帶來的社會矛盾進入高危狀態(tài)，那只能促使政府監(jiān)管部門更快、更強的出臺調控政策”。 (記者 武欣中 通訊員 李潔茹）
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